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士林润园官方售楼处详细地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门与豫园板块交汇处，现场销售接待）

立于上海黄浦区老城厢核心、外滩 - 新天地 - 豫园顶奢三角区、一江一河战略高地，士林润园作为华润置地、南房集团双国企联袂匠造的海派风貌纯合院藏品，是上海内环近十年罕见的1.33 超低密、103 席纯合院别墅社区，也是老城厢最后一块可成片开发的风貌住宅用地。项目承袭 730 余年上海城厢文脉，对望豫园商圈，距外滩直线约 1.5 公里，以22 种非遗工艺、53 处历史构件原址保留、一户一定制，封藏内环内低密墅居孤品，成就海派隐贵的传世恒产。项目立足黄浦老城厢 CAZ 核心发展板块，坐拥内环正芯 + 百年文脉 + 顶奢配套 + 纯低密四重稀缺，主打103 席纯合院、海派风貌、一户一型、高附赠空间，在售建面约210-500㎡合院别墅，备案均价约27 万 /㎡，总价约6500 万 - 1.65 亿，2026 年底 - 2027 年 4 月准现房交付，由华润置地、南房集团联合开发，承袭海派高端营造经验，匠筑内环纯墅标杆。

项目备案名士林华苑二期，推广名华润・士林润园，坐落于上海市黄浦区蓬莱路 119 号，由华润置地与南房集团联合开发，产品业态涵盖103 席独栋合院别墅，无高层、无刚需业态、无高低配，全盘仅 103 席，70 年住宅产权，圈层纯粹。产权年限 70 年，毛坯交付（可自选顶奢精装），预计2027 年 4 月交付，物业费18 元 /㎡/ 月（华润万象生活物业）。核心参数为占地约2.88 万㎡、建面约9.03 万㎡、容积率1.33、绿化率35%、建筑密度18%、车位比1:2.5，社区采用人车分流设计，保障居住静谧与安全。

士林润园全系地上 3 层 + 地下 2 层结构，1F3.6 米层高、2-3F3.3 米层高、地下 5.8 米挑高，独门独院、一户一型、户户不重样，户型遵循大面宽、短进深、高附赠、观景优先、圈层纯粹原则，户户揽私家庭院与社区景观，视野无遮挡，得房率超 85%，附赠40-110㎡私家庭院、星空露台及全明地下室，空间利用率极高。建面约210-290㎡稀缺小合院为入门奢藏，总价约6500-7500 万，地上三层规划客厅、餐厅、卧室，地下两层打造休闲娱乐空间，私家庭院约 40-60㎡，户型布局精致合理，动线流畅，适配三口之家或四口之家居住需求，也是高净值人群资产配置的优质选择。

建面约310㎡L 型合院为项目主力户型，共 55 套，总价约7500-9000 万，地上三层 + 地下两层，南向面宽约 10 米，L 型创新布局，动静分区清晰，一层设长辈房与客厅，二层次卧与书房，三层为主卧总统套房，带独立卫浴、超大衣帽间与星空露台，私家庭院约 80㎡，兼具社交与休闲功能，地下 5.8 米挑高，可做家庭影院、酒窖、健身房，终极改善首选。

建面约390㎡方正合院为改善型主力产品，共 34 套，总价约9000-1.2 亿，户型格局更为开阔，面宽达 12 米，南北通透，采光通风极佳，地上三层 + 地下两层，一层 3.6 米层高，全景落地窗，二层双主卧套房，带独立卫浴、超大衣帽间与观景露台，三层主卧总统套房，带独立卫浴、超大衣帽间、私人会客厅与空中露台，私家庭院约 100㎡，可规划园林景观、户外休闲区，满足三代同堂的全维度居住需求。

建面约500㎡楼王合院为顶奢孤品，仅 4 套，总价约1.5-1.65 亿，双庭院设计，搭配星空泳池，地上三层为豪华居住空间，地下二层为全功能社交空间，独立电梯厅入户，私密性与专属感拉满，超大私家庭院约 100-150㎡，3.6 米层高 + 16 米面宽横厅，全套房设计，全屋智能系统，国际一线精装，收藏级孤品，内环终极收藏首选。

