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项目名称:「中建御璟园」五期

项目简介:奉贤新城品质住宅

最新动态:在售中

区域板块:奉贤新城

产品介绍:建面约133-163㎡房源,均价约51954元/㎡

商业配套:比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建),更拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体

交通配套:15号线延伸线

医疗配套:周边有上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)、在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲)、在建中的新华医院(三甲),为业主全家人的健康保驾护航

1地段

中建御璟园所处的奉贤新城,作为上海2035城市总体规划重点推进的五大新城之一,立足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”,建设创新之城、公园之城、数字之城、消费之城、文化创意之都.

三轨交汇,舒适出行

地铁5号线、预计2023年年底开工建设的15号线延伸段、南枫线交汇.(信息来源于上海地铁官网、上海奉贤公众号,仅供参考,不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化)

五纵五横,交通路网

五纵:闵浦二桥沪金高速、金海公路(虹梅南路隧道)、林海公路、浦星公路.五横:航南公路、大叶公路、东方美谷大道、南奉公路、上海绕城公路.

公交系统,无界生活

BRT城市快速公交以及周边便捷交通路线,构筑无界都市生活圈.

项目比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场(在建),更拥享龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体,满足运动健康、潮流购物、美食娱乐、亲子活动等需求,一站式启幕缤纷生活.

项目位干上海之鱼内,东侧是极具特色的金汇港,水脉碧波倒映生态景观.坐拥约万亩林地,占地面积约4.78平方公里南上海中央公园,更拥享上海之鱼约13公顷环湖景观带和集艺术展览、活力健身、娱乐休闲、游憩观赏为一体的现代城市公园群

教育资源汇聚:周边奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初级中学(已开学)、恒贤小学、崇实中学等学校邻立.(所列项目周边教育资源介绍,不作为开发商对业主的就学承诺,入学资格的确认以政府教育主管部门的解释与说明为准)

文化体育配套:集聚言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心,推动孩子全面健康成长.

项目周边有上海交通大学附属第六人民医院南院(奉贤中心医院)、国妇婴奉贤院区(三甲)、在建中的复旦大学附属儿童医院(三甲)、在建中的新华医院(三甲),为业主全家人的健康保驾护航.

2产品

项目总建筑面积约16万方,整个社区容积率仅1.2,居住的体验感与舒适度不言而喻.内部“一环两轴六境”景观体系,更别出心裁打造了尊崇归家体系,地下地上双大堂、全人车分流,以及地下会所,满足业主休闲观景、运动健身、活力社交等全方位需求.

项目开发商中建东孚,是世界500强中国建筑旗下中建八局的投资平台,以“城市综合开发服务商”为战略定位,以实力获得了国家高新技术企业称号及专利170余项,实现绿色建筑星级认证全覆盖,累计获得100多项荣誉及行业认证,包括“2023年房地产开发企业综合实力第29名”、“2023年房地产开发企业责任地产第1名”、“2023年中国房地产产品力优秀企业”、“2023年中国房地产交付力优秀企业”等!无论是责任感,还是产品力、交付力均获得荣誉认证,这对购房者来说也是非常重要.

以上海之鱼江南风为底色融汇新亚洲风格,精选材质构筑简洁明快的外立面,运用精细化材料与工艺打造出轻盈檐口与精致线脚,构建平展、舒卷、优美、儒雅、精致的新江南建筑艺术.

匹配上海之鱼以“鱼跃九宫”为主题,规划“一环二轴六境”景观肌理.涵盖自然探索乐园、体能拓展乐园、活力健身、社区会客厅等全天候、全龄段配套,打造公园式生态现代美学花园社区.

精研居住需求与现代健康理念,科学打造舒适的人居环境,营造温暖的生活场景.同时引入指纹识别、天使之眼等安防系统,让生活更便捷、更舒适.

秉承高品质住宅标准,汲取中建东孚深厚筑居经验,中建御璟园规划高层、洋房、叠墅、联排一系列优质品质.深谙人居需求,敬献多户型阔横厅、LDK一体化多功能设计,以科学手法与精益求精的态度,雕琢每个细节,敬献人居藏品.

项目地上、地下双大堂设计,给予业主极强的尊贵感.

考究社区入口、舒适大堂入口、奢雅会所入口协同构建地上归家体系;艺术地下大堂营造简约轻奢的地下归家体系.

以浪漫现代的手法打造约800㎡地下会所,读书、健身、交谈、品茶等未来皆可在此开展,轻会所服务体系,为高质量的友邻关系创造交互的可能.

项目全套户型图如下:

实景图以实际交付为准

实景图以实际交付为准

实景图以实际交付为准

实景图以实际交付为准

整个会所包含了健身房、瑜伽室、童玩中心、四点半学堂、社区书吧、棋牌室、咖啡水吧、私宴会所等等.

实景图以实际交付为准

另一方面,在中建御璟园,你不用像其它项目脑补未来场景,你将来的生活方式、生活质量,已完美呈现在你面前.

实景图以实际交付为准

实景图以实际交付为准

中央水景联动地面景观及地下会所空间,通过三层叠水形成了特色鲜明的水景庭院,引领未来社区发展新趋势.

实景图以实际交付为准

实景图以实际交付为准

整个社区的部分园林、立面目前都已实景呈现!

真的只有看得见摸得着的匠心和品质,才真正让人动心.

实景图以实际交付为准

实景图以实际交付为准

实景图以实际交付为准

上期一房一价如下:

上海奉贤中建御璟园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.