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中环旁 石材干挂+会所！越秀苏河·和樾府售楼处电话：400-8123-664 产品信息全新披露！推99-188㎡3-4房！

普陀越秀苏河·和樾府

售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

最新消息

全新中环 品质住宅

嘉格纳厨电+一梯一户+石材立面

将推出建面99-127-143-188㎡3-4房

首批房源计划5月上市

The latest news: the new Central high-quality residential Gaggenau kitchen appliances + one staircase per household + stone facade will be launched with a building area of 99-127-143-188㎡3-4 rooms. The first batch of houses is planned to be launched in May.

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2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！

地块详情：越秀长征项目 位于普陀长征板块，四至范围：东至中环路、南至光复西路、西至真光路、北至云岭西路，占地面积约40149.88㎡，容积率1.8，限高40米！

Among the four batches of land auctions in Shanghai in 2023, the popular land parcel is undoubtedly the Plot 0259a-09 of Unit W061001, Beixinjing Industrial Park, Beixinjing Industrial Park, Putuo District. A total of 11 real estate companies participated and was won by Yuexiu. The transaction price was approximately 4.785 billion, and the premium rate 10%, the floor price is 66,210 yuan/㎡, and the house and land linkage price is 102,000 yuan/㎡!Land plot details: The Yuexiu Long March project is located in the Chang March section of Putuo, with four bounds: Zhonghuan Road in the east, Guangfu West Road in the south, Zhenguang Road in the west, and Yunling West Road in the north. It covers an area of approximately 40,149.88 square meters, with a floor area ratio of 1.8 and limited 40 meters high!

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项目效果图：

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越秀普陀中环项目将推出520套可售房源，其中建面约99㎡户型占比约30%，建面约127㎡户型占比约40%，建面约143㎡和188㎡户型各占约15%；

Yuexiu Putuo Central Project will launch 520 units for sale, of which units with a built-up area of approximately 99㎡ account for approximately 30%, units with a built-up area of approximately 127㎡ account for approximately 40%, and units with a built-up area of approximately 143㎡ and 188㎡ each account for approximately 15%;

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完整户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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「约99㎡ 3房2厅2卫」

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越秀北新泾项目99㎡边户户型：

该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。

户型亮点：客餐厨一体化空间，动线流畅；双卧朝南，主卧套配置齐全，外加转角飘窗，视野光照较好；全飘窗设计带来更多使用空间。

缺点是，无独立玄关，餐厅处在交通空间，略小且无自然采光，南次卧采光稍差。

Yuexiu Beixinjing project 99㎡ side unit type:

This unit is an airplane type, transparent from north to south, wide on three sides and facing south, with good lighting and ventilation.The elevator is equipped with double-sided through doors, which is equivalent to exclusive front room space and has high privacy.Highlights of the apartment: integrated guest, dining and kitchen space, smooth circulation; two bedrooms facing south, fully equipped master suite, plus corner bay window, good visibility and lighting; full bay window design brings more use space.The disadvantages are that there is no independent entrance, the restaurant is in a traffic space, is slightly small and has no natural lighting, and the south bedroom has slightly poor lighting.

「约99㎡ 3房2厅2卫」

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越秀北新泾项目99㎡中间户户型：

该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。

户型亮点：客餐厨一体化空间，动线流畅；双卧朝南，主卧套配置齐全；全飘窗设计带来更多使用空间。

缺点是，缺乏独立玄关，餐厅无采光，和边户相比缺少转角飘窗，主卫窗户开在凹槽处，南次卧采光略差。

The 99-square-meter middle apartment in the Yuexiu Beixinjing project:

This apartment is an airplane apartment, transparent from north to south, wide on three sides and facing south, with good lighting and ventilation.The elevator is equipped with double-sided through doors, which is equivalent to exclusive front room space and has high privacy.Highlights of the apartment: the integrated guest, dining and kitchen spaces provide smooth circulation; the two bedrooms face south and the master bedroom suite is fully equipped; the full bay window design brings more usable space.The disadvantages are that it lacks an independent entrance, the restaurant has no lighting, and there is no corner bay window compared to the side door. The main bathroom window is opened in a groove, and the south bedroom has slightly less lighting.

