联发金海雲墅 (2025售楼处) - 联发金海雲墅楼盘详情-户型配套-联发金海雲墅售楼处电话-楼盘详情
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金桥之上，9站陆家嘴，低密公园智慧墅区—— 【联发·金海雲墅】等待入市！
预计将推建面约60-120㎡2-4房（小高层）
&建面约145-170 ㎡叠墅
装标4500元/m²，可售房源约350套+
据悉，9月底将开放售楼处，另外，金桥和长泰两个临时展厅也将在10月初开放！
项目首批次预计11月中旬取证认筹，11月底前开盘选房！
首开4#、5#、14#，包含建面约112㎡小高层、约144-155㎡两面宽叠墅、约159-181㎡三面宽叠墅，共计106套！
4#：为建面约112㎡3房2厅2卫，共三个单元，74套（含1套非标），首层局部架空，标准层高3米，该户型整个小区仅此1幢，首批次错过再无！
5#：为建面约144-155㎡两面宽叠墅，共四个单元，20套，其中上叠和下叠户型各8套，中叠大平层仅4套。
14#：为建面约159-181㎡三面宽叠墅，共三个单元，12套，上叠和下叠户型各6套！
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首开700万级小高层户型，
目前放眼整个浦东的新房来看，基本是断档的，也是独一档的存在，随着土拍溢价的一路飙升，像唐镇基本站在了8.5万+，所以未来这个价格（同面积）买入浦东核心区域的机会可能不再有！
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建面约144-181㎡叠墅，最新一代的产品体系，高标准精装交付，附赠地下室、闷顶、露台等可拓展空间，超高实得率，从样板间实际感受下来，空间感极为舒适。
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浦东总价1200-1700万级，近市区，有地铁、有商业、有公园、精装修且还有大量产业辐射的叠墅产品，毫不夸张的讲，联发金海墅基本是唯一的选择，存在一定稀缺性！
又比如唐镇板块130-140㎡左右的改善高层户型，也基本在1100-1200万级，而金海雲墅可以换来容积率仅1.5的墅居产品，改善需求，一步到位！
首开户型解析
温馨提示：*以下全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准
建面约112㎡3房2厅2卫，共计72套（含1套非标）
两梯两户无连廊，层高约3米，首层局部两个单元架空；
经典动静分离户型，LDKB一体化设计，三开间朝南，南向整体面宽约11米，搭配约5米宽境阳台；
大面宽客厅可灵活设置“X”空间，可做为开放式书房、茶室等，适配不同家庭的多元化需求；
全卧附赠飘窗，其中主卧以及主卫为270°弧形转角飘窗，同时北房间飘窗无墙垛设计，利用率更高！
建面约168㎡三面宽上叠，4房2厅3卫，首开仅6套
该户型附赠6个飘窗+2露台+1阳台½+闷顶等，实得率约142%左右！
首层层高约3.2米，
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入户采用子母铸铝门并搭配华为高端智能门锁2pro，
支持AI 3D人脸识别、AI掌静脉识别、指纹识别、App远程解锁、数字密码、访客密码等多种解锁方式，区别于传统的入户门锁；
特别是AI掌静脉识别，针对于老人或者小朋友等指纹不清晰的人群来说，通过其红外扫描技术，可快速解锁。
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展示样板间实拍，不作为交付依据，具体以预售合同为准
超大的独立入户玄关，并且附赠飘窗台面，入户玄关采用大理石拼花地面以及部分胡桃木木饰墙面，玄关柜内置除臭仪等！
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客餐厅南向开间约6.8米，搭配约9.8米跑道阳台，尺度非常阔绰；
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地面采用索菲特酒店同款苏格兰灰天然大理石，电视背景墙采用安妮白玉大理石搭配米兰红大理石，客餐厅其余的背景墙均采用胡桃木木饰面。
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U型的厨房布局，并附赠大面积飘窗台面，与橱柜一体化设计，可大大提高厨房整体的实用面积，操作动线更流畅；
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厨房所有的橱柜均采用钢琴烤漆工艺，很有质感。
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配置博世五件套，包含油烟机+三眼燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机+两个嵌入式单开门冰箱；高仪大单槽搭配可抽拉水龙头，并且还加装了美而浦净水器以及汉默斯垃圾粉碎机。
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值得一提的是，厨房还配置有大金的厨房专用空调，另外价值3万左右的卡幕白石材中岛台同样也是交付标准！
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二层层高约3.3米，
