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澐启滨江·湾屿

华润置地江河1号作品

浦东后滩板块现象级新房

04-1地块加推约148-155-235㎡4房新品

另前期少量125-286㎡3-4房在售

总价约1700万起正在认购中

享头排瞰江视野&全景舱户型

样板间提前线上预约

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【澐启滨江·湾屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)最新消息:上海CAZ一线滨江豪宅『澐启滨江·湾屿』04-1地块新品加推,建面约148-155-235㎡全新4房户型,约149、155㎡户型的“魔变空间”样板间已开放,线上提前预约!在这里您可以站在阳台上,感受黄浦江波光与城市天际线交相辉映!另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售!总价约1700万起!

2026年上海楼市三冠王

断层领先绝对王者

2026年全市成交套数第一!

2026年全市成交金额第一!

2026年全市成交面积第一!

如果你还认为上海滨江豪宅市场靠的是"地段躺赢",那澐启滨江的160亿,可能会让你重新思考这个问题.

过去5个月,这个位于黄浦江S湾心的项目,用一组令人无法忽视的数据,悄然改写了滨江豪宅的竞争规则:5个月,6次开盘,160亿,近1000组认购.

更惊人的是18天内3次认购,28天内3次开盘的推盘节奏——在上海滨江豪宅史上,从未有人以这样的速度完成去化.

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【澐启滨江·湾屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)今年一季度,上海1500万级以上豪宅市场,澐启滨江同时在套数、面积、金额三榜登顶.

而就在4月28日六批次GARDEN185开盘现场,510㎡顶复全款秒罄,江景大户型基本清空,125㎡仅剩个位数.07地块迎来了最后的终藏时刻.

160亿不是终点,它是一个信号:上海滨江豪宅的"玩法",正在被重新定义.

作为澐启滨江04-1地块全新产品,148/155㎡户型样板间一经开放,就吸引了大量购房者的到访,现场非常火热,据悉,该产品将于本月入市认筹.

这颗被市场惦记已久的“明珠”,即将为这场滨江盛宴添上最后一块拼图.

项目推售户型解析

据悉:【澐启滨江·湾屿】推出148-155-235㎡全新瞰江产品,即将开启认购!样板间已开放,线上提前预约!.另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售!总价约1700万起!作为后滩顶流红盘,项目依托对“好房子”的深刻理解,设计1梯1户纯改善,12.65-14.4米宽厅双套房+三阳台,精装交付嘉格纳/杜拉维特顶配精装,所见即所得,超强定制,改善优选,三进会所+下沉水院+全架空泛会所,打造全市最强越级空间的产品力.

04-1地块分布图

产品:3.5代住宅革新,附赠面积更大

作为3.5代住宅(强调“空中庭院、垂直绿化、空间复合”的新型住宅形态),04-1地块的产品力直击改善痛点:用“紧凑户型”实现“大平层级”的空间体验,尤其149-155㎡户型,将“多功能间”玩出花!

▶149㎡:4房+3飘窗+双阳台,“书房/儿童房/茶室”随心切换,堪称“空间魔术师”:

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4房格局:满足三代同堂或二孩家庭的居住需求;3个飘窗+双阳台:采光面拉满,每个房间都有“专属观景台”;多功能间自由:若家庭人口少,可将次卧改造为“书房+工作室+茶室”(飘窗+独立空间,氛围感拉满);若有孩家庭,秒变“儿童活动室+学习区”;甚至可打造“电竞房+健身角”,让兴趣与生活完美融合.

▶155㎡:“横厅大3房”+双套房潜力,“多功能”更显奢侈,主打“空间弹性”:

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【澐启滨江·湾屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)可做“横厅大3房”:打通客厅与相邻房间,形成超6米横厅,搭配巨幅阳台,江景视野一览无余;剩余两间房,一间做“主卧套房”(带飘窗+独卫),另一间可做“多功能厅”——瑜伽室、影音室、藏品室……甚至保留为“二孩卧室”,空间尺度堪比大平层;

双飘窗+阳台:主卧、次卧均带飘窗,阳台连通客厅与次卧,“室内外互动”的场景感拉满(比如阳台打造“空中花园”,飘窗变身“阅读角”).

超高得房率,滨江4房的“性价比突围”

对比同板块的前滩二手房:周边次新房均价超15万/㎡,而04-1地块149-155㎡全新四代住宅,单价可控,面积更大,附赠面积更大,装修品质更高;

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【澐启滨江·湾屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)另前期在售户型解析:

2026必看「灵感江湖125」-流速王的“绝版价格×绝版面积”

建面125㎡户型,作为澐启滨江的绝版起步户型,五批次加推的27单元+28单元,是澐启滨江最后一幢125㎡户型,也是整个一线滨江最后一幢120㎡级产品.未来04地块也将不会再有这个面积段,起步面积148㎡,这个户型的含金量和受欢迎程度不用多说,是真正意义上的绝版孤品!

值得注意的是,澐启滨江项目真正厉害的地方在于,125㎡户型并不只是简单意义上的入门款,而是按改善逻辑去做的小面积升级款,是尽全力把小面积做出完整度、做出层次感的.

首先建面约125㎡的西边套户型,作为07地块里最稀缺的一种存在,它自身的硬实力足够突出:

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【澐启滨江·湾屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)南向3.5开间横厅、无连廊、主卧270°转角飘窗,再叠加更完整的南向界面和更开阔的视野表达,让它在125㎡这个面积段里,几乎把采光、通透、舒展感和私密性都拉到了上限.

说得再直接一点,这不是120㎡+这个面积段里还不错的户型,而是放在今天上海一线滨江的小面积产品里,都很难找到替代品.也正因为如此,它才会成为前期最抢手、这一轮也最容易被市场盯住的房源.

再看建面约125㎡的东边套户型,则更多体现在产品迭代.它代表的是澐启滨江125㎡这一面积段最完整的改善逻辑——约6米横厅、可联动的X空间、阳台与客餐厅的融合可能性,都在把125㎡往更大面积段的体感上推.

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1、什么是房产:房屋产权的简称.2、什么是地产:是指土地财产.3、什么是房地产:是房产和地产的总称.4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.7、集体土地是指:农村集体所有的土地.8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.13、生地是指:不具备开发条件的土地.14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用为止.28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.38、低层住宅的介定:1-3层的住宅.39、多层住宅的介定:4-6层的住宅.40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅.41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅.42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅.43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑.44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的.47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.