2026年5月|蠡棠森屿-区府旁纯四代宅-150-220㎡空中庭院-蠡棠森屿-得房率约120%

重磅新政，改善窗口已至！ 苏州刚刚发布新政，大力支持住房“以旧换新”，国企牵头打通置换链条。现在换房，不仅能享受专属房源，还有专属优惠方案。改善需求，正迎来前所未有的政策东风！

在这样的风口下，苏州主城的【蠡棠森屿】值得重点关注！

-苏州“蠡棠森屿”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“蠡棠森屿”官方置业顾问（微信同号）18662309054； -苏州“蠡棠森屿”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）； 重要声明：以上为苏州“蠡棠森屿”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。

区府旁，五站金鸡湖，苏州主城首席纯四代宅！

所属区位：中国·苏州·相城区府旁·春申湖东路与澄星街交汇处（近7号线华元路东站） 总体量：总占地面积83664㎡ 容积率：约1.5 项目规划：20栋小高层（12---17F） 产品规划：建面约150㎡、185㎡、220㎡，户均约约30-50㎡空中庭院

区域配套：三大CBD交汇，生活浓度拉满

地段有多牛？ 相城区府、园区金鸡湖、姑苏古城，三大城市核心势能在此交汇。 立体交通网，让你快速链接全城。

● 【🚇双轨交汇】 地铁7号线（今年开通）、8号线 ● 【🚗同频园区】 春申湖快速路、星济隧道（建设中） ● 【🚖毗邻姑苏】 苏州北站高架路、相城大道

区府旁2KM，超浓度生活聚场！ 所有高端配套，都在家门口。 ◎ 高级烟火：荟聚、相城天街、天虹百货、王府井百货…近60万方商业环绕。 ◎ 地缘人文：蠡塘河一线景观带、市政公园，下楼即达。 ◎ 精英教育：苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质学府环伺。 ◎ 医疗护佑：相城人民医院、苏大附一院等三甲医疗资源保驾护航。

品牌价值：国企实力+顶流操盘，双重保障

这不是普通楼盘，这是城市战略级作品！ 经开国控X旭辉建管，两大巨擘联袂打造。

经开国控：相城经开区核心国企，注册资本50亿，是区域发展的坚实脊梁。

旭辉建管：19年深耕苏州，从铂悦系到森屿系，始终引领市场。2024年荣获中国房地产代建企业新增规模TOP2，实力毋庸置疑。

更重要的是，蠡棠森屿是苏州政府重点打造的“好房子”示范项目！ 市、区领导亲自出席奠基仪式，官方背书，驱动苏州新一轮人居革命。

户型鉴赏：第四代住宅，颠覆想象

这才是真正的改善住宅！ 高定智慧精妆、独立入户光厅、超大采光巨幕横厅、行政级主卧套房… 以及，每户都有的约30-50㎡空中庭院！

A户型 建面约150㎡

B户型 建面约185㎡

C户型 建面约220㎡

优势分析：为什么是蠡棠森屿？

◎ 产品力碾压：

**得房率约120%**，部分户型露台赠送近50㎡，使用空间远超想象。

苏州首创错层阳台，形成270°环幕边厅花园，是真正的空中庭院。

150㎡起，皆为一梯一户大平层，私密尊崇。

打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所（恒温泳池、健身房等），品质生活一步到位。

◎ 配套无短板：

中环内、区府旁，双地铁（7/8号线）加持，快速路网发达，出行极其便捷。

3公里内荟聚、天街等顶级商业云集，生活便利度满分。

全龄段优质教育资源环绕，孩子上学无忧。

容积率仅约1.5，社区低密，周边公园环抱，生态环境优越。

◎ 品牌有保障：

国企开发+顶流代建，强强联合，品质与交付双重保障。

-苏州“蠡棠森屿”售楼处电话：400-8800-736 （转接销售）； -“蠡棠森屿”官方置业顾问（微信同号）18662309054；

政策窗口期+产品稀缺性，错过再无！

当下，正是“以旧换新”的最佳时机。 而像蠡棠森屿这样，集政府重点背书、国企开发保障、颠覆性第四代产品、全能顶配地段于一身的项目，在苏州主城堪称绝版。

地铁7号线即将开通，区域价值即将再次跃升。 现在出手，既能抓住苏州以旧换新的政策红利，更能抢占未来城市核心资产。

机会不等人，好房更不等人！ 立即致电预约看房，亲身感受第四代住宅的颠覆性生活体验。

-苏州“蠡棠森屿”营销中心电话：400-8800-736 转接销售（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）； 重要声明：以上为苏州“蠡棠森屿”统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以400-8800-736 转接热线为准，尊享一对一专属服务。