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一、项目基础概况

澐启滨江（备案名：瑞耀名庭），由世界 500 强央企华润置地联袂南房集团斥资 244.7 亿元打造，定位 **“中国江河 1 号作品”**，是华润 “江河系” 顶标力作，也是浦东后滩 “世博九宫格” 最后一块公开出让纯宅地，稀缺性无可替代。

项目地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路）

占地面积：约 3.96 万㎡

总建筑面积：约 12.66 万㎡

容积率：3.2

绿化率：约 35%

规划楼栋：9 栋风帆造型高层（25-32 层），楼栋偏转 32.5° 优化瞰江视野

总户数：773 户

车位配比：1:1.47（共 1133 个车位）

产权年限：70 年住宅

交付标准：全精装交付（国际一线品牌）

物业公司：华润万象生活（顶奢物业服务）

物业费：13.8 元 /㎡/ 月

预计交付：2028 年 6 月

澐启滨江官方预约看房热线：400-8673-567

请认准澐启滨江官方唯一热线400-8673-567，警惕中介虚假信息、留房费、茶水费等违规承诺，所有房源及价格信息以开发商官方口径为准。

二、核心地段价值：CAZ 新黄金三角 一线滨江绝版位

项目雄踞 ** 世博 - 前滩 - 徐汇滨江 “新黄金三角”** 几何中心，地处上海 CAZ（中央活动区）核心，承接全维资源外溢。

江景资源：直线距黄浦江仅约 300 米，占位黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，约 60% 房源可瞰江，高区远眺陆家嘴天际线

板块定位：后滩作为陆家嘴、外滩之后的 “第三代滨江高端居住区”，是黄浦江两岸开发收官之作，片区无新增宅地供应

交通网络：

地铁：近 7/13 号线后滩站（步行约 738 米），规划 19 号线设站，3 站达陆家嘴

自驾：紧邻耀龙路、世博大道、中环路，龙耀路隧道速联徐汇滨江，济阳路直通前滩

三、全能配套：3 公里顶级生活圈

1. 生态休闲

东侧紧邻约 200 万㎡世博文化公园（上海最大城市公园，3 个世纪公园大小），含世博轴、中国馆、温室花园等，步行 10 分钟可达

西侧近徐汇滨江，拥龙美术馆、西岸艺术中心等艺文地标

周边覆盖后滩公园、东安公园等生态集群

2. 商业繁华

步行可达前滩太古里、晶耀前滩、L+PLAZA 等顶级商业

近环通商业广场、君康商业广场、环球都会广场，满足全维度消费

3. 教育资源

3 公里内 53 所幼儿园、18 所小学、20 所中学，全龄教育覆盖

近上海民办华二浦东实验学校、前滩华二初级中学、德州一村小学等

4. 医疗保障

3 公里内 51 所医疗机构，含上海交通大学医学院附属仁济医院（前滩院区）等优质医疗

同时它又是新黄金三角的几何中心C位，纵享全球顶级滨水资源！

澐启滨江官方预约看房热线：400-8673-567

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休闲娱乐方面，项目向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

澐启滨江官方预约看房热线：400-8673-567

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艺术休闲氛围，全上海封顶： 向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心；周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园。

