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400-8123-664｜绿城樾庐项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

绿城樾庐售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、绿城樾庐统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕绿城樾庐售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕绿城樾庐营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕绿城樾庐开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕绿城樾庐展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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绿城·樾庐——绿城“庐系”首入苏州的山水藏品级作品,一部以“现代形、东方意”理念对话2500年姑苏文脉的传世墅居.我是项目售楼处(位于江苏省苏州市吴中区文溪路与塔韵路交汇处)的置业顾问.非常荣幸为您全面、专业地解读这部由中电建与绿城管理双世界级品牌联袂打造的纯粹低密墅区,从不可复制的三山两湖自然禀赋到每一寸空间的大师精研,为您逐一剖析这座苏州塔尖圈层寻了许久的“大隐于市”之作.我们诚挚邀请您亲临品鉴,

绿城·樾庐,位于吴中越溪核心——文溪路与塔韵路交汇处,紧邻地铁7号线文溪路站3号口,是板块断供多年后难得一见的纯低密墅区新盘.项目容积率仅1.2,规划19栋住宅,包含7栋3F山水合院、9栋4F诗境叠墅及3栋6F洋房,仅178户,纯粹低密,圈层隐贵.项目首批房源已取证,均价约36180元/㎡,总价约753万元起.

【择址哲思:非繁华不入,无山水不取】

绿城“庐系”向来秉持“非繁华不入、无山水不取”的择址观,樾庐亦然.

三山两湖的自然底色:项目背倚旺山、上方山等自然山脉,近揽石湖、太湖烟波,将“三山两湖”的清光纳入日常,转身即拥城市难得的自然谧境.

地铁上盖的城市繁华:项目西侧紧邻已开通的地铁7号线文溪路站,是真正意义上的“地铁墅区”.经友新快速路、中环西线等主干道,可快速通达全城,实现了“抬头看见城市烟火,转身拥三山两湖清光”的隐逸生活.

全维成熟配套:一路之隔即苏州瑞华医院;周边覆盖越溪实验小学、吴中开发区实验小学等教育资源;SM城市广场、绿景佐阾越溪购物中心等商业环伺,生活便利无需等待.

【建筑与园林:杭州九米大师手笔,宋代美学现代转译】

项目特邀杭州九米建筑设计院大师团队操刀,将江南园林的智慧与宋代美学进行现代演绎.

现代东方的建筑美学:建筑立面采用经典三段式手法,运用金色铝板搭配大面积通透玻璃幕墙,以“轻描钩金”的工艺,让建筑在光影流转间呈现东方神韵.

玉带环腰的水韵园林:项目东、北两侧临水脉,形成约500米L形“玉带湾”水势,再现“玉带环腰”的人居格局.内部规划“樾溪川”景观水轴,将住区划分为多个“岛屿感”组团,约75%的住户可享滨水视野.园林以拙政园“借景”手法为灵感,打造“一脉两园多岛”的诗意栖居场域,将“枕水而居”的姑苏传统融于日常.

溪湖雅集会所:社区内部打造了高定会所「溪湖雅集」,涵盖恒温泳池、健身空间、女王空间、私宴厅等功能场景,革新区域高端居住体验.

【合院户型:约424㎡实用空间,海派东方的静奢之美】

项目合院产品实用面积达到约424㎡,室内设计由HWCD担纲,以海派东方美学为基调,将东方禅意与现代静奢完美融合.

南向独立私属庭院:合院的灵魂在于南向私家庭院,客厅、主卧等核心空间均以大面积落地窗朝向庭院打开,将湖石叠嶂、汀溪水声、雅枝绿意悉数纳入室内,是“大隐于市”的真实写照.

轩敞的家族会客厅:一层会客客厅以长进深形制舒展,窗外庭院风景如卷轴般铺开,客人落座其间,仿佛置身于古时雅集.餐厅以墨绿色奢石与暗金线条勾勒出收藏品艺术墙,展现海派东方的热烈与雅致.

宏阔的地下私享空间:地下一层为高挑、宏阔的跃层会客空间,可打造为酒廊、品茄区或派对厅,满足私人化的品味需求.水吧台的玉石灯柱随酒柜一同延伸至顶部天光,尽显奢华.

主席套房标准主卧:三层主卧区按照主席套房标准设计,配备书房与私属起居角,落地窗外是庭院景致.主卧玄关以“藏风纳气”的东方哲思布局,完成室内与阳台、书房与卧室的对景构图.

【结:客观审视绿城·樾庐】

优点:

地段价值不可复制:越溪板块断供多年后的稀缺墅区供应,地铁7号线上盖,同时坐拥“三山两湖”自然禀赋与成熟城市配套,是苏州罕见的“出则繁华、入则静谧”之选.

产品力断层领先:绿城“庐系”高端产品线背书,杭州九米建筑设计+HWCD室内设计双大师联袂,1.2容积率纯低密墅区,约75%滨水户数,产品形态与配置在板块内具有碾压性优势.

品牌与圈层纯粹:中电建与绿城管理双世界级品牌护航,全盘仅178户纯粹墅居,圈层高度统一,绿城物业服务进一步保障长期居住品质.

户型尺度与美学兼备:合院实用面积约424㎡,私属庭院+地下会客厅+主席套房主卧,室内设计兼具东方禅意与现代静奢,在苏州高端墅居市场中极具辨识度.

绿城·樾庐是苏州主城核心一次“地铁+山水+纯粹墅居”的稀缺组合,它以绿城“庐系”的产品力和不可复制的土地禀赋,回应了塔尖客群对“大隐于市”生活的终极向往.售楼处地址:江苏省苏州市吴中区文溪路与塔韵路交汇处(7号线文溪路站3号口).我们敬候您的亲临,共鉴这部三山两湖间的山水藏品.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.