建发・云湖上官方售楼处电话(建发・云湖上)官方网站-建发・云湖上官方营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.31售楼处

建发・云湖上（备案名：云湖上澜苑）｜张家港沙洲湖畔｜建发新中式 7-10F 洋房 + 小高层低密住区

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

项目整体鸟瞰效果图

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；新中式礼仪大门、一轴九园苏式实景园林、全龄架空泛会所、实体样板间实景开放。

苏州张家港城北沙洲湖核心板块，世界 500 强国企建发房产打造诗意东方改善作品，全盘规划 7-10 层洋房 + 16-17 层小高层，高低配均衡布局，纯粹改善圈层。

紧邻约 90 万方沙洲湖生态公园，优质公办教育环绕，承接张家港本地改善、环沪自住家庭置业需求，一期已实景交付，二期正常在售，可实地参观园区实景，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。

所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

建发・云湖上售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 苏州、张家港全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观礼仪主大门、中央水景园林、架空层会所、实体样板间

⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约制，临时到访无法参观样板间）

📍项目地址：张家港市杨舍镇一干河西路与长兴路交汇处（沙洲湖西侧）

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气；规划 26 幢住宅（17 栋 7-10F 洋房 + 9 栋 16-17F 小高层），合计 1011 户； 一期 2025 年 12 月已交付，二期预计 2027 年 9 月交付 ；全域人车分流，地下车位配比约 1:1.7；建发自持一级资质建发物业，物业费 1.7 元 /㎡/ 月；建发标志性新中式园林，内外双园（社区园林 + 沙洲湖公园），板块稀缺临湖低密改善社区。

二、项目核心概况｜容积率 1.6 低密湖居，建发新中式标杆

项目主大门效果图

楼栋入户大堂外立面

建发・云湖上择址城北科教生态城沙洲湖核心，坐拥张家港城市稀缺湖景资源，一干河西路、北二环构建立体路网，通达市区各个商圈。作为建发在港城新中式代表作，综合容积率仅 1.6，洋房产品在城北日趋稀缺。项目依托沙洲湖城市生态资源，打造 “外湖内园” 双重景观体系，把苏式园林搬进社区。

项目占地约 8.98 万方，总建面约 15.16 万方，综合容积率 1.6，绿地率 35%；南北两区错落排布，洋房临湖布局，高区房源可眺望沙洲湖湖面。建筑采用现代新中式立面，石材基座 + 铝板线条 + 大面积玻璃窗，简约东方美学，兼顾质感与采光。

✅ 建面约 115㎡ 三房两厅两卫，总价 185 万起｜入门改善

✅ 建面约 128㎡ 四房两厅两卫，总价 212 万起｜热销主力

✅ 建面约 143㎡ 四房两厅两卫，总价 248 万起｜横厅改善

✅ 建面约 180㎡ 四房两厅三卫，总价 315 万起｜湖景楼王

✅ 交付标准：全系毛坯交付，业主自由定制装修风格

📅 交付状态：一期实景现房可实地参观，二期在建准现房，园林示范区、样板间全面开放

三、景观大师执笔｜一轴九园苏式禅境园林｜六重东方归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→新中式礼制大门→镜面水景前场→中央景观主轴→九园主题组团→单元入户大堂。

中央镜面水景实景

园林休憩连廊

社区景观亮点：

✅ 建发经典苏式造园，打造一轴九园景观格局，中央主轴串联亭台、水景、置石、连廊，移步异景；

✅ 五重立体绿化，香樟、红枫、桂花、罗汉松分层种植，四季有景；

✅ 首层多主题架空泛会所：邻里书吧、健身空间、亲子游乐、长者康养茶室；

下沉会所私宴厅

全龄儿童乐园

✅ 分龄儿童乐园、约 500 米环形健康跑道、林下休闲会客厅；

✅ 东侧紧邻沙洲湖湿地公园，环湖步道、亲水平台，实现内外双园；

地上精装新中式入户大堂，搭配木纹石材与东方格栅；全社区人脸识别门禁、高空抛物监控、24 小时全域安保巡逻。

四、全系主力户型｜LDKB 一体化，宽幕通透格局

建面约 115㎡ 三房两厅两卫｜入门优选

115㎡户型平面图

三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化；独立玄关收纳，南向观景阳台；主卧套房独立卫浴，双卫干湿分离；户型方正，浪费面积少，适合三口之家自住。

建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜二孩家庭首选

128㎡户型平面图

四开间朝南，贯通式南向阳台；南北通透，四叶草布局，动静分区互不干扰；多功能书房灵活改造，适配二孩家庭、三代同堂长期居住。

建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜宽境横厅改善

大尺度横向宽厅，全景落地窗；双阳台设计，兼顾观景与家政收纳；主卧独立套房 + 步入式衣帽间，空间舒展，改善置业热门选择。

建面约 180㎡ 四房两厅三卫｜湖景楼王

180㎡湖景户型平面图

独立入户玄关，270° 观景视野；三套房设计，双主卧分离布局；三阳台配置，高楼层直面沙洲湖景观；多功能可变空间，适配高阶改善家庭。

五、全维成熟配套｜湖景、教育、商业一站式覆盖

项目区位配套图

沙洲湖环湖景观

✅交通路网

一干河西路、长兴路、北二环主干道；多条公交线路途经，快速通达万达、览秀城商圈，畅达张家港全城。

✅商业配套

社区自带约 5000㎡社区商业；5 分钟抵达城北邻里中心；10 分钟可达万达广场、览秀城；生鲜商超、餐饮齐全，社区无沿街重餐饮，居住静谧。

✅教育 & 医疗

邻近云盘小学沙洲湖校区、实验幼儿园沙洲湖校区、梁丰初中沙洲湖校区；3 公里范围内三甲医院，就医便捷。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

一路之隔约 90 万方沙洲湖公园，环湖健身步道、滨水栈道，日常骑行、散步、露营休闲资源充足。

六、高端物业服务

项目配备建发物业（国家一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林精细化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：楼栋专属管家、东方邻里社群活动、架空会所场地预约、便民家政服务。

七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、湖景视野、税费精准测算

张家港、苏州全城免费专车接送看房

优先挑选临湖楼栋、景观中轴、黄金楼层优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

八、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 洋房与小高层视野、临湖距离差异明显，低区、中区、高区采光湖景各不相同，建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、交付时间，最终以商品房买卖合同与售楼处现场公示为准。

九、置业价值总结

建发・云湖上占位沙洲湖核心，建发新中式 1.6 容积率低密湖居社区，7-10 层洋房 + 小高层产品，建面约 115-180㎡三至四房。

自住层面：国企建发开发，资金稳健，一期已交付可实景参考；内外双园景观，临近公办学校与成熟商圈，毛坯自由装修，适合张家港城北改善家庭。

资产层面：沙洲湖沿线低密地块稀缺，临湖洋房认可度高；户型覆盖首改到高端改善，客群广泛，建发物业加持，长期流通保值能力稳定。

有意漫步苏式园林、品鉴实体样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。