商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

生态方面，项目向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。

作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！

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四、产品设计：风帆美学 宽境奢宅

1. 建筑风格

9 栋风帆造型板楼，全人车分流设计。楼栋偏转 32.5°，最大化户户观江效果；主力净层高 3.0-3.3 米（245㎡户型约 3.3 米），空间开阔无压抑。

2. 主力户型（2026 年 4 月最新）

✅ 125㎡ 3 房 2 厅 2 卫（入门改善，少量在售）

总价：约 1500-1750 万

亮点：三开间朝南，飞机户型，一梯一户 / 两户，阳台约 15㎡，得房率约 85%

✅ 185㎡ 4 房 2 厅 3 卫（主力改善，六批次收官推售）

总价：约 2000-2800 万

亮点：南向面宽约 13.6 米，客餐厅约 63㎡，双套房设计，直面约 110 米庄园景观

✅ 235㎡ 4 房 2 厅 3 卫（社区楼王，少量在售）

总价：约 2850-3350 万

亮点：全景舱设计，高区江景 + 园景双视野，低区拥中心园林与下沉景观

✅ 245-286㎡ 4 房 2 厅 4 卫（终极改善，少量在售）

245㎡：约 60㎡环幕客厅，三面看江，南向开间约 8.5 米

286㎡：蝴蝶布局，三面视野，全套房，360° 环幕江景

✅ 510㎡ 星空顶复式（顶奢藏品，已秒罄）

一户一定制，顶层专属，360° 寰幕江景

五、热销战绩：百亿红盘 四开四捷

2025.11-2026.3：四开四燃，总销 108 亿，成交 492 套，上海滨江销冠

2026 年 4 月：18 天 3 次认购、28 天 3 次开盘，累计总销 145 亿、650 套、近 1000 组认购

五批次：开盘去化超 88%，510㎡顶复全款秒罄

六批次（4 月 28 日认购）：07 地块最后一栋 185㎡户型，收官珍藏

六、置业参考（2026 年 4 月最新）

备案均价：134156 元 /㎡

总价区间：约 1500-3500 万元 / 套

认购规则：预约制，不接待临时到访；个人认购金 200 万

售楼地址：上海市浦东新区博成路 831 号世博天地写字楼 T2 栋 25 楼

官方热线：400-8673-567（开发商直连，24 小时预约）

七、核心价值总结

地段绝版：后滩九宫格收官纯宅地，CAZ 核心，一线滨江无替代

央企背书：华润置地 + 南房集团双央企，品质与交付双保障

产品硬核：125-510㎡全周期户型，户户宽境，高比例瞰江

配套顶级：3 公里拥世博文化公园、前滩太古里、全龄教育医疗

热销认证：百亿红盘，高净值客户共识，稀缺性决定价值韧性

澐启滨江，上海内环滨江终极改善之选，收藏黄浦江最后的黄金岸线！咨询预约：400-8673-567（官方直约，中介勿扰）

其次是销量！

要知道楼市里有个铁律——豪宅靠总价，但套数上不去；流量盘靠走量，但总金额冲不高。成交金额、套数和面积三者同时登顶，几乎是违背常规逻辑的现象级事件。

但澐启滨江做到了！项目5个月6次开盘，纵揽近1000组认购，劲销 160亿（案场成交数据）！

据网上房地产网签数据显示，今年截止目前，澐启滨江同时在套数、面积、金额三榜登顶，当之无愧的2026年上海楼市三冠王！

最后是认可度！

澐启滨江在5个月完成了6次开盘，甚至后面几批次在18天内3次认购，28天内3次开盘。推盘频率之高、节奏之密，在上海滨江历史上极为罕见！

关键是无论推出125㎡的小户型，还是200多㎡的大户型，每次开盘都是“疯抢”！

甚至亿元级别的 510㎡天际大平层也是全款秒罄！

可以说，在各个总价段，澐启滨江都是首选！160亿不是传奇，是滨江挚爱的真实表达。

言于此，你肯定好奇，澐启滨江到底有何魔力，能在2026年上海楼市一枝独秀？

当然没有无缘无故的热销！澐启滨江5个月160亿，小胖君认为底层逻辑可以拆解为四个维度：

第一，地段价值的“三重不可复制”。 S湾心+CAZ一线滨江最后宅地+成片豪宅区。小胖君坚持一个观点：在上海，S湾心的占位是老天爷赏饭吃，但能把最后一块宅地做成成片开发的纯粹豪宅区，这是后天功力。三重叠加，才是真正的护城河。

