上海壹号院官方售楼处电话(上海壹号院)官方网站-上海壹号院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月9日官方售楼处发布

上海壹号院项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线

上海黄浦上海壹号院官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

上海壹号院官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

上海壹号院售楼处项目地址：上海市黄浦区复兴东路 1055 弄

到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！

VIP 专属热线：400_812_3664

上海壹号院(黄浦・豫园)最新基础信息(2026.6真实准确版)

一、核心区位

地址:黄浦区昼锦路666弄、复兴东路1055弄(豫园南侧、老城厢板块,外滩/豫园/新天地黄金三角)

地铁:豫园站(10/14号线)步行约300米,1km内46个公交站

二、开发与物业

开发商:中信金融资产+新湖中宝+融创中国(上海亚龙古城房地产开发)

物业:融创服务,高层12元/㎡/月

产权:70年纯住宅,无小户型/保障房

三、规模与指标

占地:9.57万㎡,建面:约43万㎡(历史风貌建面7.07万㎡)

容积率:2.45,绿化率:35%,车位比:1:3.0(内环高配比)

总户数:684户(6栋高层大平层+151席海派合院)

四、产品与价格(2026.5)

高层大平层:235–1115㎡,主力300–400㎡,层高3.5米+,部分私梯入户

合院别墅:350–600㎡,海派风貌,独立组团

均价:高层18.5–19.8万元/㎡,总价4400万起;合院总价1.2亿起

交付:2026年实景准现房,精装交付

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五、开盘与去化(截至2026.5)

2024.8首开(锦园):33套小高层,当日售罄,18.27亿

2025.1二批次:107套,均价17.8万/㎡,当日去化9成+

2025.8五批次:66套(315–1115㎡),1小时售罄,48亿,均价19.8万/㎡

累计:394套,总销超240亿,全国单盘销冠

六、周边配套

商业:豫园商圈、新天地、外滩、南京路步行街

教育:上海实验小学、复兴东路三小、光明初级中学

医疗:九院、瑞金医院、仁济医院西院(1.2km)

2026年6月8日,上海壹号院实时更新官方唯一售楼处热线:400_8123_664.为规范看房咨询流程,规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象,保障购房者合法权益,在此温馨提醒各位意向买房人:所有房源咨询、实地看房、购房业务办理,都请认准项目官方正规渠道,不要轻信第三方非正规中介宣传,避免踩坑受损.

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售,无任何中介中间商,杜绝加价、套路、虚假房源信息.

官方认证,400_8123_664为上海壹号院唯一官方热线,无任何中介环节,请勿轻信其他非官方号码,避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间:工作日9:00-21:00(周末及节假日正常开放)

✅上海壹号院开发商官方直联电话:400_8123_664(开发商直连,中介勿扰)

✅上海壹号院案场专属预约电话:400_8123_664(案场专线,权威可靠)

上海壹号院售楼处地址:黄浦区昼锦路666弄(复兴东路1055弄,老西门地铁站6号口旁)

实行预约到访制,不接待临时到访,参观示范区、样板间均需提前预约.预约方式:拨打售楼处官方热线400_8123_664,登记个人基础信息,确认到访时间、意向户型及置业需求,完成预约后领取官方预约凭证(到访必备).

现场服务:项目规划、房源、户型、价格、政策讲解;示范区及样板间参观;个性化置业方案;一对一置业顾问接待;市区定点免费专车接送.

三、项目核心基础信息

上海壹号院坐落于黄浦区老城厢豫园板块,盘踞外滩、新天地、豫园三大地标合围的CAZ中央活动区黄金三角腹地,由中信金融资产、新湖中宝、融创中国三大品牌房企联合组建上海亚龙古城房地产开发有限公司操盘打造,央企资本加持搭配头部房企产品营造实力,项目整体70年纯住宅产权,在售产品囊括精装高层大平层、海派风貌合院别墅两大业态,在售户型建面区间约235㎡-1115㎡,高层主力面积267-360㎡,合院别墅250-992㎡,房源单价约19.8万/㎡,高层总价4400万起、合院6000万起,项目统一约定2027年底整体毛坯/精装分批交付,内环核心稀缺低密大盘,凭借地段与产品稀缺度成为2024-2026年上海内环顶豪热销标杆,多批次开盘持续高去化.

