海上清和玺售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.5.28(官网)

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▸海上清和玺售楼处地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（长桥路 218 弄）（看房请提前预约）

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项目名称:「海上清和玺」六期

项目简介:徐汇长桥品质住宅

最新动态:在售中

区域板块:徐汇滨江

产品介绍:推出建面约112-120㎡三房,均价约11.07万/㎡

交通配套:15号线、23号线(在建)双轨交

商业配套:百万方体量商业配套,荟藏全球潮牌,周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套,如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等

周边教育:周边有上海逸夫小学、园南小学、园南中学、上海小学、上海中学等优质教育资源

休闲配套:距离上海植物园直线距离约1.3公里

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1地段

海上·清和玺项目奢享主城醇熟资源,生活的温度都在此处.既有未来的发展潜力,也有独属当下的海派日常,贵雅如诗.

徐汇文教区,家门的城市文脉底蕴.徐汇作为教育大区,浸润百年书香底蕴,以文教区为教育核芯,书香名校坐落,可谓真正的名家熏陶.

上海逸夫小学:徐汇“四大民办之一”的重点小学,历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初.

园南小学/园南中学:园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体;园南初中是徐汇第一公办初中,历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%.

上海小学/上海中学:百年历史名校,始创于清光绪二十九年(公元1903年),上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮;历年高考重本率高达95%,一本率99%.(*方便读者了解项目周边情况,本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺)

实拍图,来源于网络

上海南站,未来虹桥之后的第二大城市枢纽.上海南站设施更新改造工程已经正式启动,未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平,将与上海东站和虹桥站连接,成为上海市第二大枢纽站.(信息来源:光明网《重磅!上海的火车站又将“+1”,毗邻浦东机场,未来比肩虹桥》)

实拍图,来源于网络

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【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 除此之外,日常出行更有15号线、23号线(在建)双轨交通达.直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点(在建中)双行系统,满足日常出行,可快速抵达徐汇商圈.

中环高速轻松链接上海高速路系统,便捷通达前滩、徐家汇核心商圈.直线距离约50米即可抵达,快速接入城市快速路体系,日常陪家人自驾露营,节日郊游,便捷出行畅行无忧.

示意图

日常生活方面,海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华.家门口的4A级景区,上海植物园.一部植物学的百科全书,孩子从小的自然探索启蒙之地;百万方体量商业配套,荟藏全球潮牌,周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套,如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等,轻松满足人们日常娱乐消费需要.

实拍图,来源于网络

2产品

海上·清和玺的外立面,第一眼即惊艳!其以现代美学融合海派文化,并融合了中西方的精髓,采用了大面积铝板,极致通透又温润雅致.

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再仔细看细节,顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调,将海派与现代之美生动演绎.

基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框,辅以奢石、艺术等点缀,打造极致归家体验.如此颇具辨识度的外立面,未来势必将刷新区域天际线,形成徐汇一道亮丽的风景.

度假式风雨连廊+主题架空层

海上·清和玺在社区景观的打造上也很用心,一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起.水景、绿篱、休憩平台......一步一景,堪比度假.下雨天,廊下倚栏听雨,急雨声如瀑布,密雨声比碎玉;艳阳天,穿廊而过,自有一片屋檐蔽日.

部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层,商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖.

住在这里,下楼就能和邻里促膝谈心,闺蜜们时不时约个下午茶,感受生活的惬意;老人们叫上老友,在这里“棋逢对手”;孩子们在另一边做作业、看书、做游戏;忙碌了一天的大人下了班,在这里放空发呆,哪怕是静静地听着风声,也是一种享受.

一路定制的游园式归家动线,让业主目之所及均为风景;中央会客花园内,绿植四季皆景,中央庭院景观轴上,则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围,提升归家仪式感的同时,给予业主家的温馨.

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无界中央车库

海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板!不仅精装交付,还有独具匠心的中央车站,地上/地下双入户大堂,局部楼层还具备地下采光,不管步行还是车行回家,一路都是满满的尊贵仪式感.

对了,项目还贴心配置了专属洗车空间,让业主足不出小区就能随时清洗爱车,省心又便捷.

正所谓“无会所、不奢宅”,海上·清和玺的会所,无论是配置还是能级都堪称震撼,分分钟带给你多样高定生活之旅.

在无界泳池享受无界生活,一抬头就是璀璨星空;在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光;

在室内顶级健身房畅享非凡运动体验;在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景,想想就很期待.

海上·清和玺的细节打造,同样不遗余力.其提炼7大上海经典建筑的Deco符号,比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼灯塔、还有洋房的阳台铁艺等,每一处细节,旨在致敬经典的海派美学.

塔尖生活服务

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在海上·清和玺,从楼栋管家,到私密安保、社区大堂,再到圈层活动等都能享受塔尖般极致服务,不论是家电维修应急、宠物托管喂养、爱车清洗、地毯清洗,还是外卖、快递配送,儿童生日PARTY现场布置,都有专人定制,主打一个舒适、安心.

最后,我们回归到居住产品.1000万的总价门槛,在徐汇以及徐汇滨江的沿线生活带上,是一个相当“亲民”的购房券.

