鑫湾甲邸→(售楼处) 官方→鑫湾甲邸官方网站售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸鑫湾甲邸售楼处地址：上海市杨浦区殷行路1280号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

项目卖点及地址详情:

(备案名/推广名:鑫湾甲邸)地址位于上海市杨浦区殷行路1280号(殷行路与淞沪路交汇处),地处杨浦新江湾城板块核心,上海第三代国际社区标杆区域,承接五角场、北外滩双重发展红利,占位北上海高端居住圈层核心腹地.步行约100-250米可达地铁10号线新江湾城站,10号线可换乘13条地铁线路,3站直达五角场、5站抵人民广场、7站通达陆家嘴;自驾5分钟内接入逸仙高架、中环路、军工路隧道,10分钟直达五角场核心商圈,30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽,立体交通路网畅达全城.项目为43万㎡高端城市旗舰综合体核心资产,总高4-12层,采用5梯6户私密尊崇设计,仅打造54席限量顶奢大平层,纯居住无散售商铺混杂,居住圈层极致纯粹.主推建面约241-486㎡户型,其中241㎡为三房三卫双套房设计,四开间朝南,6.6米大面宽客厅搭配全景落地窗;486㎡为五房六卫全套房格局,270°环幕视野,中西双厨、独立保姆通道,部分户型带300㎡云端露天花园,单层层高4.2米,全屋1.6万/㎡奢装标准交付,甄选德国摩根智能系统、国际一线厨卫品牌,通燃气,居住属性拉满.项目单价约4.8万元/㎡起,总价区间约1150万-4100万,主力总价1500-3200万.物业由合景泰富与仁恒双品牌联合服务,物业费15元/㎡・月,提供24小时专属管家式服务,产权为50年商办产权,土地年限2006年-2056年,车位配比1:1,车位月租金约800元,目前为实景现房销售状态,款清即可交付入住.项目自带七大业主私人会所、露天泳池、星级院线等高端配套,楼下即悠方生活广场,1公里内覆盖五角场合生汇、万达广场等顶奢商业,600米可达复旦附小,1公里内有控江中学等市重点名校,周边复旦、同济等14所高校环绕,3公里内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医疗资源,新江湾城公园、安徒生童话乐园等4大城市公园环伺,生态、商业、教育、医疗、休闲全维成熟.核心卖点:占位上海第三代国际社区新江湾城核心烫金地段,是板块内稀缺的不限购顶奢大平层资产,仅54席限量发售,稀缺性拉满;4.2米极致层高,270°环幕视野,全屋国际一线奢装与智能系统,通燃气,居住舒适度与仪式感拉满;零距离地铁口,立体交通便捷通达全城,全维高端配套环伺;双品牌物业提供星级管家服务,实景现房所见即所得,规避期房风险,是高净值人群城芯第二居所、高端商务接待、稳健资产配置的国际社区标杆藏品.

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

🏠公积金贷款利率(上海)

•首套:5年以下2.1%/5年以上2.6%

•二套:5年以下2.525%/5年以上3.075%

🏦商业贷款最低利率(上海)

•5年期以上LPR:3.5%

•首套商贷:LPR-45BP=3.05%(主流最低)

•二套商贷:LPR-44BP=3.06%(主流最低)

明细对比

1.纯公积金贷款(年利率2.6%)

•月供:4003.40元

•总利息:44.12万元

2.纯商业贷款(年利率3.05%)

•月供:4243.05元

•总利息:52.75万元

3.组合贷(公积金50万+商贷50万)

•月供:4123.23元

•总利息:48.44万元

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

1项目基础信息

项目名称:鑫湾甲邸所在区域:杨浦区新江湾城板块

在售面积:约486㎡

物业类型:商办

产权年限:50年

梯户比:5梯6户

层高:4.2米

总户数:54套

总楼层数:4-12层

车位比:1:1

停车费用:800元/月

物业公司:合景泰富+仁恒

物业费:15元/平/月

水电燃费用:6.07元/0.81元/4.83元

装修标准:16000元/平方

交付标准:奢装交付

交房时间:2024年底

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话:400_8123_664(预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400_8123_664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

鑫湾甲邸位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置,是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体.作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业,项目汇聚HYATTPLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台,仅供千户奢享.

