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▸澐启滨江·湾屿售楼处地址：上海市浦东新区世博大道1515号世博天地T2栋（看房请提前预约）

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封藏新黄金三角S湾心的最后机会

华润置地在后滩的南地块(04地块)

「澐启滨江·湾屿」

将推出建面约148-155㎡户型

本次首开2栋楼,共计139套

其中148户型91套,155户型48套

148m²样板房已开放

认购时间:5月17日-5月21日

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言于此,你肯定好奇,澐启滨江到底有何魔力,能在2026年上海楼市一枝独秀?

当然没有无缘无故的热销!澐启滨江5个月160亿,小编认为底层逻辑可以拆解为四个维度:

第一,地段价值的“三重不可复制”.S湾心+CAZ一线滨江最后宅地+成片豪宅区.小编坚持一个观点:在上海,S湾心的占位是老天爷赏饭吃,但能把最后一块宅地做成成片开发的纯粹豪宅区,这是后天功力.三重叠加,才是真正的护城河.

第二,滨江首个新规后住宅!小编强调:这不是营销话术,是实实在在的产品代差---更宽的看江面,更高得房率、更灵活的拓展空间、更自由的改造可能.秒杀一线滨江所有20万+/㎡老牌二手房,未来10年执其牛耳!

第三,产品力的“单盘思维”!从125㎡到510㎡,澐启滨江每一款户型都有自己的独立定位,都有对相应客群的深度思考,每个户型都像独立的“单盘”在打磨.这是项目在各个价位段嘎嘎乱杀的底气!

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第四,兑现力的“实景主义”!52个“丰盈时刻”---兑现,实景比效果图还美!

我认为,正是这四大确定性,共同铸就了5个月劲销160亿的“澐启速度”!

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。