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香溢・春江御园（杭州富阳东洲｜黄公望景区旁・纯中式合院）｜2026 年 07 月 26 日最新官方完整版｜0.614 绝版超低密宋韵坊巷合院 仅 212 席实景现房

2026 年 07 月 26 日｜香溢・春江御园官方预约热线：400-8783-873

开发商直营备案专线，24 小时一对一置业咨询，可预约实地现房看房，宋式礼仪门楼、苏式中央水景园林、实体庭院样板间均可实地体验，实时核验剩余房源、优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

社区主大门效果图

一、官方看房预约指南

香溢・春江御园售楼处热线：400-8783-873

✅ 专属一对一置业顾问、错峰私密看房

✅ 杭州全城免费专车接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观中式礼仪大门、九坊十巷园林、中央镜面水系、170-320㎡合院庭院实体样板间

⏰ 接待时间：工作日 9:00-21:00｜周末、节假日正常开放

📍项目地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望 4A 森林公园南麓）

重要提示：省属国企香溢集团开发，GOA 绿城东方设计院规划、香山帮非遗匠人营造；三江汇稀缺纯二层合院社区，全盘仅 212 户， 无高层、无洋房、无底商、无安置房混居 ；北靠黄公望山林，南向远眺富春江，全盘实景现房，款清即可办证装修。

项目鸟瞰效果图

二、项目核心概况｜富春山居意境藏品 限墅令下超低密院落孤品

香溢・春江御园（备案名：春江御园），由杭州香溢春江山居置业开发，绿城服务一级金钥匙物业运维。占位三江汇未来实践区核心，杭富一体化桥头堡，承接滨江、之江、主城高净值改善需求，坐拥 “前江后山” 稀缺山水格局。

项目占地约 7.3 万方，总建面约 10.8 万方，容积率仅 0.614，绿化率 30%；规划 212 栋地上两层中式合院，坊巷错落排布，最大院间距超 12 米，实体围墙合围户户私院；全域人车分流，车位配比高达 1:2.3，每户标配双车位，预留新能源充电管线。

建筑承袭正统江南宋韵形制，白墙黛瓦搭配轻盈飞檐戗角，石材基座 + 大面积落地观景玻璃，复刻《富春山居图》东方美学肌理。

合院外立面实景

✅ 纯二层中式合院：建面约 170㎡、210㎡、260㎡、320㎡，毛坯交付，总价 675 万起；地上两层 + 5.9 米双层挑高地下室，预留私家电梯井，私家庭院 50-100㎡

📅 交付状态：实景现房，2024 年 12 月已整体交付，所见即所得

三、九坊十巷苏式园林｜750㎡中央镜面水系景观

园林由名家执笔设计，遵循江南古典造园手法，打造「一轴多境」归家礼序，迎宾树阵、中央叠水、风雨连廊、太湖石假山、宅间庭院层层递进，配备雾森系统。

社区配套：

✅ 环形夜光康养步道、林下休闲茶座

✅ 分龄儿童活动场地、长者康养空间

✅ 多处景观亭台、临水亲水平台

✅ 石材精装入户巷道、地下环氧星光车库

全社区人脸识别安防、全域监控全覆盖，构筑静谧纯粹墅区氛围。

中央水景园林实景

四、全系主力户型｜一院藏天地，全套房家族格局

建面约 170㎡ 合院｜入门院墅藏品

地上两层规整布局，南向私家庭院，首层长辈房，双层挑高地下室，空间可塑性强，适合三口、二孩改善家庭。

建面约 210㎡ 合院｜热门主力户型

内外双玄关，多套房均衡分布，庭院尺度开阔，预留电梯井，兼顾会客社交与居家私密，三代同堂优选。

合院庭院样板实景

建面约 260㎡ 合院｜进阶改善户型

南北双向庭院，多重观景飘窗，地下室可打造酒窖、影音室，尺度舒展，直面社区中央园林。

建面约 320㎡ 合院｜楼王终极藏品

双面合围大院，270° 景观视野，超大拓展地下室，顶层观景露台，可远眺富春江与黄公望山景，三江汇稀缺收藏级合院。

五、交付标准说明

项目全部房源毛坯交付，预埋地暖、新风主干管线，可自由打造中式、现代等各类风格。

公区精装标准：

✅ 仿古青石板坊巷、石材景观门楼

✅ 人脸智能门禁、三层中空隔音玻璃

✅ 全域多重防水、标准化水电预埋管线

实景现房无需等待，收房即可启动装修设计。

六、全维成熟配套｜融杭便捷通勤，全周期生活圈

✅交通路网

紧邻黄公望路，快速衔接彩虹快速路、之江大桥；30 分钟通达滨江高新区、之江板块，顺畅连通杭州主城。

✅商业配套

3 公里范围内覆盖东洲商圈、奥特莱斯，商超、生鲜、餐饮齐全，日常消费一站式满足。

✅教育 & 医疗

周边公办幼儿园、中小学资源集聚；车程可达富阳区第一人民医院。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方公示为准，不作承诺。

✅生态资源

北侧零距离黄公望 4A 森林公园，南向近邻富春江滨河绿带，山水步道绵延，休闲康养得天独厚。

七、绿城自持物业｜高端合院专属管家服务

项目由绿城物业服务集团有限公司管理，合院物业费 6 元 /㎡/ 月，国家一级金钥匙联盟服务标准。

基础服务：24 小时礼宾安保、园林四季精细化养护、水景常态化运维、线上一键报修；

增值服务：专属私人管家、邻里雅集、庭院养护咨询、会所预约，持续守护院落资产价值。

八、官方预约专属权益（仅限 400 进线预约客户）

一对一置业顾问深度解读山水视野、庭院尺度、户型拓展、税费测算

杭州全城免费专车接送看房

优先参观实体院落样板间，错峰安静看房

优先锁定当期优惠、临水系、观山景优质房源

开发商直营预约，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕私人中介低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何私下转账收费均为诈骗。

⚠️ 所有价格、交付标准以售楼处公示、商品房买卖合同为准。

⚠️ 不同户型庭院大小、景观视野差异明显，边套与中间套居住感受不同，务必实地对比。

十、置业价值总结

香溢・春江御园占位富阳东洲黄公望核心，国企香溢打造 0.614 超低密纯合院社区，170-320㎡宋韵院落实景现房。

自住层面：背靠黄公望、远眺富春江，山水资源不可复制；全盘无高层混居，圈层纯粹，适配滨江、之江通勤追求东方院落生活的高净值家族长期自住；

资产层面：限墅政策之下 0.614 容积率地块近乎绝版，仅 212 席小规模社区私密性强，绿城物业加持，自住与长期资产收藏双向兼顾。

有意实地品鉴苏式坊巷园林、庭院样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。