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上海内环内寸土寸金,传统老静安地段,更是稀缺中的稀缺!

当武康路网红大楼的流量,盖过黄浦外滩的声量;

当新天地豪宅超越人民广场和老城厢,成为上海豪宅核心;

新一轮的城市洗牌已悄然开始,地标和板块价值急剧震荡!

与此同时,传统梧桐区的含金量有增无减.

在上海梧桐浓荫下的【康定壹拾玖】,从土拍开始便吸引无数人的目光,成为楼市里的焦点!

静安寺黄金1公里半径内,海派文脉康定路之上,纯正老静安豪宅盘!

招商蛇口上海公司首个好房子,敬献源贵家族的上成之作!

2025年5月28日,【康定壹拾玖】首开,43分钟日光,92席门牌归属尘埃落定,每套成交仅需约28秒!

48小时,网签率97%,市场用真金白银为康定壹拾玖投票!

6月28日,【康定壹拾玖】二批次开盘,48席房源12分钟售罄,平均15秒/套,

强势刷新了首开的28秒纪录!开盘仅48小时后,已全部完成网签.

二开二罄不是终点,康定壹拾玖团队表示:强势的时刻,永远是下一个时刻!目前,少量房源在售,清盘倒计时.

少量建面约177-193-208-238m²4-5房

装标5000元/m²

均价17.18万/m²,总价约2800-4600万

从落位图看可称三面靠园的「中央花园」景观央座

①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧就是老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

户型图赏鉴

装修标准:

由外而内,用料十足,公区打造光石材就用了十几种,室内空间配置更是拉满.

以建面约193户型为例,卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等,厨电品牌采用嘉格纳,全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等,同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装.

展示空间实景图非交付标准

采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备,覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区,全屋温度均衡调控(厨房阳台除外)室内新风系统,配备百朗或同档次品牌.

展示空间实景图非交付标准

创新无感的全屋使用体验:分户门锁,支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式.

墙面,严选安第斯雪或晓山青珍贵石材,与木饰面、特色定制墙布组合设计;客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材,赤足走过,温润细腻的触感.

展示空间实景图非交付标准

在户内局部空间的处理上,定制入户收纳室及收纳柜,淋浴房从耐久性着手,选用钢化玻璃与金属材质组合,淋浴龙头选用高仪或同等品牌,无惧时间的洗礼;阳台一体化设计,可选AB方案封窗交付,阳台移门保留或者拆除,满足居者个性化需求.

展示空间实景图非交付标准

土拍回顾及规划

上海2024年第五批次土拍中,招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块,出让面积1.85万平方米,容积率2.68,成交楼面价114145元/㎡.

项目四至范围:东至规划道路,南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓,西至规划绿地、万春街63弄小区,北至康定路.

根据项目规划设计方案,项目拟建5栋15-25F高层住宅.

在小区大门的打造上,招商秉持“揉石成缎”的理念,甄选大量优质石材,将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中,用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线.

采用米黄色温润石材,巧妙模拟风的流畅形态,营造出既庄重又舒适的归家氛围.这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下,更显璀璨夺目,而风雨连廊的灯带设计,更添一份尊贵仪式感.

流线型工艺石墙在灯光的映衬下,展现出令人赞叹的绝美风采;风雨连廊的灯带设计,更添一份庄重而温馨的仪式感.

建筑外立面凝聚古典建筑之精华,融汇传统工艺之匠心,选用亘古不变的石料,筑造庄重挺拔的柱式,绘制细腻优雅的弧线,将现代都市的摩登气息,与东方传统之韵味相得益彰.康定壹拾玖,于经典之中塑新篇,成就传世之作.

建筑采用多材质工艺组合的形式,打造出更具豪宅质感的高定立面.

立面采用米黄色石材,仿古铜色的金属线条,再配合大面积玻璃的通透视感,超高的窗墙比,高级感不言而喻.

弧形元素在外立面上的运用,使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感.

约6m挑高的首层架空,实现内外互通的无界化渗透的设计,景观与活动空间延伸融合为一体,针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制,拓展高净值家庭生活的“第三空间”.

小区做了抬高处理,整体抬高,最高处超过7米,整个小区形成了错落的格局,在小区内部做台地景观.所谓台地,便是将小区内地面整体抬高,与市政道路形成一定的高度落差,这样建造的社区气势磅礴,居高临下.

通过景观设计,将小区景打造成了立体台地花园,设置缓坡、下沉式花园、台阶等,让整体景观表现出立体层次感,错落有致.

在现有基地的现状之上覆土,拒绝平铺直叙的风景线,搬来一条旧金山市的LombardStreet九曲花街,勾勒起伏的坡地,层叠垂直的景观.

未来置身于落玉水院,抬眼望去,堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷,”层峦叠嶂“的地形错落有致,随时拾获国际范与奢华体验.

通过抬高地块,巧妙地将地块中对公共通道的要求,转化为小区下穿通道,在保障交通功能的同时,完整保留了小区的独立性与完整性,足见招商团队构思之精巧.

整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅,每一处都彰显着精致的细节打磨.其中,地下1楼设有1800平方米的高端会所,而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间.这3000平方米的豪华会所,足以令人惊叹.324户业主共享如此宽敞的设施,尽显尊贵气派,实为非凡享受.

室内设计匠心独运,追求极致定制.深入景德镇,探访民间工艺,定制独具匠心的冰裂纹瓷器.

四层金属镂空,巧妙融入梧桐连续图案,借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布,精心编织皮革,施以压花、雕花工艺等,每一处细节,均参照高定奢侈品工艺,打造独特的软装风格.在这里,用每一件物品,传递与时间的深情陪伴.

会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域,满配恒温泳池,绵延老静安名流的生活盛宴.

约1200㎡泛会所空间,层高约6米,将打造多样化主题,既满足社区功能需要,也形成一个个交汇节点与共享基地,增进邻里交往.

大规模的会所空间,对业主而言,是更高的社区配套人均占有率!招商用有限的资源,赋予了社区更多的可能性.

生活配套

交通方面:周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站,一站可达静安寺.

自驾上,可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架,快速通达全城.

教育方面:全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米,更有诗意久幼儿园、南西幼儿园(市示范园)、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等(新房不承诺学区,教育资源仅为罗列示意,具体以政府相关文件为准),可谓凝练百年醇厚学养.

医疗方面:复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等,都在附近!

商业方面:项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km,一站地铁可达,甚至散步可达.本身周遭商业氛围相当成熟,KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕,生活娱乐的便利性拉满.

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.