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换房退税，政策再加码！刚刚，国家三部门联合发文，明确从明年1月1日起，卖旧房买新房，可以享受个人所得税退税优惠。这意味着，改善置业的门槛和成本进一步降低，正是您升级理想居所的好时机。

政策东风已至，目光自然要聚焦于那些真正值得珍藏的资产。在姑苏古城，就有这样一个与政策红利完美契合的顶流红盘——澜庭湾。项目目前主力在售建面约152-156㎡纯粹四房，作为板块内稀缺的低密滨水洋房，每一席都倍显珍贵。

澜庭湾官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号），预约看房，专车接送，专享优惠

一座姑苏城，半部江南诗

项目名称：澜庭湾（备案名：胥湾澜庭） 地块信息：苏地2022-WG-48号项目 项目地址：吴门桥街道胥涛路南、西环路西 开发品牌：苏高新集团 X 名城建设集团 X 仁恒置地 住宅指标：仅7栋10-12层洋房，总共153套 户型配置：建面约152/156㎡四房 精装装标：装修交付，装标不低于2000元/㎡

繁华与静谧，在此一键切换

住在这里，出门就是热闹，回家便是宁静。自己开车，几步路就上西环快速路，连接南环、北环，全城畅行无阻。坐地铁也方便，3号线和5号线就在附近。对于考虑姑苏区改善置业的家庭来说，这样的交通网络让生活和工作都极为便利。

现在，项目北边的胥涛路对接横山路隧道已经通了，一脚油门就能直达狮山CBD，工作和生活的圈子瞬间拉近。

生活配套，全是“顶配”级别

家门口就有自己建的高端滨水商业，日常购物、喝杯咖啡都不用走远。旁边就是胥江龙湖天街，吃喝玩乐一站式搞定。这正是苏州高端住宅所匹配的优质生活圈。

以项目为中心，3公里范围内，狮山商圈、石路、天虹、泉屋等全城有名的商场都在生活圈里，人气越来越旺，未来价值看得见。

孩子上学从幼儿园到中学都有好学校。特别是旁边的劳动路实验小学，挂牌了“上海戏剧学院附属姑苏实验学校”，是姑苏区首个与高校合作办学的学校，艺术教育特色鲜明。还有多家三甲医院在侧，为全家人的健康保驾护航。选择在胥江板块买房，意味着为下一代赢得了优质的教育资源。

三大品牌联袂，品质的保证

这个项目由苏高新集团、名城建设集团和仁恒置地三家实力房企共同打造。尤其是仁恒置地，在苏州就是高端和品质的代名词。三家联手，意味着从地段选择、规划设计到施工品质、物业服务，每一个环节都是高标准。这为追求品质改善的购房者提供了坚实的信心保障。

纯粹的圈层，稀缺的藏品

在姑苏古城核心，能找到容积率仅约1.5的社区太难了。澜庭湾只规划了7栋10-12层的洋房，全部南向，直面胥江。整个社区只有一种户型——约156㎡的大四房，这就保证了住在这里的邻居，都有着相似的生活品味和追求。这种纯粹的低密社区，在古城内堪称绝版。

社区设计得非常现代简约，景观和建筑融合得特别好。尤其是中央的轴线水景和多功能空间，就像一个藏在繁华边的静谧花园。家里窗户看出去，就是开阔的江景和绿意，这种一线江景视野在古城里堪称奢侈。

正因为如此纯粹和稀缺，整个项目只有153套房子，注定是为数不多人才能拥有的归家风景。对于寻找苏州稀缺楼盘的藏家而言，这是不容错过的机会。

户型鉴赏：约156㎡四房，户户观江

全社区就这一个王牌户型，做到了真正的均好。 南向四个房间，面宽足够，采光超级棒。客厅连接着约7.6米宽的观景大阳台，百米内无遮挡，胥江风光直接引入室内。这正是改善型四房户型的典范之作。 主卧室还带瞰景飘窗，把居住的舒适感和仪式感直接拉满。四房两厅两卫的格局，完全能满足三代同堂或二胎家庭的改善需求。

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总结：政策逢时，藏品难得

当下“卖旧换新”可享个税退税，正是改善家庭优化资产、升级居住品质的绝佳窗口期。而像澜庭湾这样，位于姑苏核芯、拥有绝版低密滨江地段、由三大品牌护航、且仅有153席纯粹洋房的项目，其稀缺价值不言而喻。

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