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▸上海天玺售楼处地址：上海市徐汇区襄阳南路99、101号（看房请提前预约）

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上海天玺ShanghaiCullinan地处于襄阳南路101号,踞淮海中路核心商圈核心地段,是地标商业巨舰上海环贸广场ICC的住宅部分,项目由香港新鸿基集团开发,于2014年竣工.小区仅有64套单位,主力户型为270-310㎡,还有顶层复式单位.建筑采用现代简约风格,外立面为玻璃幕墙与铝合金结构结合.

户型图:

270㎡户型:

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【上海天玺】简介:

“上海天玺ShanghaiCullinan”是地标商业巨舰上海环贸广场的住宅部分,为追崇都会风尚生活的精英缔造惬意的理想居所,两栋时尚气派的塔楼,双层落地玻璃窗体和铝合金结构相结合的外立面,在天幕下闪现着独特的风尚气质.

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【上海天玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） “Cullinan”是世界最大的钻石,重达3106卡,于1905年被发现时,无人有足够财富将它拥有,罕贵之处不言而喻.傲居香港维多利亚海港西九龙核心地段的“香港天玺”便依此命名,象征传奇性的地标华府.寓意精心构筑的“上海天玺”犹如璀璨钻石,极致淬炼,建筑从外到内每个细节都精雕细琢,追求完美的坚持及专注,充份体现"匠人之心".

项目坐落于上海最摩登、时尚、有“腔调”和情调的上海中心,拥有上海百年历史的淮海路核心商圈,在寸土寸金的淮海中路上,几乎不再有新建住宅,所以说天玺占据的极其稀缺的绝版地段!

上海天玺建筑仅有为一栋高层住宅,仅有64套单位,耸立在地标商业巨舰上海环贸广场iapm之上,与iapm完美融合.

项目除标准4房单位外,还设有特色花园单位和可私享泳池的限量顶层户型,面积由约270至710㎡.

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天玺入户为18米高的挑空大堂,24h管家式服务;6楼会所位于iapm楼顶,连接空中花园,饱览都市核心美景;规划有室内外双泳池,同时设有健身房、BBQ大露台、各类球馆及家庭VIP室等休闲娱乐空间.

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.

常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.

禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.

二、房产法律与产权核心知识

房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.

产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.

重要法律概念:

“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.

房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.

产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.

大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.

营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.

契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.

其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.

四、购房实用技巧与冷知识

户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.

面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.

购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.

住宅建筑术语:

层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.

净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.

开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.

进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.

五、住房公积金使用要点

提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.

贷款政策:

首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.

贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.

贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).

组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).

还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.

六、贷款与套房认定

二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.

贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用