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青浦新城核芯、老城厢城市更新首发住宅南厢•观宁府首开即罄,二期4月8日开启认购!

二期加推N2#、N3#、N4#、N5#、N12#,主力建面约196-260㎡叠墅/平层,建面约223-323㎡合院,均价56603元/㎡.

N12#是5F叠加,一线瞰景位置,推窗见景,上叠带空中露台+独立入户门庭,下叠带庭院,还有中层平墅,户户均带地下室,性价比拉满;

N2#、N4#是4F叠加,户型非常难得,附加空间更多,舒适度更高.

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N12#主力户型图曝光!

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示范区实景图如下:(仅供参考,具体以实际交付为准)

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在上海辉煌的城市版图上,若论历史文脉的完整性与原真性,有且仅有两处“活着的标本”:新房供应火热的黄浦老城厢,与正在焕新的青浦老城厢.

前者代表着海派文化的源起与交融,如今单价普遍20万/㎡朝上,总价起步5千万仍一房难求.

而后者,则封存着一座纯粹江南水乡城厢的完整形制与灵魂.

青浦老城厢,始建于1577年,在长达近四个半世纪的岁月流转中,它不仅未被现代都市的扩张所吞噬,反而被完整地保留下来,并被确立为上海市44个历史风貌保护区中,仅有的一个以“江南城厢风貌”为特色的保护区.

毋庸置疑,青浦老城厢的肌理、格局与文化价值皆不可替代.

在我看来,这里不是被圈护起来的“景点”,而是一座依然流淌着生活气息、延续着城市记忆的“活态古城”.选择在此栖居,便是选择与上海城市文明中,无比深邃、优雅的江南根脉共生.

如今,这样如梦似幻的置业机遇就在眼前!

占据青浦老城厢正C位,双面环水,1.0低密纯墅区——南厢·观宁府首开热销,二期加推在即,均价仅约5.66万/㎡!

项目效果图仅供参考,具体以实际交付为准

除了青浦老城厢地段本身的不可复制性,南厢观宁府还有3大独特优势全市罕有!

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其一、深厚的人文底蕴无人能及!

我认为,真正让青浦老城厢卓尔不群的,是其罕见的“龟背形”城垣规划智慧.

俯瞰全城,整个城厢宛若一只灵龟静卧,被护城河完整环绕,城内街巷如龟背纹路般井然有序、通达四方.这一源于中国古代宇宙观与营造法的形制,不仅利于排水防洪、规划管理,更寓意着长治久安与人文鼎盛.

在这方珍贵的龟背形制内,历史并非片段式的遗存,而是一部连续书写、保存完好的空间史诗.

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从青浦学宫的书声琅琅,到曲水园的移步换景;从县署旧址的往日威严,到寻常巷陌的烟火人家,明清以来的建筑风貌、街巷尺度与生活场景被整体性留存.

正是这般完整而丰沃的人文土壤,数百年来孕育了无数鸿儒巨贾、贤达志士,让这座城池的每一块青石板,都浸染着深厚的文化底蕴.

其历史厚重感,在上海乃至整个江南,都堪称“无人可及”.

老城厢片区俯瞰效果图

其二、观宁之门,复兴之序!美好寓意,全市独有!

如果说龟背形制是老城厢的“体魄”,那么“观宁门”便是其重要的“精神穴位”之一.

观宁门始建于明万历年,历来是青浦城脉所系、气象所瞻的咽喉要地.它见证过商贾云集的繁华,承载过文人墨客的咏叹.

而至近代,它更被赋予了划时代的意义:1949年5月,中国人民解放军由此门入城,青浦迎来新生.从此,观宁门不仅是地理意义上的城门,更升华成为象征胜利、解放与时代更迭的精神图腾.

它连接着厚重的过往与光明的未来,寓意着每一次穿越此门,都是向历史致敬,并向崭新生活的迈进.项目案名观宁府便由此得名!

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项目鸟瞰效果图仅供参考,具体以实际交付为准

其三、双面环水1.0纯墅区,终极改善的目的地!

我认为,改善置换的本质就是容积率不断变小的过程.但恰恰在当下这个置换时代,低密的土地反而成了稀缺品!

据统计,近5年,上海共出让395块宅地,其中,容积率在约1.2以下可以用作开发低密宅地仅有11副.而容积率1.0及以下的地块,供应居然为“零”!

当然,即使往前推20年,1.0的宅地在青浦也是凤毛麟角!

在这样的背景下,现阶段入市,1.0纯墅区南厢观宁府,稀缺属性简直爆表,20年难遇的置业机会没有错过的理由!

数据来源上海土地市场

更难得的是,项目还拥有双面环水的自然天赋,北至淀浦河、东到夏浦港,依水而居的浪漫被演绎地恰到好处,为140位业主构筑了闹中取静的宜居秘境.

项目效果图仅供参考,具体以实际交付为准

天赋是璞玉,还得具备匠心的开发商精细雕琢.

即便是容积率很低的地块,也有开发商选择打造流速更快的纯洋房或高低配的产品.

但南厢·观宁府选择了更难得那条路!打造舒适度位列塔尖的纯别墅社区,全小区仅规划140席纯别墅(含合院与叠加),无任何高层、小高层混杂,确保社区纯粹的居住氛围与尊崇的圈层一致性.

综上所述,占位青浦老城厢正C位,手握文脉、寓意、土地天赋三大不可复制不可再生稀缺优势的南厢·观宁府,不看产品也是近20年难遇的藏品级终极改善机会!

但项目恰恰最强的就是产品力,日前项目示范区开放,客户为地段而来,首日接待即超百组.

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项目售楼处实景图

来到现场后,无人不为这座划时代的新中式纯墅社区的惊艳品质而赞叹!意向登记量持续刷新!

如果说不可复制的地段赋予了南厢·观宁府穿越市场周期的底气,那么划时代级别的产品则足以容纳江南大族的荣耀,这样的地段产品双王炸的项目,你还要错过吗?

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青浦老城厢正C位

20年难遇1.0纯墅区

划时代的新中式墅质藏品

南厢观宁府

二期4月8日开启认购

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.