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南北双向观景露台，合计赠送面积约50㎡左右，
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其中北露台约34㎡左右，南向露台约16㎡左右，而且露台全部都是通铺的岩板地面；
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三间卧室全朝南，其中主卧面宽约3.8米，并配置独立衣帽间+独立卫浴，附赠巨幕飘窗！
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卫浴系统均采用国际一线品牌，比如唯宝的智能马桶以及台盆，高仪的五金件等；
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包括卫生间的墙面以及地面均采用了大量的岩板和石材进行铺设，主卫镜柜配置美妆冰箱。
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另外上叠顶层附赠闷顶，层高超2米，边户闷顶可实用面积（1.5米以上）约36㎡左右，中间户闷顶可实用面积（1.5米以上）约37㎡左右；
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值得一提的是，项目闷顶并非传统设计的顶部开窗，而是南北各有一个比较明亮的老虎窗，采光和通风性都很好，可做活动室、影音室或私人工作室等，如果作为卧室来使用，也完全没有问题！
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展示样板间实拍，不作为交付依据，具体以预售合同为准
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建面约181㎡三面宽下叠，4房2厅3卫，首开仅6套
该户型附赠8飘窗+1阳台½+地下室+地下室夹层等，实得率约195%左右！
首层解析：层高约3.2米
超大独立入户玄关且附带飘窗+大量收纳柜空间，南向整体面宽约9.8米，其中客餐厅约6.8米，南次卧约3米；
客餐厅侧边270°巨幕弧形转角飘窗，同时厨房也附赠飘窗台面，与橱柜一体化设计，整体实用面积更大；
客餐厅南侧连接庭前绿篱！
二层解析：层高约3.1米
三间卧室全朝南，且阳合贯通，整体形成约9.8米跑道式阳台；
主卧套房南向面宽约3.8米（不含飘窗），边套户型附赠侧边巨幕飘窗，主卫附赠270°弧形转角飘窗；
豪华主卧套房，配置独立衣帽间+满配卫浴（双合盆+浴缸）。
约5.4米地下室挑高，三双面采光井，极致的地下空间感受，可自由定制个性化空间及场景，比如设置家庭娱乐、健身、私人工作室等。
建面约144㎡两面宽上叠，4房2厅3卫，首开8套
该户型附赠4个飘窗+3露台+1阳合½+挑空+闷顶等，实得率约135%！
首层解析：层高约3.2米
独立入户玄关，并设置大件收纳空间，南向约7.3米面宽客餐厅+附赠270°弧形巨幕转角飘窗；
客厅附赠南向露台，同时厨房也附赠飘窗台面（端户），均不计入建筑面积；
北侧多功能室带阳台，阳台仅计算一半建筑面积，后期可根据个人需求将阳合打通，形成一个比较方正的房间，而且阳台两侧无承重柱结构，可完全贯通，使阳台与室内更完美融合！
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二层解析：层高约3.3米
全卧室区域，两房朝南，一房朝北，附赠北露台+南次卧露台；
主卧套房南向面宽约4.15米（不含飘窗），附赠270°弧形转角飘窗，同时主卫也附赠飘窗（仅端户）；
次卧连接南向露台，露台南侧为挑空空间，若后期可进行改造，相当于多出来几个平方的隐形附赠面积；
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上叠同样附赠闷顶，层高超2米，边户闷顶可实用面积（1.5米以上）约34㎡，中间户闷顶可实用面积（1.5米以上）约44㎡左右，与三面宽上叠闷顶一致，南北各有一个老虎窗，采光和通风都没问题！
建面约155㎡两面宽下叠，4房2厅3卫，首开8套
该户型附赠4飘窗+3阳台½+地下室+地下室夹层等，实得率约180%！
首层解析：层高约3.2米
独立入户玄关+大件收纳空间，客餐厅南向面宽约7.3米；
边套户型客餐厅附赠270°弧形转角飘窗，同时厨房也附赠窗台面，客厅连接南向庭前绿篱；
北侧多功能室同样带阳台（赠送一半面积），后期可改造为老人房，且阳合两侧无承重柱结构，可完全打通！
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二层解析：层高约3.1米
二层全部为卧室区域，两房朝南，一房朝北；
主卧套房南向面宽约4.15米（不含飘窗），边套户型主卧附赠270°转角飘窗，且主卫也附赠飘窗；
南次卧以及北侧书房均带阳台（阳台赠送一半面积）。
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地下室挑高约5.4米，地下夹层层高约2.8米，双面采光井；
可自由定制个性化空间及场景，比如设置家庭娱乐、健身、私人工作室等。
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建面约155㎡中叠大平层，4房2厅2卫，首开仅4套
