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近期上海二批次土拍16个地块联动价出炉，部分区域联动价格有上涨。在热门的大虹桥板块，青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块房地联动价约37000元/㎡，板块内新盘「大名城映辰二期」房地联动价约34800元/㎡，上调约2200元//㎡，让板块价值有了进一步想象空间。

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示意图

买房要「趁早」，是房地产市场的金科玉律。因为早拿地，大名城映辰二期的价格优势明显，机会难得，赶紧抓住！

But！机会不是没有？

大名城映辰二期

均价约3.48万/㎡

建面约77-124㎡2-4房

共计510套房源！

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二期鸟瞰图

☎要知道，在上海楼市趋于“冷静期”的情况下，项目一期去化率已相当可观，成功位列青浦上半年成交TOP5！前期共推771套房源，目前仅剩少量房源！即将售罄！

如果说项目一期搅动了刚需的新房市场，那么二期更来势凶猛：

看位置，相比一期，产品位置更好，城市界面更优越！

看交通，标准“双轨交”房！距离示范线（在建）更近仅约800米，还有17号线加持，且毗邻崧泽高架拉近与虹桥距离。

看生活方式，得益于青浦商业，周边公共服务设施遍地开花，虹桥天地、滨水商业休闲空间应有尽有...

看产品力，二期临河而居，升华居住体验！主推约100㎡3房符合一步到位置业需求！

看开发商，大名城作为ab双股上市的房地产开发商，在打造品质住宅上颇具经验，实力保障！

售楼部实景图

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售

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大虹桥通勤神盘大名城映辰二期入市，该项目可超级便利自驾虹桥商务区，同时北侧还拥有示范区线，交通条件越来越出色。

售楼处预约看房热线）

而项目联动价只有约3.48万/㎡，入手门槛远远低于周边板块，如果预算相对有限，但工作在虹桥商务区，或者想有便捷自驾条件，那项目非常适合。

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☎示意图来源小胖看房

论交通，直线距离约800米抵达上海示范区线（在建），是真正步行可达的“轨交盘”，且有17号线和崧泽高架加持，出行十分便捷。

（售楼处预约看房热线）

论居住氛围，二期周边教商科园配套俱全，城市界面更为出彩，近享步行式生活圈。

论璀璨配套，17号线站站TOD，每一站都是购物中心，尽享虹桥璀璨生活配套。

论产品，项目由双股上市房企大名城背书！滨水精装社区的品质感值得称道！

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一房一价表

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(备案均价)约3.48万/㎡上车大虹桥

抢占示范区线(在建)「原始股」

别看映辰二期的价格，单是其区位和设施都是“上乘”的。项目地段自带“主角光环”，直线距离约800米抵达上海示范区线（在建）【赵重公路站】，是实打实的步行可达“轨交盘”，向东3站到虹桥枢纽，向西4站到华为研发基地，未来还可以直达吴江和嘉善，交通通达性非常高！

因为区位上更靠近示范区线(在建），大名城映辰二期能便捷享受到【赵重公路】站点周边的商业，形成超大规模TOD效应。

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规划示意图

总之，映辰二期的城市界面更为精彩，整体居住环境和氛围非常优越，更难得的是区域具备长周期发展属性！

作为链接虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的交通动脉，上海示范区线（在建）核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地，虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。

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沪苏嘉城际铁路示意图

在这样的势能下，位于示范区线旁的「大名城映辰」二期，当前（备案均价）约3.48万/㎡的价格犹如原始股，示范区线（在建）3站到虹桥，4站到华为研发基地，未来大有可期。

17号线6站虹桥

崧泽高架直通虹桥枢纽

除了示范区线（在建），大名城映辰二期更有17号线的加持，从【赵巷站】出发，6站到达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，可通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等传统市区，出行十分便捷。

得益于高架路网的打造，映辰二期自驾出行同样没有压力，项目直线距离崧泽高架约1.5Km，上了高架没有红绿灯，快速通达虹桥枢纽，高效通勤带来的幸福感，使你有更多时间用来休息和陪伴家人。

更难得的是，映辰二期周边汇聚北青公路、绕城高速、嘉青松金线（规划中）、沈海高速、赵重公路、嘉松中路（规划为快速路）、沪常高速、沪渝高速等立体化交通网络，快速畅达上海全区及环沪城市。

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位置示意图

(上图经简化处理，非比例制作，图中一切资料仅供参考)

总体而言，大名城映辰二期的区位优势相当突出，示范区线（在建）+崧泽高架+17号线均可直通虹桥，而均价只有（备案均价）约34800元/㎡。

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地铁示意图

17号线站站TOD

盛纳都会璀璨万象

优越的区位优势带来的不只是便捷的通勤体验，更是缤纷多彩的生活万象。

沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀，每一站都是潮流生活的主场，为映辰二期居民带来吃喝玩乐购生活享受。

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虹桥天地实景图

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周边设施示意图

☎值得一提的是，映辰二期周边集结约10万方莘潮商场、山姆超市、开市客、元祖梦世界等，与6W+/㎡新盘共享虹桥璀璨生活。

双股上市房企匠筑

礼献“高含金量”产品

除了地段和设施实力，映辰二期在产品的打造上也别具匠心。项目由双股上市房企、2023年房地产上市公司综合实力48强——【大名城】匠心打造，传承“紫金系”精工品质，敬献高颜值的亲水活力社区。信息来源：上海易居房地产研究院

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效果图

回归产品本身，在社区布局上，16F小高层住区，临河而居，营造亲近自然的生活享受；

在景观设计上，项目打造“一心三轴多组团”景观布局，精心设置700㎡阳光草坪、多重景观、景观会客厅、儿童乐园等全龄生活秘境，下楼即享城市里的诗意森活；

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效果图

在户型空间上，建筑面积约77-123㎡2-4房，针对不同客户需求，户型种类丰富，选择面更广。约3米奢阔层高、正三房、大面宽、多飘窗、阔景阳台等设计，盛纳阳光美景，全面提升舒居体验。

双股上市房企匠筑

礼献“高含金量”产品

除了地段和设施实力，映辰二期在产品的打造上也别具匠心。项目由双股上市房企、2023年房地产上市公司综合实力48强——【大名城】匠心打造，传承“紫金系”精工品质，敬献高颜值的亲水活力社区。信息来源：上海易居房地产研究院

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回归产品本身，在社区布局上，16F小高层住区，临河而居，营造亲近自然的生活享受；

在景观设计上，项目打造“一心三轴多组团”景观布局，精心设置700㎡阳光草坪、多重景观、景观会客厅、儿童乐园等全龄生活秘境，下楼即享城市里的诗意森活；

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在户型空间上，建筑面积约77-123㎡2-4房，针对不同客户需求，户型种类丰富，选择面更广。约3米奢阔层高、正三房、大面宽、多飘窗、阔景阳台等设计，盛纳阳光美景，全面提升舒居体验。

「大名城·映辰」二期户型图

（仅供参考，最终以开发商发布为准）

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大名城映晖售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大名城映晖售楼处电话：400-902-3966【预约☎】√√

买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%

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