中海环宇玖章售楼处电话-中海环宇玖章楼盘详情-中海环宇玖章楼盘详情-价格+户型图集+楼盘配套+小区环境
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上海普陀中海环宇玖章售楼处电话:4008123664(预约看房热线)
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普陀真如「中海环宇玖章」二批次即将认购!主力建面约123-135-143㎡3-4房!
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12号楼|中轴之巅,近地铁距离280m、双商业、双花园环绕,推窗揽景,无遮挡俯瞰中轴景观.
11号楼|直面约3800㎡绿地公园,近享玖系高定会所.超宽楼间距,奢阔尺度,圈层进阶之选.
2号楼|稀缺144户型,位于小区最核心景观资源处.打造了层层递进的四重归家礼序,约6.6m层高酒店式架空层.让归家也变得有仪式感.
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【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力,定鼎真如新的纯改善标杆.
第一,它不是单一住宅,而是带类似鸿寿坊市集的综合体
项目南侧规划了商业用地,将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业.业主下班后,可以就近满足餐饮需求,也不用绕远路去大型超市,在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果;晚饭后下楼就能逛精品市集.
这种“下楼即享”的商业配套,提升了日常生活的便捷度,更让“烟火气”与“高格调”完美融合.
第二,全市罕见的公园会所,规格一脉相承玖系会所
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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)项目南侧还规划公园,以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处;更间接降低项目“视觉容积率”,再搭配超200米的景观轴,满眼绿意,提升居住舒适感.
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而中海在舒适度的打造上,更玩出“创新操作”,没有把会所局限在社区内部,而是建在了公园地下,地下连通,这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间,把“社区景观最大化”地给到业主;又能让业主在享受会所服务时,顺带沉浸在公园的绿意氛围里.
会所的规格则一脉相承玖系会所,由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造,规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间.
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第三,普陀独一档的立面质感,对标15万+豪宅水准
基底采用质感厚重的石材,上层可视面则以全铝板+玻璃幕墙为主,看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准,刷新普陀立面质感天花板.
第四,全域架空设计,拓展社交新空间
项目还采用全域架空设计,一层全部架空,层高达约4.5-6.6米.这一设计带来的好处显而易见:
一是首层住宅标高更高,有效避免潮湿问题,同时业主视野更开阔;
二是超高的架空层高,未来将规划丰富的社交、娱乐场景,无论邻里互动、儿童游乐,还是长辈休闲,都有专属空间.
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交通方面:上海罕见五轨交汇,7号线岚皋路站、11号线&14号线真如站、15号线铜川站、20号线真华路站(在建中)预计2028年通车.4站静安寺、5站中山公园、7站人广,半小时覆盖上海核心.路网内环、中环、北横环绕,曹阳路武宁路直达静安.
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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)商业方面:紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆,配套能级高,项目自带商业用地,未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集.
环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心.2024年开业以来,人气和人流刷新了全市榜单.2024年客流量达到2500万人次,首店超100家,新增量全市第二.
教育方面:项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套.
生态休闲:约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一,约每平方公里约1.14个口袋公园,十倍于全市的公园密度.项目所在真如翠谷,近8万方生态园林体系伺环,市区罕见宜居环境.
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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识
#"五证"是哪五证?
“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!
切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.
#“两书”是哪两书?
“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.
这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!
#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%
面积误差分几种情况?具体怎么处理?
(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.
#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!
#什么是期房?
是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.
期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!
#尾房?
尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!
#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.
#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;
公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳
#新房的交易流程?
01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.
05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.
#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?
得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.
#什么是进深?
以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.
#什么是开间?
就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.
#什么是层高?
简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!
#什么是净高?
就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度
#怎么算容积率?
这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!
#什么是楼间距?
就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.
#什么是阳台?
说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.
#什么是露台?
是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.
#什么是飘窗?
露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.
#什么是建筑面积?
是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!
#什么是套内面积?
套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.
#什么是使用面积?
是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.
#什么是公摊面积?
是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!
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