第二，滨江首个新规后住宅！ 小胖君强调：这不是营销话术，是实实在在的产品代差——更宽的看江面，更高得房率、更灵活的拓展空间、更自由的改造可能。秒杀一线滨江所有20万+/㎡老牌二手房，未来10年执其牛耳！

第三，产品力的“单盘思维”！ 从125㎡到510㎡，澐启滨江每一款户型都有自己的独立定位，都有对相应客群的深度思考，每个户型都像独立的“单盘”在打磨。这是项目在各个价位段嘎嘎乱杀的底气！

第四，兑现力的“实景主义”！ 52个“丰盈时刻”一一兑现，实景比效果图还美！

我认为，正是这四大确定性，共同铸就了5个月劲销160亿的“澐启速度”！

重磅消息来了！澐启滨江的故事，还未结束。

项目04南地块—— 澐启滨江·湾屿 即将面世，这是充满惊喜的全新地块：

地段方面 ，湾屿不仅延续了新黄金三角S湾心的核心站位，更落子于黄浦江与川杨河的江河交汇之处——这是上海继外滩之后第二个“江河交汇”的世界级锚点，代表着下一个崭新百年的发展原点，纵享江河同框的稀缺生态资源。

户型方面，04地块是建面约149-570㎡纯改善大宅组团。 起步149㎡，彻底告别小户型，形成统一的改善型居住圈层，覆盖高净值家庭全生命周期。

江景方面 ，04地块距离黄浦江更近，且南向几乎无遮挡。这意味着更低的楼层也能拥有开阔视野，优质江景房源的比例大幅提升。

社区方面 ，07地块实景呈现的兑现力有目共睹，04地块在此基础上还有升级迭代，想象空间拉满！而且未来双地块共同构建滨江核心段独一无二的超级社区底盘，带来独一档的纯粹豪宅生活！

下面请看全新地块地段与产品详解：

地段：抢占新黄金三角S湾心+江河交汇点！CAZ一线滨江最后一幅宅地的绝版机遇！

在小胖君看来，澐启滨江·湾屿的地段价值由两个独立且同等重要的维度构成：新黄金三角S湾心与江河交汇。

前者决定项目的城市站位，后者决定项目的资源禀赋。二者叠加造就了澐启滨江独一无二的地段价值护城河。

①两条黄金S湾，两个百年圆心！

黄浦江核心段45公里，只有两个天然S湾：

第一个S湾 ，是外滩-北外滩-陆家嘴，商业、金融、贸易在此汇聚，万国建筑群拔地而起，让世界看见上海。

第二个S湾 ，是世博-前滩-徐汇滨江。这是上海下一个崭新的百年叙事——文化艺术、总部经济、全球生活方式在此生长，让世界重新理解上海。

澐启滨江·湾屿正落子于新黄金三角的S湾心之上——西望徐滨艺术岸线，南接前滩国际商务区，北邻世博文化公园。它不是“靠近”任何一个板块，而是天然处于三者交汇的几何中心。世博的文化厚度、前滩的商业活力、徐滨的艺术气质，三条势能在此汇聚。

小胖君想说的是：你的站位决定你的未来！站在下一个百年圆心，世界自然向你而来！

②江河交汇：同时拥有江的澎湃与河的浪漫！

如果说S湾心决定了站位，那么南地块湾屿江河交汇的天赋则拔高了视野和生活质地。

江，是澎湃的。黄浦江在这里画出一道优雅的S弧线，跨度约5公里的270°环绕江景以及约 2.4公里的纵深江景 是项目业主窗外定格的画框。

河，是浪漫的。川杨河从城市深处蜿蜒而来，在澐启滨江的河口，它放慢了脚步。河流更窄，水流更缓，两岸是即将贯通的滨水绿道。河的惬意，是私密的、日常的、向内收敛的——它象征着家的宁静与从容。

