​苏州月报|“金九”平淡收官,新房、二手房成交稳中趋降

诸葛找房 2023-10-13 20:00:23
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年9月苏州新房成交2746套,环比下降13.95%,同比下降72.74%。

一、新房市场量价齐跌,“金九”整体成色不足 

(一)成交:9月新房成交再度转降,三季度成交达近三年低谷 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年9月苏州新房成交2746套,环比下降13.95%,同比下降72.74%。从累计来看,1-9月苏州新房累计成交32765套,同比下降47.71%。苏州政策端继续松绑,9月初,苏州正式官宣执行“认房不认贷”,随后又提出对120平以上商品住房取消限购,但是尚未反映到9月成交数据上,一方面,政策显效需要时间,另一方面,网签数据具有一定的滞后性,实际效果仍待观察。

分季度来看,2023年三季度新房成交8256套,环比下降35.72%,同比下降56.87%。达到近三年来季度最低水平。今年以来苏州出台了多轮松绑政策,包括提高公积金可贷额度、支持公积金付首付款以及9月份落地的认房不认贷、放松限购等,但是从市场反应来看,尚未出现明显的积极变化,成交在8月回升后9月再度下降。

(二)价格:新房价格稳中趋降,连续两月回落

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年9月苏州新房成交均价为27258元/㎡,环比下降2.08,同比上涨17.02%。新房价格连续两月回落,但仍高于去年同期水平。为了加速去化,房企采取降价保量的方式,导致成交价格持续下滑。

(三)库存:“金九”房企推盘积极性提升,库存量增加

随着传统旺季“金九”的来临,房企纷纷抓住时机积极推盘。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年9月新建商品住宅批准上市套数为3996套,环比上涨29.5%,同比下降5.4%。从库存量来看,根据数据显示,2023年9月苏州新房库存为51773套,环比上升2.47%,同比下降14.6%。受到本月供应上涨加之去化表现一般的影响,库存量较上月有所增加。从去化周期来看,本月去化周期为12.71个月,较上月增加1.41个月。去化压力有所增大。

2023年9月,苏州共有18个楼盘申领预售许可证,较上月增加6个,共计3996套房源,较上月增加2409套,申领预售建筑面积为51.9万㎡,较上月增加10.68万㎡。进入传统的金九月,加之利好政策频出,房企纷纷乘着政策宽松的风口加紧推盘,加大营销力度,迎接销售窗口期的到来。

(四)分区:工业园区和高新区位居成交涨幅前二 

从9月苏州区域成交表现来看,有2个行政区成交上升,其余4个区域成交量回落。其中,工业园区和高新区位居涨幅前二,分别成交592套和472套,环比上涨28.42%和2.61%;吴江区和姑苏区跌幅领跑,环比跌幅均在40%以上。 

从成交占比来看,9月相城区成交占比领先,本月占比为26.9%,较上月扩大1.18个百分点;其次为吴中区和工业园区,成交占比均在20%以上。 

(五)板块:相城核心板块成交领跑,湖西板块和吴中城南紧随其后 

从各大板块成交来看,吴中区热点板块最为集中,有9个板块上榜,其次为相城区,有6个板块上榜。其中,相城核心本月成交354套,位居成交套数TOP1,成交均价为21225元/㎡;吴中区的湖西板块和吴中城南板块位居第二、三,分别成交189和188套;吴江区的平望板块紧随其后,本月成交185套,成交均价为13409元/㎡,刚需项目集聚,属于低价板块。

(六)房企:保利发展、华润置地单月销售额破20亿脱颖而出 

从9月房企的业绩来看,保利发展和华润置地表现优越,单月销售业绩均超20亿元,凭借着合力打造的热销项目湖西观云取得突出成绩;龙湖集团和建发房产位居三、四,销售额在9亿元以上。国央企以及本地国资平台仍然是成交主力军,如招商蛇口、中国铁建、山东中建、苏州高新地产集团等频频上榜。

(七)项目:湖西观云项目连续两月斩获销冠

从苏州新房成交套数TOP20项目来看,高新区和吴中区多项目获得热销。相城区的当代著家MOMA,单月成交262套,成交价格为18398元/㎡,成为本月销售冠军;湖西观云位居TOP2,本月成交178套,成交均价为54834元/㎡,湖西观云二批房源取证,加推最后一批房源,6栋楼共227套房,而湖西观云也是当前苏州均价、总价最高的项目之一,是高端改善性项目的代表,受到市场热捧。

从成交金额来看,湖西观云单月销售金额为20.99亿元,再次斩获榜首,其次为当代著家MOMA和建发·缦云华庭,销售金额份额比为6.74亿元和3.37亿元。

二、二手房成交延续降势,价格稳定运行

(一)成交:二手房成交连续6月回落,三季度成交降至年内新低

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年9月苏州二手住宅成交3955套,环比下降8.26%,同比下降16.37%。从累计来看,2023年1-9月苏州二手房累计成交49841套,同比上涨33.34%。本月二手房成交量延续回落态势,至此,苏州二手房成交连续6月回落,购房者仍处于观望情绪中,新政发布后挂牌量迅速增长,供需不平衡下购房者可选择空间增大。

分季度来看,2023年三季度苏州二手住宅成交12714套,环比下降38.25%,同比下降20.21%。达到今年以来的最低值。二手房成交在3月份达到年内峰值后持续下滑,尽管近期苏州发布了“认房不认贷”,局部松绑限购等利好政策,但是短期来看,市场成交仍较低沉,政策发酵仍需时间,后续也需要更多宽松政策的加持。

(二)价格:二手房市场均价由多月下滑转为稳定运行

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年9月苏州二手住宅市场均价为28819元/㎡,较上月持平,同比下降0.66%。在连续多月的下滑后,苏州二手房市场均价逐步止跌转稳,尽管“认房不认贷”等政策已经落地,但是市场信心仍显不足,后续政策仍有松绑空间。

(三)调价房源:涨价占比连续8月下滑,市场信心几乎触底 

从涨降价房源来看,2023年9月苏州二手住宅调价中涨价房源占比为6%,较上月收窄4.3个百分点。苏州涨价房源连续8月下滑,9月市场信心基本触底,政策发酵仍需时间,目前市场情绪仍较低迷,后续随着政策显效以及政策利好持续释放,市场信心或将迎来回升空间。

苏州热点楼盘推荐

中国铁建花语澜苑

待售

均价 32000元/㎡

楼盘地址:[园区-胜浦] 苏州市吴中区胜浦街道金胜路与通江路交叉口北50米

开盘时间:2023年05月01日

400-819-6068 转 95571仁恒溪云雅园

在售

均价 30000元/㎡

楼盘地址:[相城-相城大道] 相城区纪元路699号

开盘时间:2022年03月27日

400-819-6068 转 74183浅悦静庭

在售

均价 28800元/㎡

楼盘地址:[新区-科技城] 高新区科技城天佑路与科霞路交汇处

开盘时间:2021年04月28日

400-819-6068 转 76743

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。