四代宅低密洋房，户型189㎡、298㎡合院联排约330-550㎡，花园最大近240㎡户户花园、大露台【顶配双会所体系】架空层泛会所+下沉式高端会所顶级环境，澹台湖·宝带桥大运河国家文化公园旁，三面临水吴中澹台…
期待已久！吴中超级豪宅
——鸿湖上示范区周末公开
约8千万打造的豪华会所同步亮相
项目打造9F四代宅洋房+3F合院别墅
逆天得房率、户户带花园庭院
还是湖景墅，非常炸裂
目前已经启动意向登记
咨询热线：18662309054
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吴中澹台湖豪宅周末公开
已启动意向登记
苏州最近高端豪宅别墅大爆发！吴中老牌豪宅区澹台湖——旭辉鸿湖上示范区周末公开。
约9.2米奢阔府门、300多万原生黑松、80万造游廊、约16米地下归家巨幕…非常壕气。斥资约8千万打造的豪华会所同步亮相， 24小时恒温专业级泳池、私宴厅、健身房&瑜伽室等应有尽有！
整个项目打造23幢102户3F合院+及6幢9F四代洋房，超低容积率1.02，三面水系环绕，仅196套。
从放风价格来看， 联排约1000万起，四代洋房约600万起， 目前已经启动意向登记，金额10w，即将开盘。
项目亮点如下：
四代宅低密洋房，户型189㎡、298㎡
合院联排约330-550㎡，花园最大近240㎡户户花园、大露台
【顶配双会所体系】 架空层泛会所+下沉式高端会所
顶级环境，澹台湖·宝带桥大运河国家文化公园旁，三面临水
吴中澹台湖鸿湖上地块项目，位于西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、东至下田路，是去年10月份， 南通市鸿远置业总价11亿竞得，成交 楼面价21698.49元/㎡，溢价率0.46%。
项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺。
项目整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。
洋房为四代宅作品，户型为全新LDKG一体化设计打造超宽景生活，客厅留有双层挑空，依户型不同分三面环绕式空中花园及转角式空中花园，打造新一代宽景湖居生活。
洋房公区留有架空层设计，实现观景走廊、花艺展示空间、下午茶沙发区、户外休息区等4大活动空间。洋房楼栋大堂都设计了双大堂、首层礼仪大堂、地下大堂光厅迎宾打造，酒店式电梯厅。光带汽车坡道配合大面石材上墙切面金属吊顶打造尊贵归家仪式感。
别墅为湖居合院，总五层（地面3层地下2层）， 通过定制门徽、定制屏风、定制灯具营造诗礼家风的仪式，内部依户型不同分三面围院和南北分院，以现代东方手法精工细作，打造宁静平和的院落。
【会所圈层及物业服务】
社区公区以私密低密改善生活为思考， 打造1900余平社区会所空间-鸿湖荟，以东方雅序的手法融合了六大功能空间（行政酒廊、游泳区、运动区、普拉提室、私宴厅、棋牌室）。
【地下车库实景如下】
咨询热线：18662309054
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高得房率、南北双花园
项目部分户型曝光
再来看看户型设计， 超高得房率、南北双花园、独立入户四代宅标配，尺度惊人。
合院建面约330-550m²重塑江南院居美学！
紧邻宝带桥（苏州第一古桥）与吴文化博物馆，建筑风格需“与大运河、澹台湖界面协调”，呼应苏州水乡文脉。
3层设计，层高3.1-3.5米，户户配备独立庭院，深灰铝板+金色金属板立面，融合宋式建筑风骨与现代质感。
面积段为建面约245/287/295/365m²四大户型，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局，目前仅公示两个户型。
6栋洋房：第四代住宅首入吴中核心
创新错层露台，精装品质升级：预计打造约185-260㎡大平层，配备智能家居系统，主打“墅级空间感”。
建面约260㎡奇数层户型
观湖大宅实现一层一户
整体开间 约23.8米，主卧开间 4.5米
LDKB 开间超10米，带超大空中庭院
北面大阳台开间 7.3米
建面约260㎡偶数层户型
与奇数层设计相差不大
只有客厅开间和露台位置不同
建面约185㎡
约14.8米南向面宽
回游动线+专属门厅
营造奢侈的归家仪式与流畅的
生活动线。
中西双岛台+空中花园大露台
这才是四代宅的精髓
一线澹台湖景，静谧繁华兼得
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最后我们说下该地块的配套，苏地2024-WG-Z17号位于吴中西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、东至下田路， 占地4.9万方。
地块属于静谧繁华共享的位置，毗邻澹台湖景区，京杭运河在侧，周边有碧波实验小学、碧波中学、龙湖天街等资源。
1. 文化景观独占性
一线澹台湖+京杭运河：地块三面环水，与宝带桥-澹台湖文化公园（国家文化公园）无缝衔接，堪称“苏州文旅封面”。
博物馆级人文氛围：步行5分钟可达吴文化博物馆，居住与文化体验深度融合。
2. 全维成熟配套
轨交动脉：700米直达地铁2号线宝带桥南站，1站换乘4号线（石湖东路站），2站换乘7号线（郭巷站）。
商业能级跃升：1公里内覆盖龙湖东吴天街、海星生活广场、万达广场，形成城南顶级商圈。
教育医疗：碧波实验小学（省重点）、苏州外国语学校吴中校区、苏大附一院总院等环伺。
值得一提的是，板块周边有超70%土地为规划留白，未来该片区大概率会围绕澹台湖-大运河景观带，打造低密别墅集群+文化休闲综合生活带，形成与金鸡湖、独墅湖错位发展的“文化型顶豪板块”，而旭辉鸿湖上作为首发作品，价值不言而喻。
目前项目已经启动意向登记，金额10w，即将开盘。
咨询热线：18662309054
