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上海临港上实望海售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)
项目名称:「上实望海」
项目简介:临港105片区品质住宅
最新动态:正在热销中
区域板块:临港105片区
产品介绍:建面约100-122㎡三房
商业配套:港城新天地、百联临港生活中心、星海汇
学校配套:冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校
交通配套:16号线滴水湖站
上海临港【上实望海】
售楼处电话☎:400-8123-664【售楼处预约热线】(一对一热情服务)
如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。
上实望海由国企上海实业(集团)有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。
这不仅是一家国企,也是百强实力房企,品质卓越,交房有保障,安全值得信赖。
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此番入市在即的上实望海,承袭“海派精工”的匠心和美誉,并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求,打造绿建三星+超低能耗标准建筑,采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系,为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。
项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园,自成板块内独有的双公园国际住区。
项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料;轻奢灰色系现代风格,完美融合国际住区风格。
项目未来还自带丰盈商业街区,一般生活所需,业主下楼到家门口就能便利获得。
社区采用人车分流设计,在景观规划上,上实望海采用“一界一环五园十八境”景观法则,侧写九大生活场景。
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连续多年,荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务,也将以金牌物业之姿,参与到项目未来交付的社区管理中。作为享誉沪上的全业态物业公司,上实服务也是上海环球金融中心、上海音乐厅、临港航海博物馆等城市封面的物管供应商。用更懂上海的方式,演绎海上的风采,正是上实望海为市场传递出的核心理念。
首先,择址方面,项目除了位于轨交旁外,在项目的左右两侧分别是沿河天然的湿地公园和人工打造城市公园,两大公园环绕左右使得项目成为一个天然的氧吧。
用入则静谧出则繁华来形容这个项目,一点也不为过。
当然,上实城开也并没有辜负这个地段天赋,为了更好的与这自然生态相结合,在社区内打造了一界、一环、五园、十八境的景观。
整个社区内拥有一条约500米的环形跑道,犹如一条活力聚能环,可供业主在小区内就可休闲跑步之用,也是业主相互间日常交流的绝佳场所。
另外打造了5个3000-4000平方米不等的中心绿地;
十八个各具特色的景观场景,更是将小区打造的生意盎然。
例如这座艺术书吧:
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五个底层架空的乐园:
整个社区之精美、居住舒适度之高,在整个临港都是相当难得的。
除此之外,项目的户型设计更是让人惊艳。
目前项目在售建面约100-122㎡3房户型,全套户型图如下:
100平米户型在有限面积段做到了三房两卫主卧套房设计,即控制了总价又满足客户最求舒适与私密的需求。
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120平米四面宽版成长型户型,适合不同家庭阶段使用。
120平米双面宽版开放式交友户型,大尺寸景观阳台直面东侧地标,主客卧分开,保障隐私。
项目约100㎡3房2卫的户型把实用性做到了极致,总价虽低,但能满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。
同时,三开间朝南、全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台的设计,也能让室内盛满阳光。
对于想上车临港的小伙伴来说,这个约100㎡的3房2卫户型不管是投资还是自住,都是非常优质的选择。
约120㎡3房2卫的户型,整体的尺度感相当惊艳。相比一般的紧凑型4房户型来说,这个户型的各个空间都非常宽奢,适合改善型家庭。
并且四开间朝南+横向的客餐厅带超大阳台的设计,让这个户型得房率相当出色。
南北通透、主卧套房设计、干湿分离以及动静分离等等优质户型应该有的特质这个户型都具备。
这是一个居住舒适度MAX的改善户型。
「上实望海」
效果图
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生活配套
交通方面:地铁16号线滴水湖站直线距离约1.4km,直达上海市区,快速换乘2/7/11/13/18号线。
1条两港(机场)快线
设计时速160km/h的通勤枢纽,直线距离约400m搭乘两港快线,15分钟到达浦东,未来将通达上海虹桥预计2025年一期竣工通车。
2纵2横 高速路网
以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网通达市区,日常通勤迅速畅达。
区位示意图
商业方面:4大商业综合体港城新天地(直线距离约3.5公里)、百联临港生活中心(直线距离约3km)、星海汇、城市航站楼枢纽环伺;家门口聚合近400万方商业体量。
5大世界级地标林立
上海临港希尔顿酒店(在建中):2021年3月,全球最具价值的酒店品牌“希尔顿”签约入驻滴水湖金融湾,将以希尔顿旗下的主力高端品牌“希尔顿(Hilton Hotels & Resorts) ”合作打造上海临港希尔顿酒店。
文化艺术岛(在建中):临港艺术中心总建筑面积6万平方米,将设置1500座的大剧院,400座的多功能厅。预计2023年竣工运营。未来将重点引进世界级优秀艺术团体、国际A类剧目演出,旨为提升105板块城市文化生活影响力
荣耀之环(在建中):临港新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新区的总部湾核心地标,直径达150米的巨构圆环,漂浮在临湖的4栋百米塔楼之上,其圆形结构象征着金融的繁荣和统一。
荣耀之环环底广场效果图
300米塔尖地标(在建中):105中央商务区海拔之最,300米城市航站楼,未来将打造成临港新片区的金融总部中心。
<效果图>
上海天文馆:全球规模最大天文馆。全馆以“连接人和宇宙”为展示主题,设置“家园”“宇宙”“征程”三大主题展区、“中华问天”“好奇星球”“航向火星”三个特色展区及教育活动区。
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<上海天文馆>
教育方面:19所幼儿园+8所小学+8所初中+1所高中,全龄段精英学府教育资源环伺。其中上海音乐学院于2022年3月与临港片区正式签约,将合作开办上音附属幼儿园,附属学校。(注:教育资源以政府划分为准)
医疗方面:毗邻105板块内2大市级专科医院(规划中)上海市第六人民医院(临港院区),直线距离约3.7公里;三级甲等医疗资源加持。
生态休闲:54万方星空之境海绵公园+东西两翼城市口袋公园与城市楔形湿地公园。是公园,更是你的私家花园。
「上实望海」
一房一价表
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱,也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海,对于购房者来说,多了解一些,在买房的时候会更得心应手,对房源价值判断也会更清楚。上次,我们发布了房地产知识100问,本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊:连接两幢房屋的走廊。
连楼:连接两幢房屋的楼房。
过街楼:底层局部为通道的楼房(或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房)。
架空通廊:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用,如墙、栏杆等。
基地面积:一个小区总的占地面积。
间距:建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准:国家标准是楼高:间距=1:1.2。
日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。
结构面积:是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积:是指住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊:按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积:套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积:指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算:一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积:是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算:各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算:封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算:公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。
得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费:因公共能耗而产生的费用,此费用由全体业主承担。
规划形态:是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅:是指在多层、高层
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