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上海普陀紫薇之星售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】紫薇之星售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】紫薇之星售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
普陀桃浦准现房
11、15号线双轨交
宝华&东苑桃浦项目
「紫薇之星」样板房开放
建面约100-121㎡3房,141-188㎡4房
房地联动价8.55万/㎡
上海普陀紫薇之星
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海紫薇之星官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Putuo Ziwei Star
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Reservation Hotline)
Shanghai Ziwei Star Official Sales Office Hotline: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
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项目已是准现房,将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房.
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全套户型如下:
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上海普陀紫薇之星售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】紫薇之星售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】紫薇之星售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
2023年8月,上海二批次土拍,宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)049-01、050-01、051-01地块,地块出让面积30126.9㎡,容积率2.5,溢价率4.05%,楼板价43655元/㎡,房地联动价85500元/㎡.
该地块东至祁连山路,南至桃竹路,西至景泰路,北至常和路,面积3.01公顷,容积率2.5,为商住用地.
上海普陀紫薇之星售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】紫薇之星售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】紫薇之星售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】根据项目规划设计方案,拟建11幢14F住宅(含1幢保障房)、以及商业、配套用房等建筑.
上海普陀紫薇之星售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】紫薇之星售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】紫薇之星售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目位于普陀桃浦智创城板块,板块总体规划437万方,是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”.
桃浦智创城公司董事长王慎曾说,将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城.
从定位上来说,桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区,从形式上来说和张江科学城有点像,但是要更加细致、功能更全.
效果图
光商办体量就规划了约207万方,已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地,再加上76万方的科创板块,区域后续的发展值得期待.
示意图
这些并不是“喊口号”,而是实打实的在逐步落地.
目前部分建成的体量中大的项目是智创TOP产城综合体,规划建筑面积有113万方,同时已经开始对外招商.
作为桃浦地区转型发展的首发项目,由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发.
实景图
目前,智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业,上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻,这些都是税收千万级的总部型企业.已经能够可以形成产业链创新链的基础,而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端!
另外,周边几个商办地块也在推进进度.其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目,604地块的英雄天地项目.
效果图
上海普陀紫薇之星售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】紫薇之星售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】紫薇之星售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】随着多年的开发,产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模.相信不久后,桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作.
示意图
商业方面:
静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城,5大顶尖商圈环绕.
此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市.
实景图
教育配套:
目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施,引入了高水平的国际化教育学校,核心区已建成上海安生学校(72班),东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校,目前均已招生入学;区教育部门根据桃浦智创城的建设进度,按照对标上海一流,适度超前的原则,统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地.
上海安生学校实景图
医疗配套:
周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等.
上海德济医院实景图
其他重点设施及配套:桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园,其规模相当于长风公园的3倍,这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的.
