中天海威璟逸官方地址|官方营销中心-中天海威璟逸售楼处-官方售楼处地址-官方电话-官方看房预约流程-官方销售现场接待-售楼处

400-8123-664｜中天海威璟逸项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

中天海威璟逸售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、中天海威璟逸统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕中天海威璟逸售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕中天海威璟逸营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕中天海威璟逸开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕中天海威璟逸展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

项目规划14幢高层呈围合式布局,容积率仅2.0,户型建面约139㎡起步,最大约190㎡,还规划了4幢建面约232-265㎡的叠墅产品,整体圈层纯粹,实现了产品力的跨越式升级.

项目的产品设计亮点纷呈,创下板块多项纪录.它是华丰板块首个打造下沉式庭院与会所的项目,利用约9米高差打造立体社区,配备室内恒温泳池,架空层最高达8米,软硬件配置在板块内都是空前的.这种产品力的全面提升,让中天海威·璟逸在同类改善盘中脱颖而出.

【开发商】中天美好集团&海威置业

【区域板块】主城拱墅区石桥板块

【总用地面积】约40865㎡

【户型面积】高层建面约139～190㎡、叠墅建面约230～263㎡

【规划户数】467户

【绿地率】约35%

【规划楼幢】14幢小高层、4幢叠墅

【楼层情况】高层13～15F、叠墅6F

【容积率】2.0

作为首个度假风情的住区,璟逸汲取希腊安缦酒店与Gundari度假村的精髓.素雅的米白石壁墙引领访客,穿行于水院与连廊之间,步入白色莱姆石建筑群,冰蓝水面与沙生植物交织的闲适景致,仿佛将圣托里尼的暖阳拥入怀中.入口处显眼的“矮大紧”树种,介绍说是有上千年树龄的油橄榄,这类树种单棵价格起码有250万,相当的豪气.

璟逸示范区的建筑造型简约而不失格调,灵感源自古希腊神庙.米白色的莱姆石与超大玻璃相得益彰,阳光下泛起珍珠母贝般的光泽,触感温润.材质与光影的和谐对话,赋予建筑纯净的质感,同时不失现代气息.示范区以冰蓝水面为核心,莱姆石铺就地面,老桩油橄榄与银海枣随风摇曳,迷迭香、罗勒与薰衣草的芬芳悄然弥漫,营造出一片宁静雅致的天地.

由冰川蓝砖铺就的地中海风情水院,配备有先进的水池清理系统,从一开始就已启用,水质比较干净,在光线和微风里,让人有一种仿佛进入南法风情的高奢酒店里的错觉.

约2000㎡的下沉式会所,设计巧妙绝伦.立体庭院的引入,让地下空间告别了昏暗压抑,变得明亮通透.内部设有书吧、影音室和私宴厅,功能丰富多样.还有就是,每个空间都与景观庭院相连,让室内活动也能沐浴自然阳光、拥抱盎然绿意.这种设计理念,真正将空间价值发挥到了极致.

户型产品

项目容积率2.0,绿地率约35%,整体规划了14幢13至15层的高层及4幢6层的叠排,建筑面积12.5万方,高层部分标准层高约3.1米,架空层高度约5米,部分楼幢架空层达8米之巨,推出的高层产品建筑面积139-190㎡,叠墅230-260㎡.纯改善的产品面积段,高层也是两梯两户的设计,妥妥板块标杆改善了.首开的户型产品主要为139㎡、170㎡、190㎡.

下叠建筑面积约232-236㎡,核心是那个约140方的南向院子(参考17-1-101样板房).下叠的不败,是足够装下自己的兴趣空间,可以隔成两层的地下室,和晒得到太阳的实实在在的院子.

中叠建筑面积约233-234㎡,它有一个让我眼前一亮的设计:主卧和次卧的南外墙面本来在一条直线上,但中间那间书房,悄悄往内退了一个阳台的宽度.就是这一退,让主卧、书房、次卧之间形成了一个视线通透的连续空间.

在主卧门口能看到次卧,孩子在书房一抬头就能看到露台上的家人.中叠的不败,是入户花园、全明地下室和“退一步”的院落感.

上叠建筑面积约264-265㎡,布局做了分层处理:5楼是居住区,6楼是公共区,7楼是屋顶露台.动区和静区分开,既保证了卧室的安静,又把最好的景观留给了聚会和发呆.上叠的不败,是拥有天空的视野.

400-8123-664｜中天海威璟逸项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

中天海威璟逸售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、中天海威璟逸统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕中天海威璟逸售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕中天海威璟逸营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕中天海威璟逸开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕中天海威璟逸展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.