开云恒瑞里(售楼处地址) 官方 2026- 开云恒瑞里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话

上海浦东开云恒瑞里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【开云恒瑞里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸开云恒瑞里售楼处地址：上海市浦东新区中界村道中界村苏家队苏家宅东侧约40米（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

时代向新时，城市向芯处，生活的本真始终在追求回归内心的宁静与自然。人居的进化，也因此迎来新的方向。

日前，浦开集团2026年匠心力作——开云·恒瑞里城市展厅于长泰广场启幕，一场关于栖居的生态探索之展就此展开。

【浦开执笔】

探寻“公园城市”的另一种可能

上海浦东开云恒瑞里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【开云恒瑞里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 作为深耕浦东的本土国企浦开集团，执笔北蔡楔形绿地的成片统筹开发，以公园城市理念打造多元未来生活。开云・恒瑞里作为人居实践之作，城市展厅现已开放亮相。

【翡翠之境】

约10.6平方公里，让都会“森呼吸”

开云・恒瑞里优踞的北蔡楔形绿地，作为上海2035规划的十大楔形绿地之一，总面积约10.6平方公里。该片区规划融萃森林、湿地凉岛、产业园区、高端居住等多元功能，旨在实现自然与生活的无缝衔接，铺陈罕有的城市森林秘境。

效果图

【南北中轴】

张江之上，脉承芳甸路繁华

上海浦东开云恒瑞里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【开云恒瑞里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目坐镇贯通浦东南北的繁华中轴——芳甸路南延（规划中），未来将与世纪公园、联洋国际社区等理想居住地相系，快速路东西贯通，畅达多处要地，罗山高架路南北串联，高效接驳张江等产业园区，让工作、生活、休闲的切换，如行云流水般从容。

位置示意图

(上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考)

【森邻雅筑】

阔界森境，无连廊布局

开云・恒瑞里坐拥长征河与北蔡中心河双河环抱的稀贵双河景观，奢阔门庭打造尊享礼仪归家动线、“一轴三区”洄游景观脉络、滨水景观架空“泛会所”，为居者营建雅致生活空间。

效果图

上海浦东开云恒瑞里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【开云恒瑞里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 建筑立面汲取“江南水乡、荷叶田田”的在地人文印象，以荷叶柔美弧线赋予沿街立面现代活力，搭配独特山墙设计，为美学建筑平添松弛感。全系无连廊布局，匠造俯瞰森境的优雅舒居范本，更赋予家宅更开阔的空间感与全景视野。

上海浦东开云恒瑞里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【开云恒瑞里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

效果图

城市展厅现已开放

到访有小礼品赠送

（数量有限，送完为止）

诚邀莅临亲鉴

上海浦东开云恒瑞里售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【开云恒瑞里官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸开云恒瑞里售楼处地址：上海市浦东新区中界村道中界村苏家队苏家宅东侧约40米（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

上海最新购房政策2026（限购、商贷、公积金、税费政策）

执行时间：限购、公积金贷款新政2026.2.26起；商用房首付政策2026.3.16起

一、限购政策

（一）非沪籍家庭、单身

1.社保/个税满1年，限购外环内1套住宅；外环外不限购住宅套数

2.社保/个税满3年：外环内限购2套住宅（增购1套）

3.《居住证》满5年：全市可购1套住宅，无需社保/个税

（二）沪籍家庭、单身

1.家庭：限购2套住宅

2.单身：限购1套住宅

3.未成年时与父母共有住房，不计入成年后家庭套数

（三）写字楼、公寓、商铺不限购

二、商业贷款政策

（一）住宅商业银行贷款

1.首套最低首付15%；

2.二套最低首付25%；临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区，最低20%；

3.商贷利率首套3.05%，二套约3.06%-3.25％

4.最长可贷30年，等额本息/不超过70岁（个别银行可达最高75、80岁）；现有特别银行渠道可做30年先息后本按揭贷款（前10年只需付息），名额有限

（二）写字楼、公寓、商铺类商业银行贷款

1.最低首付比例30%

2.贷款年限最长10年

3.利率按商用房标准执行（高于住宅贷款利率）

三、公积金贷款政策

（一）最高贷款额度

1.首套住房：个人100万+补充20万，合计120万；家庭200万+补充40万，合计240万，多子女家庭上浮20％、绿色建筑上浮15％，合计最高324万

2.二套住房：个人80万+补充16万，合计96万；家庭160万+补充32万，合计192万，多子女家庭可上浮20％

（二）首付与利率

1.首套15%、二套25%、临港等差异化区域二套20%），组合贷需满足商贷首付要求

2.利率：首套五年及以下2.1%，五年以上2.6%；二套五年及以下2.525%，五年以上3.075%

3.支持提取公积金支付首付，不影响贷款额度

四、税费政策

（一）二手房增值税（卖方）

1.不满2年住房：全额3%增值税

2.2年以上住房：免征增值税（取消普通/非普通住宅区分）

3.年限按契税完税凭证、产权证登记日期孰先认定，继承/赠与房产沿用原产权人持有年限

（二）二手房契税（买方）

1.首套：面积≤140平，1%契税；面积＞140平，1.5%契税

2.二套：面积≤140平，1%契税；面积＞14平，2%契税

3.三套及以上：3%契税

（三）个人所得税（卖方）

1.满五唯一住宅（满5年且为家庭唯一住房）：免征个税

2.非满五唯一住宅：总价1%或差额20%个税；

3.置换退个税：出售现有住房1年内重新购房，可按规定申请退还已缴个人所得税

（四）个人房产税

1.自2026.1.1起：沪籍家庭成年子女新购住房，属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税

2.符合条件的可向应税住房所在地税务机关重新申报认定，2026.1.1后多缴税款可申请退还