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体,在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念.
上海普陀紫薇之星
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Shanghai Putuo Ziwei Star
Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Reservation Hotline)
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## 上海紫薇之星项目优劣势分析
基于对现有公开信息的整合分析，我尝试为您提供关于“上海紫薇之星”项目的客观评估。需要首先说明的是，当前关于该项目的详细信息（尤其是深度独立的第三方评测和大量已入住业主的长期反馈）**较为有限且分散**。大多数公开资料为项目前期的宣传或销售信息，因此本分析将严格区分“已验证事实”、“宣传宣称”和“需重点核实的潜在风险”，并明确标注信息来源的局限性，力求客观、准确。
### **一、 项目核心概览**
* **项目名称**： 紫薇之星（推广名，备案名可能不同，需以预售合同为准）。
* **地理位置**： 根据宣传信息，项目位于**上海市闵行区**。具体位置通常宣传为梅陇板块或靠近虹梅南路高架的区域。**关键核实点**： 需确认其确切四至范围，特别是与高架、主干道、相邻社区及规划用地的距离。
* **开发商**： 公开信息显示为“上海复星集团”及其关联企业主导开发。复星作为大型综合性集团，在房地产开发领域有一定积累。
* **产品类型**： 根据已有信息，项目规划包含**高层公寓及联排/叠加别墅**，是一个混合型社区。户型面积段覆盖从紧凑型到改善型，具体数据需以官方公示为准。
* **当前状态**： 截至分析时，项目可能处于在售或尾盘阶段。具体销售动态变化较快。
### **二、 基于宣传与部分市场信息的优势归纳**
1. **地段与交通通达性**：
* **宣称优势**： 项目常强调其位于闵行梅陇，属于外环内相对成熟的区域。主要交通卖点是邻近**虹梅南路高架**和**地铁15号线（景西路站/虹梅南路站）**，可实现快速连接中环、徐汇滨江、前滩等核心区域。对于依赖自驾和地铁通勤的购房者，这是一个核心吸引力。
* **客观性提示**： “邻近”是一个主观概念。优势的强弱完全取决于实际步行至地铁站的时间（例如，是否在10-15分钟舒适步行圈内）以及驾车至高架入口的实际便利度和高峰期拥堵情况。这必须通过实地考察验证。
2. **开发商与产品设计**：
* **宣称优势**： 复星集团作为开发商，其品牌实力和资源整合能力被作为宣传点之一。在产品设计上，项目可能强调其现代建筑立面、社区景观规划以及部分户型的功能性（如得房率、采光面、动线设计）。
* **客观性提示**： 品牌实力不等于单个项目的交付质量。产品设计的实际落地效果、用材品质、细节做工，需考察开发商同期或近期交付的其他项目作为参考。宣传中的设计亮点需对照最终交付标准。
3. **周边生活氛围与基础配套**：
* **宣称优势**： 作为外环内成熟板块，梅陇地区拥有多年的居住积淀，**基础生活配套较为完善**。周边通常有社区商业、中小型超市、菜市场、银行、餐饮等，能满足日常生活基本需求。
* **客观性提示**： 配套的“完善”程度是相对的。如果需要更高能级的商业（如大型购物中心）、优质教育资源或三甲医院，可能需要短途车程。项目具体步行可达的配套清单需要实地确认。
### **三、 需重点关注的潜在劣势与风险**
1. **环境与宜居性挑战**：
* **核心风险点**： 项目临近**虹梅南路高架/快速路**，这是双刃剑。对于部分楼栋（尤其是前排和特定楼层），**噪音、粉尘和夜间灯光污染**是极高概率存在的问题，可能对居住舒适度产生显著影响。
* **核实建议**： **必须亲自在不同时段（尤其是早晚高峰和夜间）前往意向楼栋的楼层及周边感受噪音**。仔细查阅售楼处公示的《项目不利因素告知书》，明确标注受影响的楼栋、单元和楼层。
2. **城市界面与未来发展**：
* **潜在问题**： 梅陇板块内部存在城市界面不均衡的情况。项目周边可能存在老旧住宅、厂房或待开发地块，城市观感可能较为混杂，缺乏纯粹的高品质居住区氛围。
* **核实建议**： 实地观察项目四周至少500米半径内的环境现状，并查询闵行区规划资源局的相关规划图，了解周边地块的未来用途。
3. **价格与性价比争议**：
* **市场对比风险**： 项目定价通常锚定“外环内”、“地铁房”等概念。但需要将其与同板块内的**次新二手房**、以及闵行其他相邻板块（如古美、莘庄）的新房进行直接对比。需综合考量单价、总价、得房率、装修标准、物业费及社区品质，判断其价格是否存在透支或性价比是否突出。
* **核实建议**： 进行详尽的竞品分析。计算实际使用面积单价，而非单纯看建筑面积报价。
4. **配套质量的“上限”**：
* **潜在不足**： 虽然基础配套齐全，但板块内在**顶尖教育资源、大型高端商业综合体、大型生态公园**等方面可能不具优势。对于追求顶级配套的改善型家庭，这可能是一个短板。
5. **开发商口碑与交付风险**：
* **需核实信息**： 虽然复星集团知名度高，但需具体查询其**在上海的住宅项目开发历史**，特别是近期项目的 **“交付口碑”** 。重点关注是否有关于工程质量、装修减配、交付延期、宣传未兑现等方面的业主反馈或媒体报道。
### **四、 核心核实与行动建议**
1. **“不利因素”调查为第一要务**： 将噪音、高架影响作为考察的重中之重。这是决定项目是否适合您的关键否决项。
2. **开发商深度背调**： 通过网络论坛、社交媒体（如微博、小红书）、维权平台等，搜索“复星”、“紫薇之星”及复星其他上海住宅项目的关键词，查找非宣传性质的业主评价。
3. **价格与价值的精细比较**： 将本项目总价拆解为“为地段支付的价格”和“为产品本身支付的价格”，并与区域内其他选择进行交叉验证。
4. **配套的脚踏实“测”**： 亲自用步行和驾车，测量从项目大门（而非沙盘中心）到地铁站、菜市场、意向学校、最近公园的关键路径和时间。
5. **法律文件审阅**： 仔细阅读《商品房预售合同》样本及所有附件，特别是关于交付标准、配套设施、违约责任等条款。所有销售人员的口头承诺，都应争取以书面形式确认。
### **总结与客观性声明**
**总结**：上海紫薇之星项目的主要吸引力在于其**外环内相对成熟板块的位置、宣称的交通便利性以及开发商品牌**。然而，其最突出的潜在风险在于**高架邻近带来的环境硬伤，以及价格是否与地块现状价值完全匹配**。它是一个适合对通勤效率要求高、对一定城市界面复杂度接受度较高，但对长期噪音影响需有充分心理准备或能通过技术手段（如高性能门窗）缓解的购房者。
**客观性声明**： 本分析基于有限的公开资料、行业常识和市场逻辑进行推演。由于缺乏大量已入住业主的长期体验报告和权威第三方深度测评，**无法对项目的建筑质量、实际居住体验、物业服务水平及长期保值表现做出确定性判断**。所有“优势”部分多来源于项目宣传，需您亲自核实；“风险”部分是基于同类地段项目的常见问题提出的预警。
在做出任何决策前，**强烈建议您进行至少两次不同时间段的实地考察，并完成上述所有核实动作**。购买房产是重大决策，应基于您亲自验证的事实，而非单一的信息源分析。
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