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中环置地中心·望云项目介绍

项目基本信息

中环置地中心·望云位于中环核心位置，是上海宝山南大地区备受瞩目的房产新项目。

其开发公司为上海润铂置业有限公司，该公司成立于2023年，是华润成员企业，法定代表人娄山杰，注册资本25亿元，经营范围包含房地产开发经营、住宅室内装饰装修、建设工程施工等。

公司由深圳市润运房地产有限公司持股100%，深圳市润运房地产有限公司由华润置地控股有限公司持股100%。

项目开发速度

中环置地中心作为央地合作的成功实践，共同创造了城市建设开发的“宝山速度”和“上海速度”。

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一期·润府从3月到11月连续9个月加推7次，销售额突破百亿，成为上海2024年唯一销售超1395套的项目，荣膺2024年上海新房销售套数榜TOP1。

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二期望云开发速度更是惊人，拿地到创意展示间开放仅45天，到开盘仅88天，打破之前绿城创下的132天记录，创下上海项目拿地到开盘的新记录。

销售情况

首开情况

中环置地中心·望云1月20日首开，推出160套房源，已售134套，去化率83.75%。在市场的高度关注下，迎着春节淡季入市，首开去化率约97%，打响华润置地上海的新年开门红。

后续加推

第二批次已过会，过会均价68806元/㎡，即将推出7#与10#楼央景楼王，直面中央景观。3月的此次加推，推出200套建面约108-122㎡房源，均价6.6万元/㎡，2日认购超230组，认购率115%。

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价格优势

中环置地中心·望云6.77万/㎡的备案均价不贵，这一价格和之前润府前期的价格持平，而润府整盘联动价约6.9万/㎡。

且望云的位置更靠近地铁站，也更靠近在建的地铁TOD万象汇，但价格比之前更为便宜。

宝山中环的新房单价已达7万，而望云此备案均价可能是宝山中环新房的低价，所以项目一经公示，就吸引了很多关注。

楼王特色（10#楼央景楼王）

位置优越

拥揽项目绝佳位置，占据楼王之尊，奢阔楼间距延伸居住空间感，景观绿境围合，视觉层次感丰富。视野无遮无挡，形成众星捧月之势，尽显楼王风范。向东可尽揽主题园境，勾勒鲜氧环绕的美好生活；向南可对望城芯璀璨，将万象繁华拥揽于怀。

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户型设计

本次加推建面约188㎡云端平墅仅30套，采用两梯两户设计。

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【华润中环置地中心望云官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 从玄关而入，是开阔的空间格局，大面积浅色墙布搭配雪花白石材，创造出完美的质感与艺术肌理。LDBK餐客社交场是家庭核心区域，通透性、互动性更强，分界线消失，让自然、生活、情感伴随空间的打开而融合。

阳台有大尺度落地窗，视野开阔，可将城市旖旎风光与园林四时芳华交织的美景尽收眼底。星级主卧套房配备步入式双衣帽间、化妆角、独立卫浴间、270°超大落地窗，将空间感与功能性完美融合。主卧卫浴还打造了上海主流市场上创新全明飘窗，日常采光充足，方便日常换衣洗漱，同时作为拓展空间可放置盆栽绿植。

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“沪七条”出台，上海进一步优化调整房地产政策，

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。