「约127㎡ 3房2厅2卫」

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越秀北新泾项目127㎡边户户型：

该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，LDK大空间配置，双卫全明。

户型亮点：主卧套配置齐全，外加转角飘窗，视野光照较好；两间次卧面积较舒适，全飘窗设计带来更多使用空间。

缺点是，南次卧由于阳台凸出较多产生自遮挡，导致采光较暗，餐厅无自然采光。

127㎡ side house type in Yuexiu Beixinjing project:

This type of house is airplane type, transparent from north to south, wide on three sides and facing south, with good lighting and ventilation.The elevator is equipped with double-sided through doors, which is equivalent to exclusive front room space and has high privacy.Independent entrance to the home, LDK large space configuration, double bathroom and full lighting.Highlights of the apartment: the master bedroom suite is fully equipped, plus a corner bay window, with a better view and lighting; the two secondary bedrooms are more comfortable, and the full bay window design brings more space.The disadvantage is that the south bedroom is self-blocked due to its protruding balcony, resulting in dark lighting and no natural lighting in the restaurant.

「约127㎡ 3房2厅2卫」

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越秀北新泾项目127㎡中间户户型：

该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，LDK大空间配置，双卫全明。

户型亮点：主卧套配置齐全，两间次卧面积较舒适，全飘窗设计带来更多使用空间。

缺点是，南次卧由于阳台凸出较多产生自遮挡，导致采光较暗，餐厅无自然采光；和边户相比主卧缺少转角飘窗，主卫窗户开在凹槽处。

The 127-square-meter middle apartment in the Yuexiu Beixinjing project:

This apartment is an airplane apartment, transparent from north to south, wide on three sides and facing south, with good lighting and ventilation.The elevator is equipped with double-sided through doors, which is equivalent to exclusive front room space and has high privacy.Independent entrance to the home, LDK large space configuration, double bathroom and full lighting.Highlights of the apartment: the master bedroom suite is fully equipped, the two secondary bedrooms are more comfortable, and the full bay window design brings more space.The disadvantage is that the south bedroom is self-blocked due to the protruding balcony, resulting in darker lighting and no natural lighting in the restaurant. Compared with the side door, the master bedroom lacks a corner bay window, and the main bathroom window is opened in a groove.

「约143㎡ 4房2厅3卫」

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越秀北新泾项目143㎡边户户型：

该户型为飞机户型，南北通透，四面宽朝南，采光通风俱佳。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，开阔LDK空间配置，中西厨齐备，双卫全明，体现社交休闲属性。

户型亮点：主卧套配置齐全，拥有步入式衣帽间和独立卫生间，外加转角飘窗，视野光照较好；三间次卧面积较舒适，其中一间南次卧为套房形式，满足全龄段居住需求；全飘窗设计带来更多使用空间。

缺点是，交通空间略有浪费，南次卧的卫生间为暗卫且无淋浴功能。

Yuexiu Beixinjing project 143㎡ side unit type:

This unit is an airplane type, transparent from north to south, wide on all sides and facing south, with good lighting and ventilation.The elevator is equipped with double-sided through doors, which is equivalent to exclusive front room space and has high privacy.There is an independent entrance hall to enter the home, a spacious LDK space configuration, a complete Chinese and Western kitchen, and two bathrooms with full lighting, reflecting the social and leisure attributes.Highlights of the apartment: the master bedroom suite is fully equipped, with a walk-in closet and a separate bathroom, plus a corner bay window, with good visibility and lighting; the three secondary bedrooms are relatively comfortable in area, and one of the south secondary bedrooms is in the form of a suite, suitable for all ages. Living needs; full bay window design brings more space.The disadvantage is that the traffic space is slightly wasted, and the bathroom in the south bedroom is

「约143㎡ 4房2厅3卫」

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越秀北新泾项目143㎡中间户户型：

该户型为飞机户型，南北通透，四面宽朝南，采光通风俱佳。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，开阔LDK空间配置，中西厨齐备，双卫全明，体现社交休闲属性。

户型亮点：主卧套配置齐全，拥有步入式衣帽间和独立卫生间；三间次卧面积较舒适，其中一间南次卧为套房形式，满足全龄段居住需求；全飘窗设计带来更多使用空间。

缺点是，交通空间略有浪费，南次卧的卫生间为暗卫且无淋浴功能。和边户相比主卧缺少转角飘窗，拼接户的卧室采光不如边户。

The 143-square-meter middle apartment in the Yuexiu Beixinjing project:

