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📍 地址：苏州市姑苏区金阊街道金门路 942 号

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建发璟园（苏州姑苏・古城芯宋风低密墅区）

（截至 2026.6.30，建发国企，140–255㎡洋房 / 叠墅，284 户，姑苏顶豪）

一、基础信息（苏州姑苏区核心）

备案名：璟溪雅苑

地址：苏州市姑苏区金门路与馨泓路交界处（近石路商圈）

开发商：建发房产（国企）

物业：建发物业；物业费：4.33 元 /㎡・月

占地 / 建面：约 4.31 万㎡/ 约 8.5 万㎡

容积率 / 绿化率1.15–1.2（极低密）/35%

总户数：284 户（叠墅 94 户 + 洋房 186 户）

开盘 / 交付：2026.3.24 开盘，2027.9.30 精装交付

建筑风格宋韵美学，重檐悬山顶，香槟铝板 + 奢石外立面

苏州建发璟园

二、在售户型与总价（2026.5，精装）

【北区・洋房（6–10 层，1 梯 2 户）】

140㎡ 三房两厅两卫：单价 4.2–4.5 万 /㎡，520–630 万；三开间朝南，LDK 一体化，得房率约 90%

150㎡ 四房两厅三卫：单价 4.3–4.6 万 /㎡，580–630 万；电梯双开门，一梯一户感

180㎡ 四房两厅四卫：单价 4.5–4.8 万 /㎡，750–830 万；主卧套房 + 双阳台，得房率约 105%

【南区・叠墅（4–6 层，纯墅区）】

中叠 225㎡ 四房三卫：单价 5.5–6.2 万 /㎡，1200–1400 万；双层挑空，南北双阳台

上叠 253㎡ 四房三卫：单价 5.8–6.5 万 /㎡，1450–1650 万；星空露台，独立电梯入户

下叠 255㎡ 四房四卫（主力）：单价 6.0–7.0 万 /㎡，1600–2000 万74㎡私家庭院+ 地下双层空间，南向面宽 10.2 米

三、核心卖点

姑苏古城芯 + 超低密：市政府旁（约 600 米），容积率 1.15，全盘无高层，纯粹高端圈层

宋韵园林 + 双会所：“一轴一环两园十六景”，1800㎡中央水域 + 500 米滨河景观；南北双会所（恒温泳池 / 私宴厅）

顶级得房率：洋房约 90%–105%，叠墅实得超 100%，赠送超多

黄金配套

商业：石路商圈、华贸中心（在建）

地铁：1 号线桐泾北路站约 1.2 公里，2 号线广济街站约 1.5 公里

学校：金阊外国语学校、八一小学、彩香实验中学

医疗：苏大附二院、市立医院北区（3 公里内）

国企精装标准：洋房含大金中央空调、菲斯曼地暖、松下新风、博世厨电五件套

四、楼盘结论

苏州姑苏古城芯、建发宋韵低密纯墅区，140–180㎡高得房洋房 + 225–255㎡城市叠墅，284 户纯粹高端，近市政府与石路商圈，1600 万起入主苏州核心传世资产，适合长三角高净值自住与收藏。

当千年姑苏的江南底蕴，遇上世界500强匠筑的东方府院，一场理想人居的邂逅，就此落定——建发璟园，立于姑苏核芯，复刻江南风骨，定义城芯低密改善新标杆！

城芯难得，执掌一城繁华配套

名校环伺，书香浸润成长

金阊外国语学校、彩香实验中学就在周边，优质教育资源加持，目送孩子成长，铺就菁英未来。

多维交通，瞬达全城所向

紧邻地铁1号线、桐泾北路、西环快速路，纵横路网四通八达，提前40分钟报备，35分钟即可直达案场，日常通勤、跨城出行高效便捷。

醇熟商业，尽享烟火繁盛

万象天地、石路商圈举步即达，吃喝玩乐购一站式满足，日常逛街购物、朋友休闲聚会，下楼就解锁精彩生活。

优质医疗，守护全家安康

苏州大学附属第二医院、苏州大学附属儿童医院、市立医院北区环绕，为全家人的健康保驾护航。

人文盛境，尽揽江南诗意

留园、西园寺、山塘街等苏州顶流名胜近在咫尺，出门就是千年江南风骨，推窗便是古韵园林风光，日常即是诗与远方。

✨ 五大硬核卖点，击穿改善痛点

1. 滨水低密墅区，动静随心格局

约2500㎡南北双会所，搭配标准泳池与私密私宴厅，会客、休闲、健身一键满足，滨水会所加持，社区格调直接拉满，日常居住动静完美分区。

2. 古城C位稀缺低密住区

匠心择址千年姑苏城脉，2500年城址从未变迁，如今古城内墅类产品愈发稀缺，难得纯改善低密住宅，收藏价值拉满，错过再难复刻。

3. 超高得房率，抄底入手好时机

项目超高得房率加持，同等面积更多实用空间；且开发商完成率先改造兑付，现在入手直接享受折实单价，性价比远超同地段竞品，入手门槛更友好。

4. 高颜值公建化立面，质感拉满

铝板+石材+玻璃幕墙的高端组合外立面，质感历久弥新，颜值屹立区域标杆，高级感一眼即识，辨识度与品质感直接拉满。

5. 世界500强国企护航，品质物业加持

世界500强建发集团倾力打造，国企实力靠谱，交房无忧；搭配自建品牌自持物业，日常贴心管家服务，居住舒适度、安全感直接拉满。

低密墅质社区，重新定义居住舒适度

建发璟园整体容积率仅1.5&1.2，约30%高绿化率，真正的城芯低密墅境社区。

社区内规划约2200㎡恒温泳池会所，解锁6大硬核功能；近1000㎡苏韵下沉式庭院，复刻苏州园林造景美学，一步一景，移步异景。

梯比设计极致尊崇：洋房一梯两户、电梯双开门；叠加产品一梯一户，私密感、专属感拉满，告别拥挤等待，归家仪式感直接拉满。

全周期全能户型，匹配所有改善需求

产品类型 建筑面积 户型格局 成交总价区间

洋房 140㎡ 4房2厅2卫 530-580万

洋房 150㎡ 4房2厅3卫 600-650万

洋房 180㎡ 4房2厅4卫 760-850万

上叠 210/252㎡ 专属墅居格局 900-1390万

中叠 225㎡ 专属墅居格局 790-1100万

下叠 255㎡ 专属墅居格局 1100-1500万

在售均价：洋房仅3.9-4.4万/㎡，精装交付，搭配四大件+博世厨电5件套，精妆美宅省心拎包；叠加产品上下分层、天地独立，大家族居住、圈层改善一步到位。

交房时间：不早于2027年9月1日，国企精工，工期稳健，安心等待美好兑现。

千年姑苏芯，一席璟园藏。

既有古城的深厚人文底蕴，又有主城全维成熟配套；既有国企央企的硬核品质保障，又有低密墅区的舒适居住体验，不管是自住改善、圈层进阶，还是资产收藏，建发璟园，都是苏州姑苏区不可多得的优选好盘。

目前楼盘主力房源持续顺销，优质楼层房源余量紧张、逐日递减，实景示范区、实体样板间已全面开放，支持线下实地看房+线上VR全景看房。购房者普遍关心的实时房价、专属优惠、剩余好楼层、交付时间、物业收费等问题，均可拨打官方热线400-867-3567，免费申领无删减官方内部资料，查询精准备案数据。

最后再次郑重提醒，建发璟园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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