万科出品|吴中城南新房,四代宅+联排+叠墅!

今年的城南，战况真的激烈，截止目前，已经有3个纯新盘取证入市，速度最快的龙湖东吴原著已经多次取证，相对较慢的中铁咏月台，也预计3月份开盘，项目产品信息也已经披露！

而现在，万科20号地块规划也已经出炉了，四代宅+联排+叠墅，双地铁口，下沉庭院，明年，这里能出来一个爆款吗？

万科20号地块咨询电话：4008800736；置业顾问：18662309054

规划首次曝光！墅类+小高

在拿地近3个月的时候，吴中城南板块的纯新盘万科20号地块的建设工程规划批前公示了，这也是项目首次官宣。

万科城南20号地块项目，即，苏地2025-WG-Z20号地块，位于吴中经开区长桥街道宝带西路南侧、规划道路东侧，9月30日，万科以底价115561万元竞得，成交楼面价16000元/平。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积55558.2平，总建筑面积128371.44平，计容建筑面积72225.66平，容积率1.3.

根据规划，项目拟建35栋3-17F住宅，其中18栋3F住宅、10栋4F住宅、3栋6F住宅、4栋17F住宅。

1，这又是万科在吴中城南的又一新作；

2，项目的容积率为1.3，也是低密住宅社区；

3，项目的产品为3/4/6F的低密产品和17F的小高层，其中以3-6F的低密产品为主，17F小高层仅有4栋；

4，社区的布局，整体呈现为南低北高，则无遮挡，且小高层的视野也较好；

5，其17F小高层为第四代住宅产品；

6，根据要求，项目的住宅户型面积≥140平，则这也是一个终极改善的住宅社区；

7，住宅建筑总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于3000元/平，则其小高层为全装修交付；

住宅建筑总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅

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规划户型出炉！也有四代宅！

在本次规划公示中，项目也首次发布了部分楼幢的户型图设计，其中，小高层为四代宅设计，分为奇数层和偶数层，带大露台；4F为叠墅，此次只公布了下叠的1层和2层；3F为联排，这次也只公布了一层和2层的平面图！

16# 17F小高层

2梯2户 标准层层高3.1米

01

奇数层平面图

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02

偶数层平面图

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奇数层和偶数层的户型格局基本是一样的，主要差别就是空中庭院的位置，其中奇数层空中庭院为南向，连接次卧和客厅，偶数层则是侧院+南院，连接书房和主卧，私密性上差一点。

整体户型设计也是比较不错的，独立前室，而且都是有飘窗，有窗户，可以算一个小的入户花园。主卧也是套房设计，带有明卫。多飘窗的设计，赠送空间比较大，其中厨房部分也设计了大飘窗，这是比较少见的。独立的家政间，生活也会比较方便。

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7# 4F叠墅

层高3.3/3.15米

下叠

下叠一层是南入户，设计了竖厅和带公卫的次卧，二层则是两个套房卧室，客厅上空改造后，可以有三个套房卧室，南面设计了阳台，北面则有露台。

5# 3F联排

层高3.6、3.15、3.05米

一层

二层

联排户型只公布了1层和2层的平面图，中间户的联排1层全部为动区，没有卧室设计，2层两个户型都有南北双露台。

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周边界面不错！城南核心区

项目位于苏州吴中经济技术开发区长桥街道宝带西路南侧、东吴北路西侧。

位置上来看，项目就在龙湖东吴原著北面，属于吴中城南板块核心。

周边配套来说，也是比较齐全的的。

交通上面，小区南面靠近宝带路站，这是3号线和4号线的换乘站点，1站距离可以换乘2号线，往东3站可以换乘7号线！整体来看，轨道交通出行是比较便利的！

自驾上面，小区南面是太湖东路，连接吴东快速路，东面是东吴北路，连接南环，日常出行也是比较便利的！

商业上面，小区周边也是板块top级别！

南面就有吴风生活广场，一路之隔就有丽丰购物中心、吴中区公共文化中心和现代文体中心。南面靠近龙湖东吴天街和海星生活广场，吃喝玩乐一站式补齐！西面还有万达广场等。

教育资源上，周边有苏苑实小、迎春中学、苏州外国语学校(吴中校区)和苏苑中学新校区等。

整体来看，项目要面临的竞争压力还是比较大的，板块内已经有四个项目了，速度上来说，这个项目是最慢的。

板块几个项目产品重叠度比较高，项目的叠墅和洋房，另外三个项目基本都有。

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