This apartment is an airplane apartment, transparent from the north to the south, wide on all sides and facing south, with good lighting and ventilation.The elevator is equipped with double-sided through doors, which is equivalent to exclusive front room space and has high privacy.There is an independent entrance hall to enter the home, a spacious LDK space configuration, a complete Chinese and Western kitchen, and two bathrooms with full lighting, reflecting the social and leisure attributes.Highlights of the apartment: the master bedroom suite is fully equipped, with a walk-in closet and a separate bathroom; the three secondary bedrooms are relatively comfortable, and one of the south secondary bedrooms is in the form of a suite, meeting the living needs of all ages; the full bay window design brings more comfort Use more space.The disadvantage is that the traffic space is slightly wasted, and the bathroom in the south bedroom is a hi

「约188㎡ 4房2厅3卫」

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越秀北新泾项目188㎡边户户型：

该户型南北通透，四面宽朝南，边厅设计，采光通风俱佳。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，过道拥有整墙收纳空间，采光和视野最好的区域给到客餐厨空间，餐厅全明预留岛台位，南侧大面宽观景阳台设置，加强社交休闲属性。

户型亮点：边厅配备超大观景飘窗带来绝佳的空间体验感；主卧为豪华套配置，拥有步入式衣帽间和四件套独立卫生间；南次卧为套房形式，书房尺度舒适可兼做客房使用，满足全龄段居住需求；全飘窗设计带来更多使用空间。

缺点是，厨房设在动线尽头，阳台兼做洗晒空间，主仆动线略有交叉，但整体瑕不掩瑜。

188㎡ side house type in Yuexiu Beixinjing project:

This house type is transparent from north to south, wide on all sides and faces south, with side hall design and good lighting and ventilation.The elevator is equipped with double-sided through doors, which is equivalent to exclusive front room space and has high privacy.There is an independent entrance to the home, and the corridor has a whole wall of storage space. The area with the best lighting and view provides a dining and kitchen space for guests. The restaurant is fully exposed and has an island table. A large and wide viewing balcony is set up on the south side to enhance the social and leisure attributes.Highlights of the apartment: the side hall is equipped with a large bay window with a view to bring an excellent sense of space experience; the master bedroom is a luxurious suite, with a walk-in closet and a four-piece independent bathroom; the south bedroom is in the form of a suite, and the study room is comfortable and spacious. It can also be

「约188㎡ 4房2厅3卫」

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售楼处电话：400-8123-664欢迎来电咨询！☎️

越秀北新泾项目188㎡中间户户型：

该户型为飞机户型，越秀苏河·和樾府售楼处电话：400-8123-664南北通透，四面宽朝南，采光通风较好。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，横厅配置外加全明餐厅，中西厨齐备，双卫全明，南侧大面宽观景阳台，加强社交属性。

户型亮点：客厅自带书房办公区，面宽略大于边套户型；主卧为豪华套配置，拥有步入式衣帽间和四件套独立卫生间；其中一间南次卧也为套房形式，满足全龄段居住需求；全飘窗设计带来更多使用空间。

