中铁云绣外滩官方售楼处、营销中心、到访地址、项目进展、直询对接、楼盘名称、售楼处详细地址、联系电话

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中铁云绣外滩

面积约155-180m²叠墅&约185-250m²合院

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【中铁云绣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 『中铁云秀外滩』坐落于杨浦一线滨江头排,容积率约1.4的纯粹墅区,作为首个科技风貌墅,项目植入五恒科技系统(恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静),并且配置约1500㎡高定会所.

根据项目规划设计方案,地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院,以及1栋3F保障性住房,另需建设社区配套等.

据悉,预计叠墅建面约155-180㎡,合院建面约185-250㎡.

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【中铁云绣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 值得一提的是,项目电梯独立入户,精装交付.下叠附赠地下室、花园.三楼平层附赠两个南向露台以及花园地下室;四楼附赠南向大露台和闷顶以及花园地下室.

户型图一二层叠拼户型:建面约170㎡

三层洋房户型:建面约170㎡

四层洋房户型:建面约170㎡

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【中铁云绣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 2025年1月,中铁置业拿下杨浦定海社区I15-01地块,地块成交价14.3亿,楼面价75005元/㎡,用地面积13585㎡,总建筑面积44994.85㎡,计容面积19019㎡,容积率1.4,限高12米,地块公共租赁房占比5%.

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【中铁云绣外滩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 杨浦滨江南段是上海约45公里岸线中被定位为“科创研发”的板块,如今正以“数字经济+总部集群”为双引擎,汇聚创新资源与科创人才.

目前,B站、美团、字节跳动等龙头企业总部正加速兑现中,预计将于2027年完美呈现.这片热土不仅是上海经济的新增长极,更是面向未来的世界级科创地标.

项目配套

[交通]地块距离12号线宁国路地铁站大约1公里;距地铁18号线平凉路站约1.3公里.

[教育]周边有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学、民办阳浦小学等学校;

[医疗]则包括上海市第一康复医院;

[商业】百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心,勾勒国际精奢生活圈;

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截至2026年5月25日上海最新的房产知识，涵盖政策、市场数据及交易要点：

限购政策

外环外购房，社保或个税连续缴纳满1年即可不限购。

外环内购房，社保或个税连续缴纳满1年限购1套，满3年可限购2套。

持《上海市居住证》满5年及以上，全市限购1套，无需社保或个税证明。

外环内限购2套，外环外不限购。

多子女家庭（至少1名未成年子女）外环内可增购1套，外环外不限购。

上海户籍：

非上海户籍：

贷款政策

首套公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，多子女家庭或购买绿色建筑住房可上浮20%-35%，最高可达324万元。

二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

首套住房最低首付款比例15%，二套住房最低首付款比例25%，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域二套房贷最低首付款比例20%。

利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

商业贷款：

公积金贷款：

税费政策

上海户籍居民家庭，成年子女购买唯一住房暂免征收房产税；二套及以上住房，合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡免税面积扣除，超出部分按面积征收。

非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

满5年且家庭唯一住房免征个人所得税，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%缴纳。

2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

增值税：个人销售住房，购买满2年（含2年）免征增值税，不满2年按3%征收率全额缴纳。

个人所得税：

契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

房产税：

市场数据（2026年5月25日）

二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

当日成交1141套，较前日下降19%，总挂牌310906笔，房源流通周期272天，平均单价3.54万元/㎡，套均价格281.21万元。

一手房：5月累计成交21076套，日均878套，较去年同期增长9.45%。