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上海的内环滨江,向来是城市人居的价值高地;而杨浦东外滩,留存着最地道的上海市井肌理与滨江烟火.在土地愈发稀缺的内环时代,纯粹低密洋房已然成为主城绝版藏品.兴华里(备案名:兴华雅苑)落址杨浦东外滩平凉社区,由上海城投置地全资匠造,承袭城投精工修为,于渭南路333弄雕琢一片海派低密住区.项目立足内环滨江黄金三角,衔接北外滩、陆家嘴双重繁华,以温润海派建筑、低密洋房规制、沉浸式园林景观,平衡老城烟火与现代奢居,为懂得上海底蕴的城市菁英,敬献一席藏于城芯、归于静谧、兼具烟火质感与高阶品位的滨江洋房.

一、国资城投匠造,深耕本土,笃行长久人居品质

1.1市属国企城投,笃定品质底气

真正经得起时间考验的主城人居,离不开本土国资的深耕打磨.兴华里由上海城晖置业有限公司开发,隶属上海城投置地,作为上海本土头部市属国企,城投深耕城市建设数十载,专注城市更新、老城改造、滨江开发与人居筑造,深度深耕杨浦土地,熟知这片地块的人文脉络与居住肌理.不同于高周转商业化楼盘,城投秉持敬畏土地、精工筑宅的开发理念,摒弃浮夸营销,坚守务实匠心,在建筑选材、工艺施工、社区规划上严苛把控,不计成本打磨居住质感.依托国企稳健资金实力与成熟工程体系,规避交付风险,保障建筑品质,给予业主长久安心的居住保障,每一处细节皆彰显大国工匠的沉稳与考究.

✔一层南向院子

院子附赠面积约15-20㎡,闲暇时栽花种草,打造私家小花园;或摆上桌椅,围炉煮茶,静享惬意时光!

✔二层空间

二层可做双孩房或孩子+老人房,全部南向,采光平权!北向有一个灵动空间可随需求切换,孩子小时候是亲子手工区,长大后变为书房,灵活适配家庭成长周期!

1.2东外滩贵脉,滨江黄金三角

地段决定人居底色,土地镌刻时代价值.兴华里坐落于杨浦区渭南路333弄,东至渭南路、南至沈阳路、北至平凉路,稳居内环内东外滩核心腹地,直线距离黄浦江仅约800米,步行即可抵达滨江岸线.项目巧妙占位陆家嘴、北外滩、东外滩三大板块交汇的黄金三角,同时兼得滨江生态、商务繁华、老城烟火三重稀缺资源.相较于外滩、新天地等极致喧嚣的顶豪板块,东外滩保留了纯粹的居住氛围,没有密集商业嘈杂,人口密度适中,生活气息浓厚.片区历经城市微更新改造,城市界面焕然一新,老旧肌理迭代升级,既留存老上海烟火温情,又具备现代化主城配套,是内环难得宜居、保值、纯粹的改善热土.

二、主城全能配套,兼得繁华烟火与高阶质感

2.1立体交通路网,串联全城繁华

内环人居的核心优势,在于高效通达的交通脉络.兴华里坐拥双轨交汇交通体系,轻松衔接城市各大核心板块,适配菁英人群通勤出行需求.轨道交通方面,近距离坐拥地铁12号线、18号线双轨站点,步行可达地铁站,1站直达江浦公园,2站联通虹口、北外滩,快速串联陆家嘴、南京东路、静安寺等主城商圈.密集公共交通路网,满足日常通勤、逛街出游、商务往返等多元出行场景.

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值得一提,项目建筑是剪力墙结构,外墙承重,内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割,可塑性超强!

土拍回顾及规划

2023年12月,城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司以126378万元竞得上海市杨浦区平凉社区02F1-01地块(大街道94街坊),成交楼面价76803元/㎡,溢价率9.72%!

自驾出行便捷无忧,紧邻平凉路、杨树浦路等城市主干道,快速驶入内环高架、中环路,通达浦江两岸;依托江浦路隧道、大连路隧道,无缝衔接浦东板块,快速抵达虹桥枢纽、浦东国际机场.多维立体交通,兼顾通勤效率与出行自由,在繁华主城之中,实现快慢随心的生活节奏,平衡工作忙碌与生活松弛.

2.2全维生活配套,浸润烟火日常

项目周边发展成熟,数十年积淀完善生活配套,构建15分钟醇熟生活圈,商业、教育、医疗、休闲一应俱全.商业层面,周边环伺杨浦滨江商圈、宝龙城市广场、五角场商圈,大型商超、生鲜市集、潮流门店、特色餐饮密集排布,既有亲民市井烟火,也有高阶轻奢消费,日常买菜购物、朋友聚餐、休闲逛街无需远行,适配全年龄段生活需求.

教育资源底蕴深厚,片区内规划优质公立教育资源,周边密布优质幼儿园、中小学,教育链条完整,师资力量雄厚,书香氛围浓厚,为孩子打造平稳优质的成长求学环境.医疗配套扎实可靠,周边多所综合性三甲医院、社区卫生服务中心,完善医疗设备、专业医护团队,为全家人身体健康保驾护航,日常体检、诊疗养护便捷无忧.预约到访

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海派艺术源心珍藏里弄艺墅!

作为露香园的缔造者,城投控股深耕海派风貌开发领域,这一次在【興華里】承袭了露香园海派里弄基因,别墅的外立面,是海派艺术与现代审美的完美融合!

汲取经典里弄建筑的精髓,将旧砖新用,既保留了石库门的厚重质感,又融入了现代建筑的简洁线条!

从雕花栏杆到坡屋顶的设计,每一处细节的雕琢都精益求精!无不是对海派建筑文化的致敬,让建筑成为杨浦滨江畔一道亮丽的风景线.

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青红石砖勾勒建筑肌理,石库门街巷串联生活场景,“一街两园四巷”的景观规划,让每一处转角都流淌着老上海的优雅韵致!

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礼序传承血脉以空间解读尊崇!

秉承“围而不阻,疏而不透”海派里弄特色!通过总弄、支弄、门楣、院落的层层递进,形成了公共空间向私密空间的有序过渡,重归上海居住文明的礼序.

通过对厅堂、厢房、地下室、院落等空间的尺度改良与布局优化,让空间服务于生活的尊崇体验,使海派生活的优雅从容一脉相承!

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约1.8米实体墙,更好阻隔外部视线!

【興華里】的院子采用独门独户,高约1.8米的实体墙设计,保证业主的私密性,你在院中的生活,外部无人能窥见!

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。