项目户型图及样板间照

以下为项目全套户型图👇

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话:400_8123_664(预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400_8123_664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

公区会所:

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话:400_8123_664(预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400_8123_664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

科技改变生活

德国摩根·用科技创变生活

智能调光:

极致空间体验,起夜模式、七星级调光系统

感应系统:

温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器

温控系统:

可根据不同的天气,不同的房间,不同的需求调解不同房间的室温需求

电动窗帘:

窗帘缓缓打开,微笑迎接第一缕光辉

可视门禁:

智能可视对讲,来访可见轻松待客

wifi覆盖:

千兆覆盖,无缝切换,定时重启,专业级“AP”,全隐藏式安装更美观

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

2项目优势

1、城芯绿肺天然氧吧

2与世界500强企业为伍,与高精尖人士为邻

3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层

4、国际化低密度整体外立面高颜值区域

5、北上海成片豪宅区核心位置

6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0距离医疗的高定大平层

7、采用24H双物业管家式服务的项目

8、匠心打造云端私享露天花园

9、坐拥270度环幕视野500平大平层

10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入

3项目板块介绍

新江湾城板块作为第三代国际社区;板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地,以及约15万方的新江湾湿地公园,堪称上海自然生态的一块“绿宝石”.

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话:400_8123_664(预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400_8123_664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

上海四大国际社区

1986年古北

依托虹桥经济开发区,吸引首批国际人士居住

1997年碧云联洋

依托陆家嘴和金桥经济开发区,吸引外籍人士聚集

2005年新江湾城

依托五角场和复旦大学产业园,凭借市区唯一的天然湿地,吸引外籍人士和追求高品质生活的人群.

2008年森兰

森兰自贸区依托外高桥,进一步吸引外籍人士

一核三心聚力两带四轴串联

对杨浦区2.86平方公里中央活动区,江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区,以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引.

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区

四大产业环绕世界级科创中心

[湾谷科技园]

依托“复旦未来谷”实现科创能级提升;加速构建生命健康产业生态系统

[尚浦领世]

北上海全新地标“双子塔”;最大型的高端多功能综合社区

[创智天地]

灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念,致力于建立知识型社区

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

[杨浦滨江]

“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面

4项目配套

交通配套,自驾两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架,内环高架),

地铁10号线新江湾城站上盖、20号线(规划中)

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

公交1251、1256、538、1218、1226、1228、1682

商业配套,悠方生活广场,不足百米五角场商圈,星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话:400_8123_664(预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400_8123_664(24小时服务,人工客服8:00-22:00)

教育配套,幼儿园中福会幼儿园(约1公里),本溪路幼儿园(约1.9公里),延吉幼儿园(约1.4公里),中小学同济第一附中(约2公里),上海杨浦德国学校(约1.5公里),上海音乐学院实验学校(约882米),上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内,还坐落着包括复旦大学、财经大学等14所各类高等院校.

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 生态公园,新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉,板块内城区绿化覆盖率约达约60%;人均绿化面积约26平米,是上海人均绿化面积的两倍,每5平方公里的城区,就约有1平方公里为公共绿化;

板块内四大主题公园环绕,

1新江湾城公园

2极限运动公园

3安徒生童话乐园

4湿地公园

医疗配套,三甲医院上海长海医院(约3公里),上海东方肝胆医院(约3公里),同济大学附属肺科医院(约3.2公里),社区型医院杨浦区中心医院(三乙),上海市东医院(二甲),新江湾城街道社区卫生服务中心.

上海杨浦鑫湾甲邸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【鑫湾甲邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸鑫湾甲邸售楼处地址：上海市杨浦区殷行路1280号（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

2026年楼市以“着力稳定房地产市场”为核心定调,明确“控增量、去库存、优供给”总方针,推出多渠道盘活存量、鼓励存量房转保障房等重磅举措后,各地结合自身实际出台新政,呈现出供需双向优化、市场信心修复、民生保障升级等一系列可喜变化,具体列举如下:

一、需求端:购房门槛降至历史低位,交易成本大幅降低

限购限贷限售全面松绑,核心城市精准优化:全国超百城全面取消限购、限贷、限售政策,一线城市大幅放宽非户籍购房门槛,北京五环内购房社保年限由3年降至2年,五环外降至1年并支持多子女家庭增购;上海外环内社保年限从3年缩短至1年,有效释放刚性和改善性购房需求.

金融政策持续宽松,购房成本显著下降:首套房首付比例最低降至20%(部分城市低至15%),二套房降至30%(部分城市25%);5年期以上LPR维持低位,多地首套房贷利率进入2.95%-3.5%区间,部分城市通过贴息降至“2字头”,公积金利率低至2.6%,大幅减轻购房者还款压力.

