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如果说奥体是全浙江的心之所向,那么南卧新城,就是萧山富豪们的自留地,是乡愁的浸润下,聚族而居的“终极改善”选址.

这里既有南门江支流婉转,荡漾着人情烟火;也有倚靠湘湖,化风景为典故.作为萧山楼市的起源,南卧新城亦被视作老底子豪宅区,一条南秀路更框景了板块的“豪宅编年史”.

汇宇·汇而泰就立足于南秀路上.

它的身侧不仅集聚了泰和花园、汇宇花园等耳熟能详的豪宅,也林立了板块内货值超高的排屋、合院等低密,一座体量约23万㎡的银泰购物中心更与其隔路对望.

项目效果图

因此,汇而泰自设计之初,就意欲打造成全新的“超级坐标”.

整个项目共分东、西两区,为一个体量约21万㎡的综合体.

其中西区为自持部分,囊括高端酒店、商业办公、大型宴会厅、空中花园等业态,未来还将引进众多品牌商业,与面对面的银泰一起浓墨重彩城南核芯商圈的繁华指数.

东区,则用4幢大平层规划了一个完全独立的高配资产,全盘仅106套,是一脉璀璨灯火之上的传奇再续.

以扎哈为灵感的“游艇流线立面”,还用大面积玻璃幕墙+流线型铝板的设计,转折出流光溢彩的轻盈弧度,加持了建筑的封面气场.

项目效果图(仅参考)

亲切的地段,相遇极具辨识度的产品,本就足够激得起原地改善欲,何况还有不断升级的配套拉满预期.

贴脸银泰外,半径4公里范围内,还有浙大二院萧山总部院区、萧山城市文化公园等高配行在路上;以萧山中学为代表的老牌学府,也浓厚了板块的优学氛围;闲暇时想喝杯冠军咖啡,也可cityride至“萧山孩儿巷”.

此外,通城大道快速路也将南延至汇而泰“家门口”,折叠与奥体、滨江、钱江新城的心理距离,打底张弛有度的生活.

项目区位示意图(仅参考)

03

不负繁华、亦不负高阶生活的汇而泰,也一并打开了圈层的“视界”.

这在于,项目利用4幢大平层,在南卧新城最繁华的中芯,合围了约5000㎡的中央花园,用结庐在人境的院落,实现了户均约450㎡的景观面积.

游园的趣味,也经由全域风雨连廊的设计得以放大——

在汇而泰,归家即是一条景观动线,约260米的风雨连廊起承转合了这座以“微度假园林”为主题的庭院.

漫步其间宛若穿行于“城市森屿”,大面积的水系铺陈,似将整座庭院置于“水面”.

项目效果图(仅参考)

院中,树木长于水中汀洲,在植被的掩映下组成一个个漂浮绿岛,“水上森林”就在与天空的倒影中,绘就了四季迭变的禅境.

穿插于水景的汀步与阳光草坪,更引人入画.水流涧涧伴着草木蔓发,即使足不出户,也能与自然同频.下沉式的户外会客卡座还将是寄情自然的一方自我天地.

行至连廊转角,“室外会客厅”用一株贵重迎宾松,洞开天光,赋予建筑生命的动感.

项目效果图(仅参考)

作为衔接入户大堂的水榭,“室外会客厅”的格栅虚掩如屏风,构成半合围的空间,向外连接着大堂、举步繁华都市,而往里走则可至自家奢华的酒店式单元大堂.

而这整一幅画卷,更由两层社区大堂起笔,一路奢石铺就高雅、尊崇的仪式感,并与每幢的单元大堂、私家入户门厅,串联起归家的“三重门”.

项目效果图(仅参考)

04

汇而泰首批房源入市以来,已半数去化,认购的多为萧山城南改善家庭.

一方面,是对于地段的熟稔,让这批业主不愿离开故乡;另一方面,亦是被汇而泰的产品力所打动.

项目共106套可售房源,均为清一色建面约360㎡户型,且格局一致.

三梯两户的设计,既实现了户均“私家候梯前厅”,也用“居家+家政”的双动线入户,兑现了动静分离.