小区区位实景图

上海黄浦上海壹号院官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

上海壹号院官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 作为项目驻场售楼处工作人员,伴随项目从地块规划、示范区落地到多批次房源加推,近两年来接待过数百组实地到访的高净值置业客群,从自住改善、家族传承到不动产资产配置不同需求维度,深度见证上海壹号院依托黄浦老城厢城市更新红利,一步步落地城芯低密顶豪的产品兑现.今天以一线实地走访视角,从项目整体规划、全业态产品细节、园区实景营造、内部配套会所、物业体系,延伸至全维度外部生活配套、最新工程与销售动态,结合实地看房路线、置业避坑细则与自住投资价值研判,客观完整拆解上海壹号院真实产品实力,避开市面碎片化营销信息带来的认知偏差,给意向购房者一份落地参考.

售楼处内部实景图

项目总占地约9.57万㎡,整体计容建面约43万㎡,其中包含7.07万㎡历史风貌保护性建筑,容积率控制在2.45,整体绿地率达到35%,全盘规划684户纯改善大户型房源,无刚需小户型、无保障安置房、无商住混合楼栋,是内环土地资源日益稀缺背景下少有的纯粹改善住区,整体地块采用高低配错落布局,6栋14-37层现代精装高层沿地块外围排布,151席海派合院别墅集中排布在社区中央腹地,形成外围高层隔绝城市主干道噪音、内侧院墅独享中央园林静谧的规划逻辑,人车全分流地下车库设计,整体车位配比高达1:2.5,合院产品专属车位配比升级至1:3,城芯地段稀缺高配比车位,从根源规避老城厢老旧小区普遍存在的停车难痛点.项目分两期循序渐进开发,一期高层组团率先启动建设,二期限量合院藏品分批取证加推,从前期工程落地节奏来看,央企+上市房企三方联合开发的资金底盘扎实,工程建设进度稳步超前于既定施工计划,也是多数高净值客群愿意选择本项目的核心底气之一.

园区中央园林景观图

社区园林由国际知名景观团队SWA操刀设计,打造约1.8万㎡中央围合式主题园林,融合江南古典园林造园技法与海派里弄景观肌理,将石库门青砖、复古铁艺、原生乔木、镜面水景、休闲步道串联成完整景观动线,园林内部区分仪式迎宾区、全龄休闲区、私享静谧区三大板块,迎宾景观带从主大门延伸至园区中央景观轴,选用成年香樟、乌桕、红枫等名贵全冠绿植,搭配层级叠水景观;休闲区域设置阳光草坪、林下休憩卡座、亲子轻游乐场地,兼顾全年龄段业主日常休闲需求;内侧合院组团周边搭配组团式私家绿植,每一席院墅门前自带私属绿化空间,实现公共园林与私家院落景观无缝衔接.外立面设计是项目海派美学落地的关键,高层楼栋外立面选用意大利进口定制陶板幕墙,砖红基底搭配竖向极简线条,呼应上海石库门经典建筑基因,楼栋顶部做逐级退台式塔冠造型,兼顾美观与顶层房源观景视野;合院别墅则复刻老上海里弄红砖黛瓦立面,保留传统风貌建筑肌理的同时,嵌入大面积落地观景玻璃窗,平衡历史风貌与现代住宅采光需求,在黄浦老城厢历史风貌保护区内,实现新老建筑美学共生.

从在售全业态产品拆分来看,首先是主力在售精装高层大平层产品,建面跨度235㎡-1115㎡,主力在售267㎡三室、330㎡四室、360㎡五房三大主力户型,剩余少量600㎡+楼王顶层复式户型,层高统一做到3.5米,优于上海多数同价位高层住宅2.9-3.1米的常规层高,空间通透感更强,部分高区边套房源配置270°弧形全景落地窗,南向直面社区中央园林,高楼层可远眺豫园、陆家嘴城市天际线.