税费优惠延续升级,置换需求加速释放:居民换房个税退税优惠政策延续至2027年底,个人销售住房增值税征收率下调,同时多地优化二手房交易流程,提升交易便利度,推动新房、二手房置换链条打通,积压四年的购房需求集中释放.

重点群体精准扶持,需求结构更趋合理:各地针对新市民、青年人、多子女家庭、人才等重点群体出台专项支持政策,如多子女家庭可增购住房、人才购房享受补贴,部分城市将公积金支持范围拓展至租房、装修、老楼加装电梯等场景,覆盖住房消费全周期.

二、供给端:结构持续优化,库存压力有效缓解

存量房盘活成效显著,去库存方式创新:全国已有26个省市启动存量房源收购工作,总规模近7700亿元,上海、武汉、成都、河南、山东等地试点收购二手房作为保障性住房、安置房,既有效消化存量库存,又补充保障房供给,全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,为2021年7月以来最低.

土地供应提质减量,聚焦核心区域:各地落实“增存挂钩”硬约束,土地供应从“追求数量”转向“提升质量”,2026年1-2月全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成,核心城市聚焦主城区、地铁沿线等成熟区域,减少低效用地供应,北京四环内宅地零供应、上海黄浦滨江优质地块竞拍热度回升,土地市场回归理性有序.

“好房子”建设加速推进,居住品质提升:北京、上海、广东、山东等多地将“好房子”建设纳入重点工作,推广智能建造、绿色建造,加强新型建材研发应用,完善房屋品质和物业服务标准,贵州明确落地建设“好房子”项目50个左右,满足居民多样化、高品质居住需求.

房企风险稳步化解,行业生态改善:多地用好房地产融资“白名单”制度,将优质民企纳入支持范围,推动房企债务展期、重组,“保交楼”全面落地,同时优化房企拿地环境,国央企及优质民企拿地意愿回升,“政策—市场—房企”的良性循环逐步形成.

三、市场活力:成交回暖态势明显,预期彻底扭转

成交量大幅攀升,核心城市表现突出:2026年1-2月全国重点13城二手房成交量同比增长33%,北京前两月二手住宅网签总量超2.3万套,上海3月前8天成交突破万套,深圳二手房单日成交创下近五年新高,核心城市核心板块“开盘即售罄”现象重现.

房价逐步企稳回升,结构性回暖特征凸显:2026年1月百城新房均价环比上涨0.18%,结束连续12个月下行趋势;2月70个大中城市中新房价格环比上涨城市达10个,较1月增加5个,一线城市新房价格环比由降转涨,北京、上海均上涨0.2%,核心区域优质房源溢价明显.

市场预期根本性改善,正向循环形成:随着政策落地、成交回暖,购房者观望情绪全面消散,“买涨不买跌”逻辑回归,业主惜售情绪升温,二手房挂牌量连续3个月下降,议价空间从过去10%-15%收窄至5%以内,资金逐步回流核心城市房产,形成“政策落地—成交回暖—预期修复—房价企稳”的正向循环.

四、民生保障:城市更新提速,保障体系更趋完善

城市更新有序推进,居住环境优化:北京、上海、广东、重庆等多地加大城市更新力度,推进城中村改造、老旧小区升级,北京计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上,上海全面启动城中村整体改造项目,广东新开工改造600个老旧小区,既提升区域价值,又改善居民居住环境.

保障性住房供给扩容,覆盖范围扩大:各地加强保障性住房建设和筹集,上海明确筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位3万张以上,浙江计划2026年交付保障性租赁住房15万套(间),多地鼓励收购存量商品房用于保障性住房,健全商品住房、保障性住房等多元供给体系,满足新市民、低收入群体住房需求.

住房配套持续完善,宜居水平提升:各地同步推进城市基础设施升级,重庆实施城市更新六大提升行动,新建100个“15分钟高品质生活服务圈”,北京补齐新开发居住区配套短板,天津着力建设特色宜居片区,推动职住商服融合,提升居民居住便捷度和幸福感.

总体来看,各地新政紧扣中央“稳市场、优供给、保民生”的定调,既实现了房地产市场的稳步复苏,又推动行业从“规模扩张”向“质量提升”转型,同时强化民生保障,形成了兼顾市场稳定与民生改善的良好发展态势.