美田锦华澜轩售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️朗诗美田锦华澜轩位于苏州高新区，现正在进行预售。该项目包括12栋住宅，有17F小高层。预计2025年底交房。周边有多个生活配套，如大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界等。
朗诗美田锦华澜轩
美田锦华澜轩售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）
注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
价格 22000
面积：122-132-160平
项目地址：苏州高新区美田里路东
开发商品牌：苏高新集团、朗诗地产、斜港置业
产品信息：拟建12栋住宅，有17F小高层
容积率：约1.8
绿化率：37%
套数：约576套
美田锦华澜轩售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 交房时间:2025年下半年
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地块成交情况 ：楼面价13000元/㎡，装标不低于2000元/㎡，面积不小于120㎡
交通配套：太湖大道、中环北线西延、有轨电车1号线、2号线、规划地铁9、10、 11、 13号线（具体根据政府规划为准）
商业配套：生活新空间、新都会时尚水岸、文体中心、梦之城、丰茂里商业街、星悦里（在建中）
教育配套：西渚实验小学（科技城实验小学教育集团）、新区实验中学、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校
医疗配套：科技城医院（三甲）
其它配套：大阳山国家森林公园、苏州乐园、植物园、森林水上世界、苏州太湖国家湿地公园、龙潭巷
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本次领证面积段约121-161㎡，整体备案 均价29200元/㎡，总价约 332-490万，单价约 27260-30975元/㎡，精装交付。
鸟瞰沙盘图
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NO.2
领证楼栋户型及价格
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本次领证主力户型面积约 122㎡、132㎡、160㎡。
建筑面积约122㎡，3室2卫
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楼层总高：15、18层
房源位置：1、4#的02/03室
房源套数：64套
备案均价：29127元/㎡
总价区间： 323-373万
建筑面积约132㎡，4室2卫
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楼层总高：15、18层
房源位置：1、4#的01/04室
房源套数：62套
备案均价： 29271元/㎡
总价区间： 361-409万
建筑面积约160㎡，4室3卫
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楼层总高：15层
房源位置：3#的01/02室
房源套数：29套
备案均价： 29200元/㎡
总价区间： 442-490万
NO.3
一房一价表
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苏州新区「美田锦华澜轩 」
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
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