该户型附赠3飘窗+3阳合½+防盗隔板等，实得率约95%左右！
一梯一户，层高约3.15米，私享电梯厅，独立入户玄关；
四开间朝南，南向整体面宽约14.6米，边套户型客餐厅附赠270°弧形转角飘窗，同时厨房也附赠飘窗台面；
南北三阳台（均附赠一半面积），且北侧两个房间阳台两侧无承重结构，后期可根据个人需求做空间上的延展！
客厅南侧为防盗隔板，若后期可改造为露台，则属于全附赠面积！
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周边配套及优缺点总结
从产品上来看，
项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富，包含建面约65-126㎡小高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。
全系超配精装交付，无论是在公区还是室内，都运用了大量石材以及国际一线品牌厨电以及卫浴。
通过大面积弧形飘窗、宽境阳台等设计，使室内空间和视野得到了更多延伸，外立面也更具质感！
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另外项目配置下沉式庭院、地下会所以及约1400㎡架空层，其中会所包含健身房、瑜伽室、壁球室、高尔夫球模拟室等高端配套设施！
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联发还将建设项目南侧约4900㎡公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业；
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同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀雲台整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交付后，并且随着周边新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升！
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交通方面，项目直线距离9+12号线金海路站约600米左右，
另外周边还有14号线以及在建21号线，可快速直达金桥、世纪大道、陆家嘴、浦西市区等核心区域，
通过金海高架、外环高速可快速连接中内环、自驾出行也十分便捷！
商业方面，周边现有宝龙广场、招商花园城等商业，金海路站规划在建潮奢K11 selectk商业综合体；
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未来自驾前往金鼎天地、浦东足球场方象天地也比较方便，可完全满足日常丰富多元化的消费需求。
另外家门口还有约3800平的商业配套，日常简单的采买，可能比去商场来的更方便。
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生态方面，项目紧邻约43.38万方金海湿地公园，约等于56个标准足球场大小，也是项目一大卖点，日常遛娃或茶余饭后散步休憩的好去处；
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对于住宅产品来说，也是一种比较稀缺的城市生态资源！
项目部分楼栋还可以直面公园景色，一览无余，与社区内约2万方园林景观，形成内外双公园体系，低密宜居！
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除了配套以外，项目在区位上的优势也十分明显，
大家可以打开地图导航来实测一下，无论是自驾还是公共交通到市区都非常方便，地铁前往陆家嘴也仅需要30分钟；
另外项目临近金桥、张江、唐镇等高端产业园区，同时周边规划在建上海金湾，存在大量的高精尖人才外溢，可以提供源源不断的购买力，也是项目未来流通性与资产价值稳定性的有力保障！
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但项目也不是没有缺点，北侧临近金海高架，对于部分小高层来说，可能会存在一定的噪音影响，开发商也意识到这一点，所以在住宅的北侧加装了四玻两腔的窗户，可以更有力的阻绝噪音影响！
项目样板间已正式开放，同步启动建档，预计11月中旬取证认筹，感兴趣的客户欢迎预约参观！
更多项目资料、选房策略或户型详细尺寸等信息，也可后台咨询或加入我们项目专属讨论组，和更多购房者一起交流探讨！
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联发·金海雲墅售楼处电话：400-8228-664【售楼中心热线】联发·金海雲墅营销中心热线400-8228-664联发·金海雲墅售楼处地址400-8228-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打联发·金海雲墅售楼处电话400-8228-664
一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。
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