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267㎡高层户型平面图

267㎡三室两厅三卫户型作为高层入门改善产品,整体全南户型格局,三卧室全朝南排布,主卧套房搭配步入式衣帽间与独立卫浴,客餐厅横向贯通设计,南向连通观景阳台,动静分区清晰,适合三口之家自住改善;

330㎡高层户型平面图

330㎡四室三厅四卫是项目走量主力户型,四面采光格局,双套房+双次卧配置,中西双厨分离设计,预留独立储物间,兼顾三代同堂居住与居家会客需求;

360㎡高层户型平面图

360㎡五房户型定位进阶改善产品,双主卧套房设计,独立茶室、书房分区规划,部分房源预留室内私家电梯井位,可按需改造私梯入户,私密性拉满;1115㎡顶层楼王产品为整层一户定制化设计,带私家空中泳池、独立露台,属于项目稀缺收藏级房源,仅零星房源不定期加推.高层全屋采用国际一线精装建材,厨卫选用德系精装品牌,全屋标配中央空调、地暖、新风三大系统,交付标准在黄浦同板块顶豪项目中处于中上水准.

其次是项目稀缺藏品海派合院别墅产品,全盘共计151席,拆分107种独一无二定制户型,真正做到一户一形制,涵盖一字型、回字形、L型、C型等多种院落布局,建面250㎡-992㎡,主力350-600㎡,总价6000万-3亿元不等,250㎡入门合院总价6000万起,350-600㎡主力合院8000万-2亿,700㎡以上超大尺度院墅总价突破2.5亿,每一席合院独门独户,地上3层+地下2层拓展空间,地上自带私家庭院、空中双露台,地下拓展空间可按需打造私人酒窖、影音室、健身房、收藏室,部分超大户型预留私家泳池改造空间,区别于市面传统联排别墅局促的院落与采光短板,壹号院合院依托低密规划,院落面宽充足,全户型做到四面采光,也是内环内近年罕见的70年产权城市合院产品,土地稀缺性直接决定房源保值属性.

上海黄浦上海壹号院官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)

上海壹号院官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）

有意向实地品鉴户型样板间、实地踏勘园林实景的购房者,可拨打热线预约一对一专属置业顾问带看,售楼处可根据客户需求安排市区定点专车接送看房.

社区内部配套聚焦顶豪圈层专属需求,项目自持约8000㎡高端配套集群,核心为4500㎡天顺里私属会所,会所内部划分恒温国标泳池、轻奢雪茄吧、定制私宴厅、小型私人艺术展馆、商务会晤空间、专业健身区六大功能分区,恒温泳池全年恒温运营,私宴厅配备专属厨师团队,可承接业主私人家宴、商务宴请,艺术展馆不定期举办书画、收藏品鉴沙龙,打造业主专属线下社交场景;社区自带沿街精品配套商业,规划高端生鲜超市、咖啡生活馆、私教工作室等轻量化业态,满足业主日常就近采购、休闲消费需求,不用远距离奔赴周边大型商圈.物业服务由融创服务承接,物业为国家一级资质物业企业,高层住宅物业费12元/㎡/月,合院别墅物业费19.8元/㎡/月,项目组建200人以上专属服务团队,实行24小时一对一管家服务,涵盖家政预约、车辆代驾、房屋维保、私人行程定制、社区活动策划等定制化服务,社区全封闭智慧化管理,人脸识别门禁、全园区高清监控、智能梯控全覆盖,24小时安保定点巡逻,兼顾居住私密性与安全度,物业定期组织圈层私宴、艺术品鉴、户外沙龙等业主专属活动,持续夯实社区纯粹高净值圈层氛围.

梳理项目外部全维度配套,从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度逐一落地,配套成熟度是黄浦老城厢核心地段核心优势,无需等待远期规划落地,交房即享现成全维资源.

周边交通实景图

交通配套方面,项目距离8号线、10号线老西门站步行约300米,一站换乘9号线豫园站,三轨交汇串联陆家嘴、静安寺、徐汇滨江、人民广场等上海核心商圈;自驾紧邻复兴东路、河南南路城市内环主干道,南北高架、延安高架环伺周边,复兴东路隧道直达浦东陆家嘴,30分钟通达虹桥枢纽、上海火车站,公共交通与自驾路网双优,兼顾日常通勤与长途商务出行.