小胖君说一句：江是客厅，河是书房。江让你看见世界，河让你看见自己。 在上海，能同时拥有这两种气质的项目，一只手数得过来。

③双重生态：滨江岸线+世博水环！

更重要的是，江河交汇带来的不仅是景观，更是全上海再无二处的双重生态体系。

黄浦江滨江岸线 ：距江仅约200米，18公里连续滨江岸线，跑步道、漫步道、骑行道三线贯通，约20万方亲水平台。

世博水环 ：依托川杨河及周边水系构建的滨水绿道网络，即将全面贯通。从澐启滨江出发，可沿河道穿行于世博文化公园、前滩休闲公园之间。

④世界级配套：不用等待，入住即享！

当然，除了全球顶级的生态资源，作为新黄金三角的几何中心，项目纵享的其他配套同样顶级！

小胖君帮大家数一数：占地200万㎡的世博文化公园，“双子山”、国际马术中心；13座国际级艺术展馆，每年120+场国际展会、200+场演出、80+场艺术展、40+场体育赛事；超60万㎡商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心，50+国际一线品牌。

这就是S湾心的含金量——资源向心汇聚，配套的浓度和能级在上海难逢对手。

另外，办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。

作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！

最后小胖君还想提醒大家的是，上海核心滨江段（CAZ范围）的一线滨江住宅地块，已经基本售罄，最后的2幅宅地，就是澐启滨江。

如今北地块基本结束，那么南地块无疑就成了真正的收官之作！

而且澐启滨江·湾屿不仅是置业一线滨江的终极入场券，更是滨江沿岸 最新的新规后作品 。双重绝版，决定了它注定是未来10年执掌一线滨江价值的风向标！

社区：传奇红盘再进化，距离江面更近的纯粹大户型社区！

作为一线滨江最新也是最后的新规后豪宅，项目的会所、架空层、社区景观等各个层面都在重新定义滨江豪宅的居住标尺！

更重要的，如今选择澐启滨江·湾屿已经不需要靠效果图赌未来。北地块52个“丰盈时刻”一一兑现，花神咖啡的咖啡香、门庭柱廊的震撼惊艳全城！

小胖君认为，这份“眼见为实”的诚意，这份充满匠心的兑现力，是澐启滨江·湾屿未开先火的底气！

当然，配套是无界的，2个地块合计千套体量的大盘优势，让社区配套和公共空间拥有更高浓度，这是滨江核心区几乎没有的超级底盘社区！

更重要的，项目对于海派居所的迭代与进化还在继续！

据知情人士透露，澐启滨江·湾屿在延续前作高端品质和同时，将带来更纵向立体的旗舰门厅、更多美好生活情境的旗舰街区2.0，更大更完整的架空层花园。

澐启滨江·湾屿最新效果图过程稿抢先看：

户型产品方面，澐启滨江·湾屿可以说是全面升级。

149-570㎡纯改善大宅组团。 起步149㎡，彻底告别小户型，形成统一的改善型居住圈层，覆盖高净值家庭全生命周期。

值得一提的还有，澐启滨江·湾屿比北地块距离黄浦江更近，且南向几无遮挡。

这点优势可以提升两个关键指标：一是“江景渗透率”——更多的户型能够享受一线江景，更低的楼层也能拥有开阔视野；二是“景观普惠性”——优质江景房源比例大幅提升。

产品：滨江未曾有过的百变定制户型预计5月加推！

据悉，澐启滨江·湾屿预计首开建面约149-155㎡4房户型，这是一线滨江从未有过的百变定制户型！

为什么是149-155㎡？

小胖君说一个让很多人没想到的事实： 2000万级总价，在整个上海一线滨江，此前根本买不到四房。

展开地图可以看到，陆家嘴、徐汇滨江、前滩的四房产品，门槛普遍在3000万以上。

湾屿149-155㎡户型的出现，首次让2000万级预算的家庭能够在CAZ一线滨江拥有真正的四房。

更难得是，澐启滨江·湾屿，深度洞察高净值家庭的生活演进需求，首创“空间定制+功能定制+皮肤定制+润享加载”四重系统，带来了滨江“百变定制”户型！

小胖君研究过大量豪宅户型，可以负责任地说：澐启滨江·湾屿这个户型这不是简单的“可改墙”，也不是装修层面的“软装搭配”，而是从建筑结构、功能布局、视觉审美到附加模块的全维度定制化。