缺点是，主卧和次卧内凹，导致采光可能不如边套户型。

装标方面，厨房采用Miele或者Gaggenau，冰箱也基本确定为Gaggenau。

地块的开发建设要求如下：

一、建筑主体部分

（一）外立面部分

1、外立面应采用全石材干挂。

2、 建筑外立面尽量减少使用金属材质。若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料。

（二）建筑基座与线脚

建筑基座与线脚应采用石材干挂工艺。

二、公共区域部分

（一）小区主出入口大堂

1、 小区人行主入口宜设置入户精装大堂。

2、 主入口人行大堂墙面与地面装饰材质应以石材为主。

3、 主入口大堂与社区内步道不可设置台阶，确保无障碍通行。

（二）小区功能区

1、小区应设置有会所功能，并由受让方自主运营管理，正式开放使用时间不得晚于交房后半年。

2、小区会所内应设置恒温泳池。

3、小区会所应设置独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。

（三）地下车库

1、 地下车库应全部精装交付。

2、 地下车库行车道部分应采用石材铺设。

3、 车库立柱应采用石材贴面。

4、 车库顶部无管线外露，吊顶后主车道净高不低于3.2米。

过去仅有宝华对车库进行这种级别的打造，桃浦的宝华紫薇花园就把精装车库作为一个很大的卖点，参考实景图如下：

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三、住宅景观部分

（一）小区围墙

围墙主体应采用石材干挂工艺。

（二）小区道路

小区内道路路面应全石材铺装。

四、室内部分

1、 室内装修标准要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。

2、 厨房应采用橱柜越秀苏河·和樾府售楼处电话：400-8123-664、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机等厨电。

3、 卫生间应设置防水吊顶，地面和墙面采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

总的来说，项目未来将对标苏州河畔高能级国际规划打造高端商品住宅，进一步带动长征板块品质迭代，全面提升区域功能和核心竞争力。

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周边二手房价方面

项目联动价102000元/㎡，普陀北新泾板块的次新房并不多，西侧的上河湾户型偏大，房龄略老一些；东侧的长风板块有不少次新房项目，包括雅戈尔长风8号，沁和园，国浩长风汇都，长风瑞仕璟庭。

我们以区位更为接近的上河湾，沁和园为例。上河湾于2014-2016年建成，目前在链家网有5套挂牌，住宅单价区间6.7-10.5万/㎡，中位数在8.5万/㎡左右。

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2023年至今，项目共网签3套房源，最高成交单价约11.7万/㎡。

参考网签成交数据，上河湾二手房目前的挂牌价略低一些。沁和园于2018-2020年建成，目前在链家网有5套挂牌，住宅单价区间10-12.6万/㎡，中位数在11.5万/㎡左右。

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2023年至今，项目共网签3套房源，最高成交单价约13.7万/㎡。

参考网签成交数据，沁和园二手房目前的挂牌价略低一些。

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板块信息

越秀北新泾项目，位于普陀北新泾板块，周边有2、13号线，北新泾地区规划+真北商务圈，未来上限非常高。长征板块东面是普陀区最具活力的长风和真如。

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长风、真如、长征板块，都位于普陀区相对中心的位置，目前普陀区整体规划也是围绕这三大板块发展。

长征板块最值得关注的是北新泾地区，这里是上海市创新功能集聚区的重要组成部分。

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北新泾地区规划提出“以智能科技为主导产业，融公共活动、文体艺术、生态休闲于一体，彰显苏州河世界级滨水区高品质的创新活力中心”的功能定位，打造 “智慧湾、活力核、公园城”三大核心理念。这里总体规划范围约1.8平方公里，调整后规划用地以研发办公、商业为主、配套居住生活、文化娱乐展示为主。

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除保留建筑外，预计建筑开发量220万平方米，其中，研发办公约143万方，商业约33万方，文化娱乐展示约19万方，居住（含酒店）约20万方，其他约5万方。规划理念为水平与立体复合、模块化混合的业态布局；面向智能科技创新人才，增加与科创办公相配套的服务功能。

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建筑整体空间形态以街坊式理性布局为主，高强度高密度形态区。公共空间成系统、成网络，体现均好性、精细化和活力度。系统，主要包含苏河滨水开放空间、活力中央公园、楔形生态绿轴。

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苏河滨水开放空间目标定位市一级的服务功能，成为全市活力活动的承载区，对标徐汇滨江。整个长征板块现有的配套资源集中在近年兴起的真北商务圈。

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长征板块是非常典型的公共活动中心区，围绕着中环极其罕见拥有两大商圈，近铁商圈和梅川路商圈。梅川路是老牌的商业街，本身有一些大型的卖场，比较有名的是麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙。

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梅川路步行街最早是一个以餐饮为主的商业街，后来开了中环百联，同时梅川路也在进行改造，形成比较完整的一个商业形态“一街一mall”，逐渐就成为了消费能力吸纳非常强的一个核心商圈。近铁商圈位于长风商圈西侧，很长一段时间里，人气不比长风那边的商业差。

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这里可以说是长风的一个新门户了，直接面向大虹桥，而且这边有中环的双向上下匝道，离内环近。

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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