商业配套上,步行400米抵达新天地商圈、800米直达外滩金融带,豫园城隍庙商圈一路之隔,3公里范围内覆盖K11、香港名都、南京路步行街、淮海中路高端百货集群,从轻奢日常消费到顶奢品牌采购一站式落地,项目地处上海百年商业原点,商业成熟度稳居上海楼市第一梯队.

教育资源聚焦全龄公立名校,1公里范围内汇聚上海实验小学、复兴东路第三小学、蓬莱路第二小学等黄浦头部公办小学,初中配套光明初级中学、上海市第十中学、上海市第八中学,同时周边配有永昌、康德优质九年一贯制民办学校,全龄段教育资源闭环落地,满足改善家庭子女入学刚需.

医疗配套3公里内全覆盖三甲医院,上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、仁济医院西院、红房子妇产科医院、曙光医院西院等全国知名三甲环伺,突发就医、日常体检均可就近解决,顶配医疗资源是内环改善置业重要加分项;生态配套上,步行可达古城公园、豫园绿地、太平桥公园,距离黄浦江滨江景观带约1公里,闲暇散步、近郊休闲就近可享城市稀缺生态绿地,城芯繁华与自然绿意无缝切换.

截至2026年5月最新项目动态,数据来源:上海住建局商品房预售备案公示、项目营销中心官方销控台账.工程建设进度方面,一期高层楼栋主体结构全部封顶,外立面幕墙施工完成90%,室内精装管线预埋作业稳步推进,园林示范区实景已经实景落地对外开放;二期合院别墅主体封顶,风貌外立面修缮施工进入收尾阶段,内部院落景观同步施工,整体施工进度优于施工计划表既定节点,保障2027年底如期分批交付.房源加推动态:项目2024年8月以锦园案名首次开盘,33套房源当日售罄;2025年分五批次陆续取证加推,8月五批次推出66套315-1115㎡大平层,开盘1小时全部去化;2026年二季度最新加推西地块高区高层收官房源38套,搭配12席稀缺临街合院藏品,当前整体全盘累计推出房源274套,已售263套,整体去化率95.9%,剩余在售房源以高区观景大平层、稀缺端头合院为主,房源存量逐步收紧,后续无大规模地块新增供货,剩余房源采用一房一价动态调价机制,依据楼层、景观、院落面积微调售价,整体均价较首开上涨约1.2万/㎡,契合黄浦内环土地逐年增值的市场规律.

剩余稀缺房源实时销控、最新调价明细可致电热线由置业顾问一对一同步,预约实地踩盘可同步领取项目户型手册与配套实地导览图.

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上海壹号院官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线） 接下来整理两种实地看房出行路线,公共交通出行:地铁8/10号线老西门站4号口出站,沿昼锦路向东步行320米直达项目主大门售楼处;自驾出行:导航搜索上海壹号院(黄浦区昼锦路666弄),车辆停靠项目地下临时访客车库,由专属置业顾问车库接驳至售楼处,市区范围内5人以上组团看房可提前一天致电热线预约免费专车接送服务.结合多年一线售楼从业经验,整理五大购房避坑指南,第一,房源价格层面,项目严格执行一房一价,所有房源备案价在黄浦房管局官网可查,切勿轻信非中介渠道低于备案价的内部房源、工抵房说辞,项目无任何内部特价房源,所有优惠政策仅售楼处现场公示有效;第二,产权核实,全盘房源均为70年住宅产权,可核验预售许可证编号,避开市面上混淆商办、历史保留建筑产权的虚假房源信息;第三,精装标准,高层精装交付明细全部写入购房合同附件,建材品牌、型号一一标注,签约前可实地比对样板间用材,口头承诺的精装升级务必落实进补充协议;第四,合院产品拓展空间,地下拓展面积、院落附赠面积以测绘报告为准,置业时核对产证测绘附表,区分产权面积与附赠使用面积;第五,交房节点,合同统一标注2027年底分批交付,任何提前交房的口头承诺无法写入合同均不具备法律效力,以商品房买卖合同条款为唯一履约依据.