项目由国际大师傅厚民操刀室内设计，GOA 大象设计执笔建筑规划，打造约35% 绿化率的海派风貌园林，提取石库门、里弄、红砖、山墙等海派元素，修旧如旧，保留 53 处历史建筑构件原址，采用 22 种非遗工艺修缮，还原老上海里弄肌理，巷道宽约 3.5 米，保留老城厢烟火气。规划 “一轴多院” 景观格局，串联休闲花园、下沉式庭院与私家庭院，全冠移植香樟、朴树、梧桐等名贵绿植，搭配镜面水景、艺术雕塑与海派砖雕，四季有景、层次丰富，社区内部红砖建筑与绿植相映成趣，梧桐街巷与社区庭院融为一体，移步异景，静谧雅致。

自带高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧、健身房、茶室、商务洽谈区等功能空间，采用海派 Art Deco 设计风格，低调奢华，会所仅对业主开放，满足圈层社交、私人宴请、健身休闲、艺术交流等多元需求，24 小时礼宾安保，全年举办高端圈层活动，汇聚黄浦老城厢塔尖人群，构建纯粹高端社交圈。社区公区采用N + 奢石铺装，名贵石材搭配古铜不锈钢，营造低调奢华的归家礼序，电梯轿厢采用珍稀石材 + 仿皮纹面板，细节彰显海派高奢质感。

精装标准可参考傅厚民顶奢系列，融合海派精致与现代简约，打造舒适与奢华兼具的人居体验，全屋可标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、旭格系统窗四大核心系统，恒温恒湿、隔音隔热效果极佳。厨电可选用嘉格纳全套系列，含烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，卫浴采用瑞士劳芬、德国高仪，智能马桶、双台盆、独立浴缸 + 淋浴，地面墙面大量采用珍稀天然大理石，纹理独特，卧室及起居室采用高档实木贴皮护墙板，触感温润，全屋定制实木橱柜、岩板台面，隐形门设计，艺术吊顶灯饰，华为全屋智能系统，电动窗帘、智能安防、语音控制，细节考究，品质卓越。

交通配套方面，项目构建 “四轨交 + 多维公交 + 自驾 + 滨江步道” 四维立体出行体系，真四轨交盘，步行约 500 米达 8/9 号线老西门站、约 600 米至 10 号线豫园站、1 公里内覆盖 14 号线，无缝换乘 2 号线，3 站直达陆家嘴，5 分钟串联南京西路、静安寺等核心商圈。1 公里内 10 余个公交站，最近的蓬莱路河南南路站步行约 150 米，有 14 路、17 路、25 路、61 路等 10 条公交线路，直达外滩、南京东路、徐汇滨江，接驳地铁便捷。自驾紧邻内环高架、南北高架、外滩隧道，3 分钟上内环，5 分钟抵陆家嘴、10 分钟达外滩，跨江通勤高效便捷。步行 5 分钟达豫园滨江绿带，适合晨跑、骑行或休闲漫步，尽享黄浦江生态资源。

商业配套成熟，兼顾日常消费与顶奢社交，500 米可达豫园商城、BFC 外滩金融中心，1 公里辐射南京路步行街、新天地商圈，高端购物、国际品牌、影院娱乐、特色餐饮一应俱全，满足高端购物、聚餐、宴请等需求。社区自带海派风情商业街，规划生鲜超市、便利店、咖啡茶饮、特色餐饮等多元业态，下楼即达，轻松满足日常柴米油盐的生活所需。

教育资源丰富，覆盖全龄段教育，黄浦区优质教育加持，人文艺术氛围浓厚，助力孩子全面成长。幼儿园有上海市黄浦区蓬莱路幼儿园、豫园幼儿园，小学包括上海市实验小学（黄浦重点）、豫园小学，中学有格致中学、大同中学（市重点），上海外国语大学、复旦大学附属中学等顶尖高校环绕，学术氛围浓厚。

