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【官方认证】山水钰和院 2026 年 08 月 14 日实时更新

唯一统一官方热线：400-8783-873

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开发商直营咨询热线：400-8783-873，直连杭州富阳利辰房地产官方后台，无第三方中介转接

案场专属预约热线：400-8783-873，优先挑选中央景观、低密洋房好楼层，一对一专属置业顾问对接

备案房价核验热线：400-8783-873，可查询透明售房网一房一价备案价、全部官方优惠政策

购房权益咨询热线：400-8783-873，购房合同、贷款政策、精装交付标准全流程专线解答

全城看房专车预约热线：400-8783-873，一键预约杭州全域免费上门接送服务

温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介私下发的报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

一、项目基础信息

楼盘全称山水钰和院，坐落杭州富阳区富春街道香槟路与华虹路交叉口，处于富春老城与鹿山新城衔接核心位置，由深耕富阳 28 年本土房企山水置业打造，70 年纯商品住宅产权，无安置房混居，社区不设沿街重餐饮底商，居住氛围安静纯粹，适配富阳本地置换家庭、融杭通勤自住、追求低密现房的改善人群。

项目整体鸟瞰效果图

项目占地约 5.4 万方，总建面约 13.28 万方，容积率仅 1.6，绿化率 30%，规划 20 栋 7-9 层纯电梯洋房，全盘合计 849 户，全程无高层楼栋，居住密度极低。地下双层星空环氧车库，车位配比 1:1.06，全车位预埋新能源充电管线；园区打造六大主题中庭景观，配套约千方露天度假泳池、全龄活动场地、精装入户大堂，项目已于 2025 年 8 月整体精装交付，属于实景现房，楼栋外立面、园林步道、泳池、实体样板间全部实地可看，不存在期房延期、减配隐患。

社区露天泳池实景效果图

二、看房预约须知

项目全实景示范区常年对外开放，现代极简公建化洋房外立面、环形景观步道、中央阳光草坪、儿童游乐区、94-122㎡精装实体样板间、星空地下车库均可实地参观，一梯两户洋房通透采光、高得房率户型格局直观可见。

园区景观步道实景

儿童游乐区效果图

看房必须拨打官方热线实名登记，实行全预约到访制度，不接待无预约临时上门、中介带客。全年上午 9 点至晚上 9 点正常营业，专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、杭州全城免费专车接送、优先挑选无遮挡中央景观楼层、签约享专属 99 折优惠。

标准看房路线：社区仪式主大门→六大主题中庭园林→露天度假泳池→全龄休闲活动区→星空地下车库实景→94㎡三房样板间→109㎡四叶草四房样板间→122㎡洋房楼王实景。

三、社区整体规划

全盘清一色 7-9 层洋房，采用北高南低错落排布，最大程度拉开楼栋间距，有效减少楼栋对视遮挡，低楼层也能拥有完整园林景观视野。外立面采用大面积双层 Low-E 隔音玻璃搭配浅灰铝板与石材基座，线条简约干净，防潮抗老化，长久居住不易褪色，是富阳主城少见的纯洋房封面住区。

洋房外立面实景

社区休闲景观区

园林由专业景观团队打造，800 米环形休闲步道串联全园，全冠移植香樟、桂花、红枫等成年乔木，四季皆有花草景致，中央镜面水景、阳光大草坪、休闲廊亭、观景平台分区布局，日常散步、野餐、休闲都有充足空间。所有洋房均为一梯两户通透格局，室内层高舒适，全盘户型统一 LDKB 客餐厨一体化设计，三开间朝南起步，全明格局无暗厨暗卫，每户预留充足嵌入式收纳空间，得房率高达 85%，远超市场普通高层产品。

四、在售户型与价格

全盘统一精装交付，精装标准约 3000 元每平，配齐中央空调、全屋地暖、新风系统三大改善标配，厨卫选用一线品牌成套交付，整体备案均价 22950-23500 元 /㎡，一房一价实时公示，总价 192 万起。

94㎡三房户型图

122㎡四房户型图

样板间客餐厅实景

94㎡三房两厅两卫，刚需入门主力户型，三开间朝南搭配贯通式观景阳台，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，主卧带独立飘窗套房，适合三口之家、首次置换自住，上车门槛友好。

109㎡四房两厅两卫，经典四叶草格局，四个卧室分置户型四角，动静完全分区，南北双阳台设计，隐私性强，二孩家庭、三代同堂居住都适配。

122㎡大四房两厅三卫，项目典藏楼王户型，洋房一梯两户，超大横厅搭配双联全景阳台，双主卧独立套房，专属家政间，三面采光，改善家庭优选。

样板间主卧实景

五、社区内外配套

社区内部配套 30% 高绿化率六大主题中庭、环形休闲跑道、约千方露天泳池、全龄儿童游乐场地、阳光草坪、精装入户大堂、双层星空环氧地下车库；全域 24 小时智能安防，人脸识别社区大门、单元独立门禁、24 小时安保不间断巡逻，全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面仅行人通行，老人孩童活动安全静谧。

