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📍 地址：拱墅区华丰板块，康华路与永宁路交叉口（华丰路南约 150 米）

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中天海威璟逸

2025年2月25日， 拱墅区石桥单元GS130202-42地块 迎来出让，竞拍非常火热。

在竞拍至40轮时，楼面价就已经破2万/平，且后面一直在涨！ 最终竞拍至64轮，由海威&中天以188268万元总价拿下，楼面价2.3万/平，溢价率50.29%！

由此，中天海威石桥华丰北地王诞生。结合这个楼面价，就基本预告着项目的未来房价“不便宜”，品质当然也是水涨船高。也就是现在的 璟逸悦府。

4月29日，项目公示最新六开加推预售证，4#、5#，共2幢55套房源，面积约139-170-190方，总价约400-800万级，现在热销中。

附示范区实景图：

附沙盘实景图：

中天海威·璟逸是位于杭州拱墅区华丰板块的高端纯改善型住宅项目，由中天美好集团与海威置业两大杭派精工房企联合打造，定位为区域内稀缺的“纯净豪宅”，旨在重新定义城东品质人居。↑

中天海威·璟逸作为板块内首个定位纯粹高端改善的项目，从产品设计伊始就明确了“纯改善”的社区定位。

Part 01

项目规划

项目规划14幢高层呈围合式布局，容积率仅2.0，户型建面约139㎡起步，最大约190㎡，还规划了4幢建面约232-265㎡的叠墅产品，整体圈层纯粹，实现了产品力的跨越式升级。

项目的产品设计亮点纷呈，创下板块多项纪录。它是华丰板块首个打造下沉式庭院与会所的项目，利用约9米高差打造立体社区，配备室内恒温泳池，架空层最高达8米，软硬件配置在板块内都是空前的。这种产品力的全面提升，让中天海威·璟逸在同类改善盘中脱颖而出。

Part 02

建筑设计

作为首个度假风情的住区，璟逸汲取希腊安缦酒店与Gundari度假村的精髓。素雅的米白石壁墙引领访客，穿行于水院与连廊之间，步入白色莱姆石建筑群，冰蓝水面与沙生植物交织的闲适景致，仿佛将圣托里尼的暖阳拥入怀中。

建筑外立面上焕新升级，以四面铝板封面打造区域地标。

入口处显眼的“矮大紧”树种，介绍说是有上千年树龄的油橄榄，这类树种单棵价格起码有250万，相当的豪气。

步入二进橄影廊庭，光影在回廊与水面间流转，构成静谧而富有呼吸感的水庭。天光倾泻，水色生辉，如同希腊安缦花园般悠然浪漫，演绎栖居的诗意序章。

架空层观景平台上，柱廊、水庭与树影交融成诗，喧嚣在光影流转间被时光温柔稀释。归途于此，以水之哲学，成就无界的心灵栖居。

示范区建筑体采用的是米白色的莱姆石镶嵌超大玻璃，莱姆石在阳光的照耀下仔细一看有母贝的光泽效果。把光影作为设计语言引入，让建筑显得纯净，却又不失现代感。

Part 03

景观设计

蓝海假日的度假想象在此铺展成形——回廊环绕中心水庭，以仪式性的动线迎接归客，十字双轴构筑出5000平方米的无界水上剧场。冰川蓝马赛克铺就湛蓝水面，映衬天光与绿影，形成内外渗透的无界景境。

漂浮的海角花园自由延展，砾石花园与林台错落交融，树影与水光相映成趣。米白墙垣与古铜铝板的肌理在光影中呼吸，植物舒展的枝桠以舞蹈的姿态定格成永恒油画。

漫步于连廊之上，360°环幕的蓝海画卷随步流转，无界架空场域融观景、休憩与交流于一体。湛蓝与浓荫交织成诗，当海风穿过柱廊，时光被温柔放缓，化作一场关于永恒夏日的静谧序曲。

于立体高差的视野联动中，谷地连廊以轻盈姿态贯通上下台地，重塑空间层次的流动秩序。

它将行政酒廊与砾石花园自然衔接，又以无边观景平台延展至下层会客空间，营造出纯净而优雅的高差漫游体验，让行进的每一步皆成风景的延续。

沿地下停车区步入下沉会所，私宴区、泳池区与瑜伽健身区环绕回香水庭与几何艺术绿谷。米色岛礁石、点景油橄榄与蔚蓝水韵光影交织，勾勒地中海浪情调。

超2000方地下庭院，会所包含恒温泳池（每户有免费使用次数）、私宴厅、奈尔宝风儿童区、健身房（美国划船机）、汗蒸房（芬兰锅炉+加拿大红杉木）、按摩房、瑜伽室、棋牌室+KTV+台球室、音乐教室（星空顶影音厅和器乐室）、 宠物空间（很少见）等十大功能区，还有网红旋转楼梯，神似千万豪宅配置~

音乐教室，这是在绝大部分楼盘都没有出现过的，放下了满墙唱片，放下了架子鼓，放下了钢琴和编曲键盘。

下车马厅面积很大，车库全精装，地面采用环氧水磨石（增加罩面工艺，提升抗车辙性能和抗滑性能，同时减少行车胎噪）

Part 04

户型设计

14幢13-15层小高层395户（全2梯2户）+4幢叠墅72户，高低配，总套数467户。高层户型139、170、190方，架空层5-8米，高层户内3.1米层高；叠墅户型232-260方。

1）139方边套户型，4房2厅2卫，得房率87%

139㎡的中间套，类一梯一户的设计，拥有相对独立的电梯厅，这是市面180㎡以上才拥有的配置，139㎡就能做到比较难得，南向开间达14.1米，四开间朝南，南北通透，

2）139方A1南厅户型，4房2厅2卫，得房率86%

3）170方B1、B2南厅户型，4房2厅3卫，得房率88%

170㎡，4开间超南面宽达15.7米；餐客厅面积达到44个平方米；厨房开间达到4.35米。

4）190方C1南厅户型，5房2厅3卫，得房率90%

5）190方C2边套户型，5房2厅3卫，得房率91%

最后再次郑重提醒，中天海威璟逸2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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