“第四代住宅”首入古城：每户标配挑空客厅（可浇筑）＋超大露台，部分下叠赠送地下室及采光井，实得面积远超产权面积；独梯独户+垂直动线：上、中、下叠完全独立入户，彻底解决叠墅隐私痛点；宋风美学标杆：对标杭州云启钱…
刚刚
建发金门路地块案名公布
建发璟园
打造8幢4-6层纯宋风叠墅
面积约：200-240㎡
展厅已经公开
咨询电话：18662309054
01
金门路稀缺地块，51轮厮杀定乾坤
建发璟园落址姑苏区金门路北、馨泓路东，与保利姑苏臻悦（备案价4.6万+/㎡）仅一街之隔。
项目地块（苏地2024-WG-Z47号）于 2024年4月历经51轮竞拍，最终以总价5.3亿元、 楼面价26054元/㎡成交，溢价率高达23.77%。
这一地价直接锚定高端改善定位，且地块北侧空地（苏地2025-WG-Z11号）被建发同步竞得。成交价6.95亿，楼面价22800元/㎡（底价成交），容积率1.2，限高35米，预计打造150~180平洋房产品，未来或形成产品矩阵效应。
02
1.15容积率纯叠墅，古城十年孤品
作为苏州“限墅令”后古城首个低密墅区， 建发璟园以 容积率1.15打造 8幢4-6层纯宋风叠墅，仅规划 94席（上叠32套、中叠30套、下叠32套）。
三大颠覆性亮点引发市场震动：
“第四代住宅”首入古城：每户标配挑空客厅（可浇筑）＋超大露台，部分下叠赠送地下室及采光井，实得面积远超产权面积；
独梯独户+垂直动线：上、中、下叠完全独立入户，彻底解决叠墅隐私痛点；
宋风美学标杆：对标杭州云启钱湾，采用飞檐斗拱、苏式窗棂元素，配建下沉式会所与主题庭院。
业内点评：“在古城限高、限墅双重制约下，建发以‘垂直园林’破局，重塑主城墅居标准。”
03
千年商圈焕新，轨交+文化资源环伺
建发璟园坐拥古城顶配资源网，且周边商圈正迎来史诗级升级：
交通：步行至地铁1号线桐泾北路站，金门路、西环快速路10分钟贯通全城；
商业：石路商圈升级美罗商城（2026年开业）、中骏世界汇（招商70%轻奢品牌）、华贸中心滨河商业带；
文化：1公里内覆盖留园、西园寺、山塘街，世界遗产即日常风景；
教育医疗：市实验小学、市立医院本部环伺。
04
200-240㎡空中院墅，赠送率超30%
叠加建面约200-240㎡，上叠32套，中叠30套，下叠32套
户型设计直击塔尖人群痛点：
下叠：南向面宽达10.2米，赠送地下室＋采光井，首层3.4米层高；
中叠/上叠：独立电梯厅，6米挑空客厅＋约40㎡露台，部分户型顶层可拓展阁楼；
精装标准：预计对标建发“天悦系”，配置地暖、智能家居系统，宋风元素贯穿公区。
（效果图：建筑立面融合苏式窗棂与现代玻璃幕墙，顶部空中花园错落有致）
05
市场预判：吹风价破6万，重塑古城价值天花板
参考东侧保利姑苏臻悦高层4.6万+/㎡的备案价，叠加建发“天悦系”品牌溢价、产品稀缺性及赠送面积价值，业内预测：
实际售价或突破6万/㎡，下叠总价预计1400万起；
客户画像：古城地缘性企业主、园区/新区高净值回流客群；
开盘节点：展厅已经公开，示范区预计在9月下旬公开，10月份开盘。
咨询电话：18662309054
结语：
千年姑苏的当代墅居答案
当宋风雅韵邂逅第四代垂直园林，
当独梯独户重构主城生活仪式感，
建发·璟园不仅是一次产品革新，
更是古城复兴的居住宣言——
“唯有土地不可复制，唯有作品值得传世。”
