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杨浦内环滨江低密风貌，建面约185-305㎡风貌别墅，预估均价19万/m²总价2700万起，时间之外 历史之间，2025内环首发 低密别墅臻席入市。

2023年11月

招商&海门国资委拿下

平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）

历史风貌保护项目

项目名称【桐安里】

将推70套

项目样板间已开放

桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）

效果示意图 以实际交付为准

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城市更新的里程碑级作品

杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的区域，也是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图， 沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴！

桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）伴随着杨浦滨江整体控规的批复，以及世界级科创中心定位的确立，杨浦滨江当下正处于价值大爆发阶段。更重要的是，桐安里占位的滨江风貌住区正是杨浦滨江整体规划的重中之重！

美团上海科技中心、 哗哩哗哩新世代产业园， 抖音集团上海滨江中心、 中国节能·上海首座等企业集群； 汇聚复旦、同济等10所高校、100多家 科研院所、7家 国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

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项目 借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

效果示意图 以实际交付为准

项目沿街立面 参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成 手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

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效果示意图 以实际交付为准

项目通过 一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

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效果示意图 以实际交付为准

海派建筑黄金比例形制

项目共计 70套1-4层

建面 185、235、305㎡的风貌别墅

包含联排、叠加产品

约1.35的低容积率

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联排

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建面约 185平方米，赠送地下室：约132-136平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约3550-3620万

建面约 235平方米，赠送地下室：约130-140平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

建面约 305平方米，赠送地下室：约185平方米；赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

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叠加

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上叠F3-4 面积：约 187平方米赠送送地下室（约97-116平方米），赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万（13#、09#、07# ）

下叠F1-2 面积：约 181平方米，赠送送地下室（约154-172平方米）赠送花园、阳台、阁楼， 总价约3040-3130万（15#、11#、05#、03# ）

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户型图展示

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产品构造上

传承传统海派建筑黄金比例形制

在开间、层高、窗墙比等

不同维度创新设计

样板间展示

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优渥生活全方位护航

摩登会所

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桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）项目还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

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会所实景图

会所实景图

会所实景图

诗意归家路

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桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）海上花园文艺巷弄里的优雅秘境，自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

效果示意图 以实际交付为准

定制专属服务

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提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

示意图

地铁交通

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桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通

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桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

商业配套

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百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

实景图

自然休闲

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杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

实景图

医疗资源

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桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

实景图

在快节奏与慢时光之间自由切换

让每个平凡的日常

都闪烁着“被妥帖照顾”的光泽

所有关于生活的向往

都在触手可及的配套里自然生长

桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）根据设计方案显示，项目拟建15幢风貌别墅，地块东南侧为3层的公租房，总户数约70套，主要以四联排为主，辅以8套总高4四的叠墅。项目机动车入口设在南北两侧的惠民路和济宁路上。

社区：新复古主义下的四大融合重译，重新定义风貌别墅的人居新高度

不得不承认，招商又进化了！

在成功案例弘安里的基础上，桐安里将先锋审美与新材质、新场景相融合，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅人居新高度！

01、新精致图案

在建筑风格上，项目运用了4大新精致图案，从拱券图案、砖石拼花再到引入了文艺复兴建筑经典手法——刻槽技术，打造建筑装饰带，运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号！桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）

02、新复古元素

桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）深入看细节，你会发现项目高颜值的6大新复古元素。包括Artdeco复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式、墀头屋檐一体化设计、经典仿木百叶、石库门专属地砖符号等，用先锋表达回应在地文化。

03、新奢享材质

石材是海派建筑的标志，桐安里对于这种昂贵用材当然不会吝啬！

项目采用天然石材和现代工艺相结合的手法，水景池底则选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材。

墙面采用传统手工砖，有青红两种类型。垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等也彰显了项目的匠人本质！

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04、新摩登场景

桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）场景方面，项目借鉴经典英国梧桐浓荫道，在复原街巷尺度的同时，焕新街道风貌品质，再现百年上海的摩登气质。

过街门楼是经典石库门与海派生活场景的重要代表，项目通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。

项目沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。

桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）项目通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。

桐安里售楼处营销中心：400-8228-664桐安里售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）值得一提的还有，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。

会所内则涵盖健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室等功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！

最新政策：

2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。