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上海杨浦保利蘭桂坊售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸保利蘭桂坊售楼处地址：上海市杨浦区辽阳路199号（看房请提前预约）

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上海・保利蘭桂坊(杨浦)

一、基础信息

项目推广名:保利蘭桂坊(蘭桂坊855)

项目备案名:兰韵雅苑

别名:东外滩兰桂坊、杨浦兰桂坊

开发商:保利置业×华丽家族

产权:70年住宅

地址:上海市杨浦区兰州路855弄

总高:3-4层(纯低密洋房/别墅)

总户数:33席(18套洋房+15套别墅)

容积率:1.35

绿化率:58%

二、在售户型、单价、总价(2026年4月)

洋房(精装)

89㎡2房2厅2卫:11.7万/㎡,约1020-1100万

174-198㎡3-4房2厅3卫:11.7万/㎡,约2000-2600万

风貌别墅(毛坯)

180-240㎡4-5房:14.8万/㎡,约3100-3600万

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三、开盘与交付

开盘时间:2026年3月

交付时间:2027年12月

交付标准

洋房:精装交付(标准约1.2万/㎡)

别墅:毛坯交付

四、物业信息

物业公司:保利物业

物业费:约9.8元/㎡/月

五、地铁交通

地铁12/18号线江浦公园站:步行约450米(6分钟)

一站换乘4号线,30分钟达陆家嘴、静安寺

六、商业配套

瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场

3公里内10+高端商业体

七、核心卖点

内环内超低密:1.35容积率,3-4层纯洋房/别墅社区

海派风貌孤品:红砖海派建筑,仅33席限量发售

双轨交汇:12/18号线江浦公园站近距

圈层纯粹:无小户型,纯改善定位

保利+华丽家族双强开发

上海保利·蘭桂坊(备案名蘭桂坊855,别名风华新里、华丽家族保...),2025年9月20日开盘,预计2026年9月精装交付.在售户型涵盖89-198㎡洋房、180-240㎡别墅,洋房均价11.7万/㎡,总价1020万起;别墅均价14.8万/㎡,总价约2664万起.

项目楼层总高未明确公示,物业费约11元/㎡/月,由一级资质保利物业提供24小时管家式服务.交通便捷,距12/18号线江浦公园站约500米,可快速通达全城.商业配套成熟,享瑞虹天地、北外滩来福士等商圈.

核心卖点突出:内环内罕见1.35低密规划,仅33席限量藏品;海派风貌设计,复刻“一庭三门四巷”格局;全屋高定精装,标配地暖、中央空调、新风系统,选用西门子/博世厨电、杜拉维特/高仪卫浴等一线品牌.

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「保利蘭桂坊」

杨浦东外滩板块

18套建面约89-198㎡洋房

还有15套建面180-240㎡别墅

联动价洋房11.7W、别墅14.8W

售楼处提前线上预约

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将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅,

联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡.

房源共33套,洋房仅18套,别墅仅15套

联排户型图:

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洋房户型图:

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2023年12月,第四轮土拍中,华丽家族&保利以总价

41885万元,拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块

(平凉街道71街坊东),容积率1.35,溢价率0%,

楼板价70002元/㎡,装修标准不低于40000元/㎡,

房地联动价公寓117000元/㎡,风貌148000元/㎡.

项目共规划打造33套住宅房源,包括18套建筑面积约

89-180㎡洋房,15席建筑面积约180-240㎡别墅.

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报名等销售电话确认后,请再前往现场

项目位于杨浦内环内,毗邻杨浦滨江板块,“左手北

外滩、右手杨浦滨江,便捷联通陆家嘴”,三大CAZ

环绕,既有内环地段的无可替代性,享受10倍于全

市平均资源的配套,又坐享杨浦滨江科创发展红利.

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米.

驾车可通过北横通道,江浦路等快速通往其它区域.

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杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业,

更承接2035规划,将集聚30家以上头部企业、3000

家以上创新型企业,产业规模超过3000亿,成为上

海科创高地,下一个价值增长极.

项目周边不仅有未来科创产业加持,更有当下所见即

所得的繁华.陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等

商业;江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公

园等生态.

医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中

心、宝地广场等.上海杨浦保利蘭桂坊售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:

政策环境

政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

市场表现

成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

需求结构

改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

行业趋势

房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.