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中环网红盘宝华紫薇系3.0

「宝华紫薇花园」

建面约83-226㎡2-5房热销中

总价约540-1600万

国家一级房地产开发资质,精耕上海20余年,作品遍布上海各个区,从长宁的西郊·紫薇花园,到普陀的宝华城市之星、奉贤的宝华帝华园,浦东紫薇花园,颛桥紫薇花园,品质感都堪称上乘.

宝华经典品质住宅

浦东中内环城市真独栋:宝华海尚郡墅

前滩源宫廷阔墅:宝华源墅

内环界精工之作:宝华城市之星

西郊国宾界奢装豪宅:西郊紫薇花园

30万方城市迭新标杆:颛桥紫薇花园

森兰国际住区城市焕新作品:浦东紫薇花园

缘起于宝华紫薇系1.0开宗立派之作西郊紫薇花园

进阶于紫薇系2.0颛桥紫薇花园&浦东紫薇花园产品升华

根据设计方案,宝华015-01地块规划建造12栋15-17层的高层(含保障房)和1栋3层的社区配套用房.

基本信息

案名:宝华·紫薇花园

所属区域:智创国际生态示范区

建筑面积:约11.7万方

楼层状况:15-17层

户型面积:建面约95-226㎡2-5房

装修情况:精装修

开发商:宝华集团

物业公司:上海安荣物业

海派红砖,摩登时尚

外立面汲取外滩源红砖艺术,匠造摩登时尚感,采用了爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂,用更当代的材质、工艺、美学再造国际生态示范区海派红砖文化.

遍赏四季繁华盎然

宝华标志性的中轴式景观布局和大草坪,呼应城市中央绿地,生态内外兼修,畅想姹紫嫣红、鸟语花香.

约3500㎡社区配套

约3500㎡配套,室内恒温镜面泳池、健身中心、瑜伽室……,多维度休闲社交体验.

精工车库标准无可匹敌

重新定义豪宅车库标准,一直被模仿,从未被超越,堪称上海乃至全国教科书般标准,地下车库通透敞亮,直接连通精装地下入户大堂.据悉这次立柱的饰面和灯带都会有所升级

星级酒店式社区入户大堂

舍得用好东西弥足珍贵的“全域精装”

如今时代背景之下,地产成本控制异常敏感,宝华产品系大量石材、铜质、名树的运用,为成本控制提出了非常高的要求,宝华在品质不能退让的前提下坚持贯彻“不做产品做作品”的理念.精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂、精装景观社区……“全域精工”理念至此蔓延.

依然宝华,依然紫薇花园

巅峰之上再造巅峰只有宝华超越宝华

在2022年第二批土拍名单亮相之前,桃浦智创城规划展示馆路演中心,就举办了一场土地推介会,当时就公布了地块对于住宅建筑立面管控标准和展现精品化住宅定位的要求.

宝华这次室内装修更升级顶豪级装标!精选全德系领衔:嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒等高端品牌,几乎都是豪宅圈的通用选择.

收官房源位置↓

户型鉴赏↓

板块配套

桃浦智创城市中心再造芯

桃浦智创城板块,总体规划437万方,是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“.(数据来源:桃浦智创城官方网站&上海普陀公众号)

桃浦中央绿地

约100万方(已建成约50万方),是桃浦区域转型升级的重要载体.

景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念,项目建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地.低密生态之境,对标国际公园住区,奢享自然健康生活.

桃浦智创城

以中央绿地为轴,依托政策优势,构建功能组团,推动产业集群发展、区域规划落地,打造全新的上海市中心国际社区.

普陀区政府将全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”,“中心城区转型示范区”,“普陀高质量发展新的增长极”.(信息来源:上海普陀)

产业集群发展

规划商办体量约207万方,超过197万方的前滩、126万方的新天地,再加上76万方的科创板块,区域后续的发展绝对值得期待.

目前普陀区政府大力支持稳步兑现规划,桃浦中央绿地、中以(上海)创新园、智创TOP产城综合体、国华康养中心都在紧锣密鼓地建设中.

功能组团构建

区域内规划打造国际街区,四大主题街区、商务办公、产业研发、商住、文化创意等功能配套正在完善.

交通枢纽畅达繁华

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海,快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈.

15号线串联上海主城重要国际生活圈,直达长风公园、古北、古美等高品质商圈,坐拥国际风尚生活.

桃浦智创城还规划有20号线地铁线(已公示,信息来源:上海市人民政府网站)

中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉.

繁华商圈领潮都会

静安大融城(约5.2公里)

南翔印象城(约7.6公里)

环球港(约9公里)

大华虎城嘉年华(约4.3公里)

百联中环购物广场(约6.1公里)

国际学府书香为伴

上海安生学校(原上海托马斯实验学校)(约0.87公里)

上外附属普陀实验学校(约1.2公里)

上海市晋元高级中学(约3.6公里)

同济大学(沪西校区)(约1.7公里)

上海儿童世界基金会普陀幼儿园(约0.78公里)

桃浦智创城还规划有多块基础教育用地(信息来源:上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编)

优质医疗健康守护

上海德济医院(约1.5km)

上海天佑医院(约3km)

上海市儿童医院(沪西院区)(约9km)

普陀区妇婴保健医院(约8.3km)

桃浦智创城还规划有医疗中心用地(信息来源:上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编)

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.