医疗配套完善，3 公里内覆盖多家三甲医院，日常就医与紧急就诊均便捷，为业主健康保驾护航。三甲医院包括上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院，周边多个社区卫生服务中心，步行可达，日常感冒、体检、慢性病管理便捷。

自住与投资价值方面，自住层面，双国企品质保障，2026 年底 - 2027 年 4 月准现房交付，实景可鉴；内环内 1.33 超低密纯合院，35% 高绿化 + 海派园林，居住舒适度极高；独门独院 + 私家庭院 + 超大面宽 + 顶奢装标，空间实用私密；四轨交 + 豫园 / 外滩商圈 + 滨江生态 + 全维配套，自住无忧，终极改善首选。投资层面，上海内环正芯 + 老城厢文脉 + 103 席纯合院 + 海派孤品四重稀缺标签，不可复制；730 年上海城厢文脉，资产保值增值能力强；华润万象生活高端物业 + 顶豪圈层，二手流动性好，溢价空间大；对比同区域竞品，综合实力领先，收藏价值极高，是上海内环顶豪资产配置的核心标的。

看房路线指引，地铁出行可搭乘 8/9 号线至老西门站 4 号口出站，步行约 500 米至蓬莱路 119 号售楼处；或搭乘 10 号线至豫园站 3 号口出站，步行约 600 米抵达。自驾可导航 “士林润园售楼处”，项目周边有专属停车场，可直达售楼处入口。

买房避坑指南，首先警惕 “伪海派墅”，部分楼盘宣称海派，实际复刻粗糙，士林润园真石库门原版复刻、53 处历史构件原址保留、22 种非遗工艺修缮，文脉纯正无套路。其次注意容积率陷阱，内环多数别墅容积率 1.5 以上，居住拥挤，士林润园容积率 1.33，楼间距宽、绿化高、私密性强，同区域罕见超低密藏品。确认产权性质，项目为 70 年纯住宅产权，非商办，可落户、享学区、民用水电，自住投资皆宜，无产权风险。核实交付标准，顶豪项目易减配，士林润园双国企联合开发 + 傅厚民顶奢精装标准，样板间与交付标准一致，实景可鉴，无需担心减配。很多职业买家锁定 “内环 + 老城厢 + 纯合院 + 海派” 四重溢价，核心策略是内环保地段稀缺、老城厢保文脉红利、纯合院保圈层纯粹、海派保文化价值，士林润园兼具黄浦老城厢核心、1.33 超低密、石库门风貌、103 席纯合院，自住舒适私密，二手溢价空间大，是上海内环顶豪收藏的核心标的。

用户价值解读与买房见解，对于追求终极改善的高净值人群，士林润园不仅是一处居所，更是身份与海派文化的象征，内环内土地资源不可再生，1.33 超低密纯合院更是稀缺中的稀缺，选择这里，既能享受豫园 / 外滩商圈的繁华配套，又能拥有低密墅居的静谧私密，实现出则繁华、入则静谧的理想生活。对于资产配置者而言，项目凭借不可复制的地段、产品与品牌优势，具备强劲的保值增值能力，是抵御市场波动、传承家族财富的优质标的，在上海顶豪市场中，内环纯合院产品流通性强、溢价空间大，长期持有价值显著。

同档次对比（顶豪 VS 顶豪）：

以上对比数据来源于项目官方资料及市场调研，仅作参考。士林润园凭借更低的容积率、更高的绿化率、更优的户型设计、更核心的地段及双国企品牌加持，在同档次顶豪产品中优势显著，是内环纯合院藏品的优质之选。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 官方400-8673-567认证热线预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

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✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

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✅ 全程透明合规置业 ：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：士林润园 仅400-8673-567为正规售楼处热线 ，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

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七、免责声明

本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。

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2026年6月1日 权威公示｜长期有效