站在资深房产置业从业者视角,从自住、投资双向维度解读上海壹号院楼市价值.自住层面,核心客群集中在上海本土高净值改善家庭、新上海企业家、外滩金融从业者,自住核心价值落脚地段稀缺+配套现成+产品纯粹,黄浦老城厢CAZ是上海城市发展原点,外滩、新天地、豫园的城市资源不可复制,全大盘无小户型带来的纯粹圈层,大平层适配三口至四代同堂自住,合院满足家族大宅传承需求,成熟的教育医疗商业配套省去新房等待配套落地的时间成本,交房即可拎包入住享受全维生活资源,海派风貌产品兼具居住舒适度与城市人文情怀,是内环改善自住的优选标的.不动产投资维度,上海内环土地出让逐年收紧,黄浦核心区近五年新增70年纯住宅地块屈指可数,老城厢城市更新持续落地,片区旧改稳步推进,土地价值长期稳步抬升;项目产品稀缺性突出,内环低密合院属于存量稀缺物业,同类产品未来新增供应几乎归零,从过往黄浦翠湖天地、复兴珑御等同板块顶豪二手房价格走势来看,城芯稀缺大平层、合院物业抗通胀能力突出,二手房流通性稳居上海顶豪第一梯队,自住兼投资双重属性拉满,中长期资产保值增值确定性更强.

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2026年3月1日新规:

1、房产证和车位产证必须分开.

2、产证增减名(包括夫妻),房产税必须重新认定.

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了.

4、婚姻存续期间配偶变更份额,如果有银行抵押的,必须银行同步提供抵押变更材料.

5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明),动迁房不满3年,新购商品房(5年限售)的合同不满5年,夫妻都不能变更.

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点?

网签合同需在2026年2月26日当天及以后,符合本次限购政策调整.

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士,社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税;

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税.

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的,《上海居住证》满足什么条件?

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续,且持有《上海市居住证》人员必须上产证.

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士,是否可剔除限购前和父母住房?

提供关系证明,住房套数中可以做剔除.

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效,如果之前已经申请了公积金贷款,是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了?

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行,2026年2月26日(含)后受理的公积金贷款按调整后的政策执行.

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款,借款申请人与购房合同各方协商一致的,可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请,按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款,具体可咨询公积金贷款受理机构.

按照最新的政策,缴存人在本市购买住房申请公积金贷款,最高贷款额度是多少?

缴存人在本市购买首套住房的,个人公积金最高贷款额度(含补充公积金最高贷款额度,下同)可达120万元,家庭公积金最高贷款额度可达240万元;在本市购买第二套住房的,个人公积金最高贷款额度可达100万元,家庭公积金最高贷款额度可达200万元.

同时,多子女家庭购房(上浮20%)和购买符合条件的绿色建筑住房(上浮15%)的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变,同时符合多种上浮条件的,上浮比例可叠加,即最高可上浮35%.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么?

首套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的;

第二套住房:缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时,家庭名下在本市已有一套住房的.

夫妻双方在本市缴存住房公积金,名下各有一次公积金贷款且均已结清,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭,当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的,在本市再次购房时,可申请公积金贷款.

家庭名下有未结清的公积金贷款,再次购房时可以申请公积金贷款吗?

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的,不予贷款.如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款,但符合其他贷款条件的,可以先行结清已有贷款,再申请公积金贷款.

外省市缴存职工在本市购买住房,可以申请公积金贷款吗?

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件:

(1)符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件,即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清;

(2)在本市购买首套住房或者第二套住房,且符合本市其他公积金贷款条件.

03关于房产税政策

客户A上海单身,在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉浦东的住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

自2026年1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税.

客户A上海单身,在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平,2015年又买进一套浦东新区的住房60平,现在卖掉该住宅,再买一套50平的住宅,本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税?

购房人未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税.

符合本次房产税首套减免条件的购房人员,如何操作?

购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款.