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2026 年 7 月 24 日｜海棠喜舍官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地示范区看房，实时核验剩余房源、优惠政策、工程进度。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

一、官方看房预约指南

海棠喜舍售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 苏州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观实景大门、中央园林、精装实体样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：苏州市相城区苏相合作区任浜路 8 号（漕湖学校东侧）

重要提示：漕湖投控、建屋、恒泰三大国企联袂开发，6-8 层洋房 + 15-17 层小高层组合，实景示范区开放，2026 年 12 月底精装准现房交付。

海棠喜舍鸟瞰效果图

二、项目核心概况｜三大国企联合打造 苏相合作区教育改善大盘

海棠喜舍（备案名：海棠喜舍），由漕湖投控、建屋发展、苏州恒泰三大本土国企联合开发，苏新美好生活服务自持物业。占位苏相合作区核心，一路之隔漕湖学校（星湾教育合作办学），板块稀缺高低配低密社区，洋房组团圈层纯粹。

项目占地约 7.3 万方，总建面约 20.12 万方，容积率 1.8，绿化率最高约 46%；规划 16 栋 6-8 层洋房、9 栋 15-17 层小高层，全盘合计 1185 户，南低北高错落排布，开阔楼间距保障每户采光通风，全域人车分流，车位配比约 1:1.4。

建筑采用现代简约公建化立面，米白外墙搭配深灰线条与大面积 Low-E 中空玻璃，线条干净舒展，洋房楼栋布局在内侧，远离主干道噪音干扰。

洋房外立面实景

✅ 主力建面约 98㎡三房、119㎡四房、136㎡大四房

✅ 精装交付，标配中央空调，可按需选配地暖、新风

✅ 总价 180 万起

📅 交付时间：2026 年 12 月底精装准现房交付

三、自然立体园林｜全龄景观实景呈现

园区打造一轴多节点景观体系，中央阳光大草坪、景观绿植组团、休闲步道有序分布。

社区配套：

✅ 环形休闲漫步跑道

✅ 分龄儿童游乐场地

✅ 长者康养休闲廊架、林下会客空间

✅ 多处景观休憩节点，日常散步休闲空间充足

社区中央园林实景

精装单元入户大堂、地下环氧地坪车库，全社区人脸识别智慧安防系统。

四、全系主力户型｜通透方正，高得房改善户型

建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜刚需进阶主力

三开间朝南，独立玄关收纳，客餐厅连通南向阳台。主卧独立套房，格局方正动静分区，过道浪费少，适合年轻三口之家自住。

建面约 119㎡ 四房两厅两卫｜流量主力户型

四开间朝南，约 6.1 米贯通式横厅，双联南向大阳台。四房布局均衡，双卫干湿分离，二孩家庭、三代同堂优选。

119㎡户型平面图

建面约 136㎡ 四房两厅两卫｜进阶改善户型

超大南向面宽，LDK 一体化大通厅，南北双向通透。独立家政空间，多房间灵活改造，改善家庭热门选择。

136㎡户型平面图

五、精装交付标准｜省心入住，规避装修烦恼

全屋精装标准写入购房合同。

✅ 中央空调、品牌成套厨电、定制收纳橱柜

✅ 知名品牌卫浴洁具，干湿分离设计

✅ 入户智能门锁、双层中空隔音玻璃

标准化管线铺设，多重防水工艺，收房添置软装家电即可入住。

六、全维成熟配套｜学府旁完备生活圈

✅交通路网

临近任浜路、昌南路、五星路，快速衔接广济北路；距离地铁 4 号线延伸段规划站点不远，自驾顺畅通达相城核心、苏州主城。

✅商业配套

邻近永昌汇商业水街，入驻星巴克、麦当劳；近漕湖邻里中心、漕湖商业广场，生鲜、餐饮、商超齐全，日常消费一站式满足。

✅教育 & 医疗

一路之隔漕湖学校（小学 + 初中），周边永昌泾幼儿园、东方岚谷幼儿园环绕；车程可达漕湖社区卫生服务中心。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局公示为准，不作承诺。

✅生态资源

临近漕湖湿地公园、滨河休闲绿道，适合骑行、散步、户外休闲。

七、苏新美好生活物业｜持续精细化社区运维

项目由苏新美好生活服务股份有限公司管理，物业费 2.44 元 /㎡/ 月。

基础服务：24 小时安保巡逻、园区绿化常态化养护、公共设施定期维保、线上一键报修；

增值服务：专属楼栋管家、邻里社群活动，持续维护社区居住品质。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问深度解读楼栋采光、户型改造、税费政策，定制置业方案

苏州全城免费专车接送看房

优先预约现房实体楼栋、精装样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、洋房景观楼栋、优质楼层房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、精装标准、交付时间以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 洋房与小高层位置、视野差异较大，看房实地对比。

十、置业价值总结

海棠喜舍占位苏州苏相合作区核心，三大国企开发，1.8 低密洋房 + 小高层精装准现房，紧邻漕湖学校，98-136㎡三至四房适配刚需进阶与改善家庭。

自住层面：学府资源加持，准现房降低交付风险，精装省去漫长装修周期，适合相城、城北通勤家庭长期自住；

资产层面：苏相合作区持续发展，洋房产品稀缺，中小四房流通性稳定，自住与稳健配置双向兼顾。

有意实地品鉴实景园林、精装样板间，即刻拨打热线 400-8783-873 预约到访。