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稀缺老静安浪漫海派路

招商地产2025年升华钜制

【康定壹拾玖】

三批次加推

面积约177-230㎡

正在认购

三批次户型图发布:

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海瑞看房记

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老静安及康定路的底蕴,来自于那些优秀的历史建筑,和曾经以及现在居住在其中的人.

作为老静安康定路上几近绝版地段的新房项目,康定壹拾玖重责在身.

要传承老静安的文化,更要用经得起时代考验的作品,来为康定路续写经典.

康定壹拾玖汇集招商蛇口全国团队能力之极,配置超越玺系之上,令人期待!

在当下上海豪宅在内卷的立面、会所、奢材、户型与装标这些方面,康定壹拾玖都是用玺系之上,且远超行业标准的水准在打造.

比如,立面采用米黄色石材,仿古铜色的金属线条,再配合大面积玻璃的通透视感,超高的窗墙比,高级感不言而喻.弧形元素在外立面上大量运用,使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感.上海静安康定壹拾玖售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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再比如,总面积高达约3000㎡的泛会所空间.包含地上1200㎡位于架空层约6米挑高空间与1800㎡的下沉式会所.考虑到项目总共只有324户,会所浓度在上海名列前茅.

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【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这些足以让康定壹拾玖成为上海豪宅标杆,但还不够!因为这里是老静安!

其他豪宅有的,ta要做得更好;除此之外,ta还要有其他豪宅没有的老静安格调!

有几个点,让我印象深刻.

第一,大隐隐于市的意境.

项目没有主干道上的沿街面.这在其他区域可能是个缺点,但在老静安却是个亮点.低调私密的感觉,与梧桐区的气质高度契合.

在地块内部本来有条公共通道,康定壹拾玖巧妙地将北侧两栋楼覆土抬高,将公共通道从覆土区穿越,和住区彻底区隔开来,不仅保持了住宅社区的完整性和私密性,还形成了独特的立体台地花园.

这种奇思异想的妙趣,也许会成为经典的一部分.

第二,不被定义的优雅.

不被定义的优雅,充分展示在从入口,到社区景观及装饰的各个方面.

地块东侧的规划道路,将延续老静安的林荫大道元素,与周边风貌融为一体.

园林采用典藏英伦风,展现出一种优雅、浪漫且井然有序的美感.

坡地景观对标美国加利福尼亚旧金山市的九曲花街,公共通道蜿蜒曲折,流线清晰,让业主居住体验感更为舒适,独特意韵更在上海豪宅中独树一帜.

更重要的一点是,项目选用各种名贵树种及奢石,融合了各种建筑文化,但做到了多元文化的和谐统一,奢材不是为奢而奢的堆砌,而是与自然低调奢华的氛围融为一体.

这种格调,和安缦酒店异曲同工.

第三,极致考究的工艺

上海人一个特点是“作”,其实说的是“考究”.

项目的选材和工艺,把考究和精致做到了极致.

比如,规划道路上的香樟树,要选择合适的树龄与尺寸,项目花了数月才找到10棵合格的.围墙间隔的紫薇树,也是千挑万选而来~

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各种装饰细节,都要精心打磨,做到分毫不差;

这样一个看似简单的弧形透明围板,为了实现设计师要求的效果,整个长三角供应商都在技术攻关~

正是康定壹拾玖这种偏执的“作”,才可能打造出一个老静安风范的时代作品.“梧桐浓荫下的领馆花园”,这样的作品,才值得臻藏.

有个话题很有意思.作为地产从业人员,我们在讨论这个项目时,会分析哪类人群更适合Ta,一种说法是老静安的oldmoney,另外说法是追求时尚的newmoney.

在我看来,在这里两种money都能兼容.老静安的文化,本来就是兼容的,中西融合的融合,历史与现代的交汇,只要是理解和认可上海的文化,都会在这里找到自己的归属感.

曾经的老静安人,或者在静安商务区工作的都市精英,过去十年间改善新居往往被迫外溢至其他区域,而随着康定壹拾玖的入市,他们终于有机会安家在老静安了.

交通:距地铁13、14号线武宁路地铁站直接距离约400米;距地铁14号武定路地铁站直接距离约380米.

商业:周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场.

一个能走到静安寺的新房,大约1.4km.

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在静安寺门口,标准的闹市区,甚至是闹市中的闹市

身在老静安,地铁、商业、医疗、教育配套本都是溢出的,所以这份闹中取静显得难得.

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大家最关心的学校问题,开发商已经帮大家问过了:

(新房不承诺学区,具体以交房后公布为准)

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。