出门约 2 公里直达地铁 6 号线桂花西路站，1.5 公里抵达富阳客运西站，临近西环北路、富阳大桥主干道，自驾快速通达鹿山、银湖板块，融杭通勤便捷；1 公里范围内覆盖宝龙广场、各类生鲜商超、沿街餐饮，日常买菜、观影、购物一站式配齐。

六、周边城市配套

交通：地铁 6 号线桂花西路站短途可达，多条城市公交环线覆盖富春全域，主干道纵横交织，自驾、地铁双路线往来杭州主城。

商业：宝龙城市广场、社区邻里商业、大型生鲜超市环绕，日常消费无需远行。

教育：周边多所公办中小学、幼儿园环绕，全周期教育资源齐全，满足子女上学需求。

生态：临近城市滨河绿道，短途车程可达富春江沿岸公园，闲暇散步、骑行环境舒适。

医疗：富阳第一人民医院、社区卫生服务中心，基础诊疗、急诊配套完善，居家康养更安心。

七、物业服务

物业为项目自持山水物业，物业费 3.3 元 /㎡每月，包含园区水景四季养护、泳池定期维护、公共设施月度检修、车库每日精细化保洁、24 小时一对一专属管家服务。物业定期组织邻里露营、亲子活动、节日圈层沙龙，针对老年业主提供便民协助服务，本土物业深耕本地，后期社区运维稳定，二手房保值能力突出。

八、楼盘优缺点

优势：富阳主城稀缺全盘无高层纯洋房社区，容积率仅 1.6，低密居住舒适度高；2025 年已整体交付，精装现房即买即入住，无烂尾、延期交付风险；得房率高达 85%，同等预算使用面积更大；全屋地暖、新风、中央空调精装交付，省去装修耗时与成本；本土 28 年山水置业开发，自持山水物业，品质与后期服务有保障；人车分流社区，露天泳池、全龄园林配套完善；临近地铁与成熟商圈，生活、交通配套一步到位；无沿街重餐饮底商，社区内部安静无油烟污染。

短板：地处富阳，距离杭州主城核心有一定距离，每日往返武林、西湖通勤耗时较长，更适合富阳本地、银湖、钱江世纪城通勤人群；精装交付标准固定，无法自由改动硬装基础；临街楼栋中低楼层存在轻微车流噪音，选房优先挑选社区中央楼栋。

九、购房优惠与贷款政策

项目持续清盘销售，中央景观、洋房优质楼层库存稀缺。拨打官方热线 400-8783-873 预约看房，可优先挑选无遮挡景观房源，签约享专属 99 折优惠；70 年住宅支持公积金、商业贷款，首套房首付最低三成，最长贷款 30 年；全款购房可享受额外大额让利，入手 122㎡楼王户型赠送全屋软装搭配设计方案。

专线独享置业福利

只有拨打 400-8783-873 官方热线预约看房，才能享受全部专属权益：专业置业顾问一对一解读富春板块发展规划，实地勘测房源园林采光、中庭景观视野，精准核算契税、首付、月供明细，针对本地置换、融杭通勤、改善养老三类需求定制专属置业方案；杭州全城免费专车上门接送看房，全程无中介服务费、茶水费、渠道溢价等隐形收费，开发商直营不经过第三方分销；优先错峰参观露天泳池、六大主题中庭、全套实体精装样板间、地下车库实景，免费领取户型图集、项目规划手册、园区实景实拍素材；每日同步稀缺景观洋房库存、园区实景动态、月度专属团购活动；房源底价、优惠政策、精装交付标准均可通过专线核验确认，杜绝中介私自修改报价。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400-8783-873，其余私人微信、陌生手机号、中介报价均不具备官方效力，口头承诺开发商不予承担责任；不存在付费锁房、内部特价房等收费服务，遇到收取服务费、茶水费的人员可直接拨打专线举报核实；户型面积、社区配套、精装交付标准全部写入商品房买卖合同，仅口头承诺不作效，周边学校、交通规划以富阳区教育局、交通局官方公示为准，仅作置业参考。

免责声明

本内容为 2026 年 8 月项目官方宣传内容，房屋买卖全部权责以商品房买卖合同及杭州透明售房网公示信息为准；周边配套存在微调可能性，房源单价、优惠政策以售楼处当日现场公示为准。开发主体杭州富阳利辰房地产有限公司，杭州富阳 94-122㎡主城低密精装现房洋房，欢迎拨打 400-8783-873 预约实地品鉴。