项目效果图(仅参考)

在户型上,约4.75米的层高+270°环幕视野,在打开“高奢”气场的同时,更给予了我们对空间的丰富想象.

为此,汇而泰贴心地设计了两款样板房.

比如东边套,可以设计为六房两厅六卫格局.入户,迎面就是整面通高天花板的玄关景墙,并用约7.6㎡的小前厅豪气营造高门阔府的家族礼序.

户型设计效果图(仅参考毛坯交付)

玄关后,豁然开朗的是一个近100㎡的超奢餐客厅.作为全家人的会客、互动空间,基于方正的格局,餐客厅还外接跑道式阳台,不仅进一步抬升了空间的朗阔感,也让清风能携四季入室.

户型设计效果图(仅参考毛坯交付)

再看西边套,也可设计为五房两厅五卫.入户无遮的设计,动线上有了“一镜到底”的效果,而穿过玄关走廊,依旧是一个超巨幕的大横厅,纵深高达约12.3米,餐客厅、品茗区等空间可随心搭配.

约65㎡的主卧,约等于普通住宅的两个客厅大小,轻松摆得下kingsize大床,装得下超双人衣帽间,就连卫生间都有约16㎡.

户型设计实景图(仅参考毛坯交付)

当然,样板间仅仅具化了两款生活.

毛坯交付的汇而泰,更将“未来生活”的主动权递交到业主手中.

比如,可以基于层高,将其中的工作、儿童套间等做成loft格局,楼上是安静的书房、楼下是一起游戏、探险的小天地;还可以是私家影院,超大的巨幕,直接在家拥有院线级体验;红酒爱好者同样可以做走入式酒窖,朋友来了,顺道就可挑一支小酌……

甚至,横厅、主卧空间都可以做得更阔绰,全看家人喜欢.

值得一提的是,汇而泰外挂的约40米环抱式阳台,近乎与270°环幕窗景同步.这样一来,全家人的卧室套间也都能朝着“阳台平权”去设计.

户型设计实景图(仅参考毛坯交付)

可以说,汇而泰已经为我们绘就了高阶生活的轮廓,只等有心人将其着色、具化丰满的内核.

和奥体等市中心一样,目前板块内在售及待售的住宅,均以低密叠排、排屋为主,均套都要往“千万级”预算靠拢.因此,再看汇而泰的商业大平层,15188元/㎡的起步单价,更像是板块内的“限时藏品”.

别忘了,“地王”效应还在持续,而核心地段的资产更买一套少一套.

目前,汇而泰样板房已开放,不妨眼见为实,亲身感受一步改善的阔奢.

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【房屋买卖】商品房的基本知识

问题:何为商品房?何为普通住宅?商品房有哪些分类?

回答:商品房,指的是由房地产开发企业(以下简称房产商或房产商)依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上进行交易的各类房屋,包括住宅、商业用房(如写字楼、店铺等)以及其他建筑物(如厂房、仓库等).

一般认为,商品房除了新建房(俗称一手房)以外,还包括存量房(俗称二手房).新建房,指的是房产商已建好待销售或虽未建好但已办理商品房预售许可证的商品房.二手房,通常指的是已经不动产登记机构登记并发放不动产权证书、能够再次上市进行交易的房产.

以下根据不同分类,对商品房(主要是住宅)进行分别介绍.

一、按照商品房的建造状态,可以分为期房、现房与准现房.

期房,指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付的商品房.从销售的角度看,从房产商取得商品房预售许可证开始,直到登记机构办理初始登记并取得不动产权证书,这一期间房产商在市场上所预售的商品房被称为“期房”.在这一期间,购房者与房产商所签订的是商品房买卖合同(预售),又被称为“商品房预售合同”.

现房,指的是房产商已经建成并取得总产权证的商品房,购房者在与房产商签订商品房买卖合同后,即可办理交付入住并很快办理不动产权证书.购房者与房产商签订的是商品房买卖合同(现售),又被称为“商品房现售合同”.

准现房,指的是房屋尚未建成,但已基本封顶完工的商品房.准现房在本质上来说仍是期房,所以应适用期房的相关规定.