海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队,延续十年玺系全国高阶用户服务经验,采用“一栋一管家”式尊崇服务,从全方面满足业主的生活需要,以更专业、更有温度的服务力量,为生活书写新的故事.

应对生活不同可能,发现美好的万千享法,金玺管家12项日常呵护,9大定制级奢享,从细节提升服务品质与质量.

徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄,据悉即将加推加推910号,楼王位置,112-143平三房四房!

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五期户型图如下:

样板间实景图

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实拍图如下:

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一、核心地段:徐汇主城+滨江辐射,板块价值稀缺

占位徐汇中环长桥核心(上中路/龙川路),直线距徐汇滨江1.6公里,属中央活动区南翼、滨江发展带+中环双重辐射,北接徐家汇、南邻前滩、西靠漕河泾,四大高能板块环抱,主城稀缺新房洼地

徐汇长桥成熟居住区,界面纯粹、居住氛围浓,对比周边二手房(约15万+/㎡),备案均价110650元/㎡、总价1200万起,倒挂明显、性价比突出

二、顶级教育集群(文教芯,家庭改善首选)

1公里内环绕上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验、逸夫小学、园南小学等10+名校(一/二梯队),形成全龄优质教育圈;虽不承诺学区,但地理优势极强、入学概率高

三、立体交通:双轨+中环,全城高效通达

地铁:步行约700米达15号线罗秀路站,近3号线石龙路站,在建23号线加持,形成双轨网,20分钟直达徐家汇、前滩、漕河泾

路网:紧邻中环路,龙耀路隧道、上中路隧道快速连通浦东,三横三纵路网,自驾/轨交双优

四、全维醇熟配套:商业/医疗/生态一站式

商业:步行可达凌云壹街坊;3km内徐汇万科、汇金奥特莱斯、华轻梅陇、徐汇日月光;自驾15分钟到徐家汇商圈(港汇、美罗城),满足日常+高端消费

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医疗:近复旦徐汇医院、大华医院等三甲/二甲,医疗保障完善

生态:近徐汇滨江8.4公里岸线、西岸艺术区,享滨江生态与文化配套

五、产品硬核:低密纯住+高标精装+全能户型

社区规划:10栋6-33层(洋房+小高层+高层),835户,容积率3.12(洋房仅1.8),绿化率44%,车位配比1:1.4,徐汇主城罕见低密改善纯住区;一轴两园多景、万方立体园林、宽楼间距、采光通风佳

户型优势(建面约112-177㎡,3-4房全周期):

112㎡三房:三开间朝南、全明通透、动静分区,刚需改善入门

134㎡三房:尺度舒展、主卧套房,改善主力

143㎡洋房四房:7个全景飘窗(赠约12㎡)、独立入户、高得房率,空间拓展强

177㎡四房三卫:双套房、南向面宽超14米、宽景阳台,适配三代同堂/二孩家庭

精装标准:约6500元/㎡高标精装,甄选一线品牌,含厨卫、智能家居、奢石/金属立面,公区品质高;架空层泛会所(约3000㎡),提升社区社交与休闲功能

六、开发+物业双保障:国企联袂+招商物业

开发商:招商蛇口(央企)+徐汇城投+南昌市政(国企)三大实力联合,资金稳健、品质可控、交付无忧,杜绝烂尾/减配风险

物业:招商局物业(招商积余),物业费约10元/㎡/月,24小时安保、管家式服务,高端社区运维保障

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2026年买房的七点建议房子再降价、再便宜、首付再低、利率再低,2026年依旧不要着急买房,尤其是刚需首套房.

记住这七点,帮你买房避坑.

1.**买新房,慎选老二手房**

房龄越久价值越低,新房建造标准更高、居住体验与得房率更优.若着急入住,可考虑房龄5年左右的次新房,警惕翻新伪装的串串房;不会分辨就优先选毛坯房,自住更安心.

2.**地段优先看重交通、学区**

其次再考量商业、景观、医疗配套.同等总价选位置佳的房源,同等位置选入住率高的小区.仅靠单一优势的楼盘,谨慎入手.

3.**贷款顺序:公积金>组合贷>纯商贷**

公积金贷款利率最低,能最大程度节省利息;公积金额度不足选择组合贷;已办理商贷且符合政策,及时办理商转公,纯商业贷款作为最后选择.

4.**房款务必进入资金监管账户**

定金、首付都不要转入销售或私人账户,认准官方资金监管账户.可要求出示预售许可证,上面会标注正规监管账户信息.

5.**选楼层避开二楼、顶楼、腰线层**

二楼容易出现反水问题,顶楼有漏水风险,腰线层采光差、易积灰.4楼、14楼、18楼无需忌讳,价格合适便可选择.

6.**优选方正户型,拒绝异形户型**

优先南北通透户型,其次东西通透.手枪型、刀疤型等怪异户型通风采光差,后期也难转手;同等面积,优先厨卫、房间数量更多的户型.

7.**刚需自住为主,摒弃投资思维**

当下房产居住属性大于投资属性,不必盲目追求一步到位.月供控制在家庭月收入30%以内,预留备用资金,不要因为买房降低生活品质.