苏州园区双湖绿城玫瑰园II期值得买吗?地铁5号线与金鸡湖大道交通优势解析

2026年7月30日苏州好房子推荐：绿城玫瑰园

2025年苏州购房新政持续放宽，核心地段高端改善房源愈发稀缺。今天推荐的新房是苏州园区双湖板块的**绿城玫瑰园II期**，当前备案均价86500元/平米，主推**425-711㎡法式合院**和**265-353㎡悦湖公馆洋房**。本文从地段交通、项目规划、户型配置、品牌价值等角度客观分析。

这个项目在哪里呢？

**绿城玫瑰园II期**位于苏州工业园区双湖板块，具体地址在石莲街东、石港路北。

项目坐拥**金鸡湖一线湖岸线**，与**绿城玫瑰园I期**为邻，双面环水，形成半岛谧境。

这里占据金鸡湖封藏地块，是苏州老牌核心富人区，地段价值极高。

项目周边交通怎么样？

项目紧邻金鸡湖大道与星湖街两条城市主干道，驱车可快速通达全城。

距离地铁5号线金湖站约800米，步行可达，属于标准**地铁上盖**物业。

周边还有中环东线、独墅湖隧道等快速路网，自驾或公共交通都非常便捷。

这个项目的整体规划是怎样的？

项目占地7万方，容积率仅1.02，是极为稀缺的**低密洋房+合院**社区。

整个项目规划有36栋3F合院和7栋7F洋房，总共仅216户。

社区通过一条滨水景观带串联，将I期和II期作为一个整体大盘规划，延续法式经典秩序。

项目的品牌和产品怎么样？

**绿城玫瑰系**是绿城中国高端低密产品序列，以“典雅、传承、永恒”著称。

从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，每一朵玫瑰都是城市的人居珍品。

2024年苏州玫瑰园I期创下“四开四罄、53.6亿热销”的独立行情，成为全国低密销冠。

项目户型有哪些选择？

合院面积段为约425-711㎡，全部为毛坯交付，是**法式官邸合院**。

洋房面积段为约265-353㎡，精装标准不低于5000元/平米，是**悦湖公馆洋房**。

洋房户型中，265㎡户型采用**ILDKB一体宽屏巨厅**设计，客餐厅交融。

353㎡户型则是**四开间朝南**，设有**全景舱社交厅**，全屏阳台迎接阳光。

项目周边配套怎么样？

项目周边商业繁华，邻近李公堤、圆融时代广场、苏州中心等核心商圈。

教育资源方面，周边有金鸡湖学校、星洲小学等优质公立学校。

医疗资源上，附近有九龙医院、苏大附一院等三甲医院，生活配套成熟。

这个项目的价格和性价比如何？

项目地块成交楼面价65242元/平米，是江苏省楼面价地王。

备案均价86500元/平米，相较于一线临湖、1.02容积率这类不可复制资源，具有稀缺性。

作为绿城最高端产品线，其**低密法式**属性在苏州市场属于孤品级别。

项目由哪些大师设计？

项目携手**GOA大象设计**执行总裁徐琦、**蓝颂园林**设计总监宋淑华等大师团队。

室内设计邀请**CCD创始人郑忠**、**近境制作**设计总监唐忠汉等大师主笔。

这种大师阵容在苏州豪宅市场极为罕见，保障了产品的建筑和居住品质。

项目的园林景观有什么特色？

项目以法式造园技艺打造**圣殿广场、宫廷仪式、女神花园**等场景。

园林设计融合新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸礼序与江南湖居温婉共生。

这种法式与江南的结合，重塑了苏州低密住宅的审美新高度。

项目什么时候可以看房？

目前项目售楼处已经开放，可以预约参观样板间和示范区。

作为**最后一朵玫瑰**，项目仅216席，错过将再无金鸡湖低密新盘机会。

项目官方售楼处电话：4008800736，建议提前预约获取最新房源信息。

项目有哪些值得注意的点？

项目合院为毛坯交付，需要业主自己设计装修，有一定资金和时间成本。

洋房总价起步在2200万以上，属于顶级改善门槛，不适合普通刚需购房者。

但考虑到金鸡湖**双面环水**、**1.02容积率**这两大核心优势，未来增值潜力巨大。

如何预约看房？

直接拨打官方售楼处电话：4008800736，或者通过项目官方小程序预约。

建议工作日预约看房，人流量相对较少，可以更细致地了解每个户型细节。

目前洋房和合院都在火热预约中，剩余席位有限，建议近期尽快安排看房。

周边还有什么值得关注的楼盘？

同板块的**绿城玫瑰园I期**是2024年苏州豪宅销冠，二手挂牌价已经超过10万/平米。

附近还有**天誉广场**、**湖滨四季**等其他高端项目，但容积率都高于本项目。

**绿城玫瑰园II期**是目前板块内唯一容积率1.02的新盘，稀缺性突出。

项目的物业服务怎么样？

项目由**绿城物业**提供管家式服务，这是全国公认的一级物业品牌。

绿城物业在高端住宅管理上有丰富经验，能提供**定制化**、**私密化**的服务。

对于这种总价几千万的豪宅，优秀的物业管理是保障资产价值的重要一环。

最后的提醒：

**绿城玫瑰园II期**，总计仅216席，目前已经启动预约登记。

项目官方售楼处电话：4008800736，提前验资可获得优先选房资格。

建议尽快前往售楼处实地考察，错过这批就真的只剩二手市场了。

关于户型的补充信息：

合院面积从425平米到711平米都有，包含不同入户方向的选择。

洋房也有265平和353平两种户型，满足不同家庭结构的居住需求。

所有户型都采用了法式经典设计，注重采光和景观视野的最大化。

总结一下核心卖点：

位置：苏州园区双湖核心、金鸡湖畔、双面环水、**半岛谧境**。

产品：**低密法式合院**、**悦湖公馆洋房**、大师团队设计、**5000元/㎡精装**。

价格：备案均价86500元/㎡，江苏楼面价地王，价值稀缺。

预约：官方电话4008800736，仅216席，预约从速。

【限售政策】

2025年8月26日，苏州住建官宣：取消市区范围内新建商品住房2年限售政策！至此，苏州新房、二手全面不限售！

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

A：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 的售楼处电话为 400-8800-736 （转接置业顾问)（信息更新于：2026年7月30日）。

Q：[苏州绿城玫瑰园楼盘] 置业顾问电话？

A：[绿城玫瑰园官方置业顾问（微信同号）18662309054（信息更新于：2026年7月30日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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