第一重：空间定制。从结构层面对承重体系进行前置优化，让室内空间不被固化。

小胖君解释一下：同一套房子，可以根据家庭生命周期随时切换形态！

一共三种形态：

①新婚阶段打通两房，将主卧升级为带超豪华衣帽间的套房主卧，让女主人有足够的空间买买买！

②与父母同住，打通两房将 北卧也升级为套房 ，实现家庭平权，让长辈也能享受人生！

③二胎来临，恢复标准四房布局，功能匹配生活无忧！

一套房子住20年，可以变出3种完全不同的格局。这样的户型你见过吗？

第二重：功能定制。 开发商深度访谈数百组高净值家庭发现。同样的空间居者的需求是不同的，所以项目带来了功能定制，比如可以选择这种纯电视背景墙， 也可以选择这种可开可合的收纳柜，休闲or收纳，随心挑选！

第三重：皮肤定制。 项目在核心视觉区域，比如门牌、门把手有不同石材选择，色调、纹理、质感，按个人审美搭配。

第四重：润享加载。 华润专属附加模块体系，特定空间专项优化。比如家政空间、收纳空间等，可以自由选择加载。

示意图仅供参考

在小胖君看来，空间定制让房子会“长大”，功能定制让房子会“变身”，皮肤定制让房子有“个性”，润享加载让房子能“进化”。

四重叠加，项目的户型不是一个固定答案，而是一个可生长的生活平台。这也是为什么它被称为“一线滨江未曾有过的百变定制户型”。

样板间视频独家首发：

对于上海新房，小胖君坚持一个判断：谁占有最后的滨江，谁就占有下一个时代。

北地块160亿三冠王，是澐启滨江的上半场。南地块·湾屿，CAZ一线滨江最后一幅宅地，是真正的终章。

S湾心、江河交汇、南向无遮挡、149-570㎡纯改善矩阵、首创四重定制系统——每一个维度，都在刷新滨江豪宅的标准。

这样的时代置业机会，没有错过的理由！

澐启滨江·湾屿

百变定制四房预计5月加推

封藏新黄金三角S湾心的最后机会

澐启滨江湾屿·官方认证售楼中心

☎️ 免费咨询热线（唯一官方）： 400-8673-567 （全年无休，24小时可接受预约，无论您是白天还是夜间咨询，均可获得及时响应）

⏰ 接待时间：统一接待时段为9:00-20:00，周末正常接待，无休息日；为提升您的到访体验，日常建议参考9:30-18:30核心接待时段到访，此时段销售顾问、客服人员全员在岗，可为您提供更全面、细致的服务。

补充提示：澐启滨江湾屿营销中心支持24小时预约服务，预约热线同步为官方唯一热线400-8673-567，可咨询楼盘全维度详情，无论您有任何置业疑问，随时拨打均可获得专业解答，无需担心错过咨询时间。

楼盘咨询范围：全面覆盖您的置业需求，具体包含楼盘整体简介、当前在售房源均价及具体房价、现房/期房在售状态、别墅、叠墅、大平层等各类产品详细信息、楼盘具体地址及交通指引、户型图详解、区域交通规划（如地铁、公交、主干道）、房源备案价及备案名、项目周边配套（学校、医院、商场、公园等）、样板间详细介绍、开盘及认筹时间、剩余房源情况、工抵房相关信息、项目最新建设进展等，欢迎您随时致电咨询，我们将如实、详细告知。