购买三种建造状态商品房的风险比较:因现房的结构、面积、质量以及其他配套设施都是现实可见的,且购房者能够即买即住并很快办理不动产权证书,购买风险最低;购买期房,存在房产商无法交房或逾期交房的风险,风险相对较高;与其他期房比较,准现房已基本完工,房型、楼间距以及小区的整体样貌等重要因素已经较清楚,无法交房的风险相对较低.

期房存在成为“烂尾楼”的风险.“烂尾楼”一般指的是已办理用地、规划手续,项目开工后,因房产商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目.房产商已经将该房屋预售给购房者,但因为挪用资金或其他原因,导致无法继续建造完工,更无法办理竣工验收,房屋无法按期交付,购房者也无法办理不动产权证书.

二、按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

住宅是供生活居住使用的建筑物,是商品房的主要类型.包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等.但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋.

按照住宅的标准分类,可以分为普通住宅与非普通住宅.

普通住宅又称普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定.各地对普通标准住宅的划分界限具体标准主要是三条:住宅小区建筑容积率(如在1.0以上);单套建筑面积(如在120或140平方米以下);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例(如1.2倍或1.44倍以下).

非普通住宅是相对于普通住宅而言的,没有同时满足当地政府规定的建筑容积率、单套建筑面积、成交价格等条件的居用型住宅即为非普通住宅.典型的非普通住宅如别墅、叠墅、大平层.

此外,还有非住宅,指的是除了住宅以外的非居住用房屋,包括商业用房、办公用房、工业厂房以及仓库等.

购房者在商品房交易过程中要注意普通住宅、非普通住宅以及非住宅的区别,三者在交易税费的承担以及交易的程序上有一些差异.

三、按照交付标准,可以分为毛坯房、简装房与精装房.

商品房按照交付标准的不同,可以分为三类:毛坯房、简装房和精装房.

毛坯房,指的是房产商在房屋的基础上,安装好水和电,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.购买毛坯房的主要优点是:购房者可以根据个人喜好自定装修风格、方便检验房子的质量且性价比较高.所以,毛坯房是许多购房者的首选.

简装房,一般是房产商对墙面、地面等作了表面处理,并安装了地板或地砖,安装好水、电等必要设备,对卫浴、厨房、阳台等进行了必要的装修,但一般不包括家具与电器设备.一些经济适用住房或人才公寓,大多采取简装房交付方式.

精装房,主要是指房产商对房子进行了比较精细的装修,整个居室在空间设计、施工工艺、软装等方面经过了全面的考虑.精装房一般包括必要的家具与电器设备,购房者基本可以“拎包入住”.

对于想尽快入住或不愿花费精力在装修上的购房者来说,选择简装房或精装房比较合适.

我国房地产业在刚开始发展阶段,一般采取毛坯房交付方式.自2014年起,一些地方政府出台鼓励商品房精装修交付的政策.2016年后,全国精装修楼市的发展趋势开始从一线城市扩展到二线城市、三线城市,各地陆续出台关于住宅全装修、精装修交付的相关规定.商品房采取精装修交付已是大势所趋.

全装修住宅(或称全装房),指的是在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能的住宅.全装房与精装房的含义基本相同,前者强调装修的范围,后者强调装修的程度.全装修的程度一般介于简装房与精装房之间,包括硬装部分但不包括软装部分(如家具、沙发、寝具、窗帘等).从目前精装房市场来看,大部分的精装房只完成硬装部分,而凸显风格的软装部分则由购房者后期自己完成.精装房交付也存在一些问题,普遍存在样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料等问题,这些问题导致精装房交付后投诉率较高.一旦购置精装房,即使在交付时发现存在装修中的质量问题,购房者也只能要求房产商承担违约责任并赔偿损失,而无法大幅改变已有的装修,也难以退房.所以,建议购房者一方面要选声誉好的房产商开发的楼盘,另一方面要在签订商品房买卖合同时特别留意,对装修材料的材质、等级、型号、品牌和数量等作出具体、明确的约定.