龙湖揽翠售楼处│龙湖揽翠 (营销中心) 官网-2026龙湖揽翠销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间

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建面约101-139方全城热销中

最近,杭州新房楼市里,有个项目风很大,刮的不得不去主动关注以及探索,项目名曰—龙湖观潮揽翠!

之所以看到这个项目,是因为其自带的几个关键词:“杭州300万级优选”、“神户型”、“举全省之力”.

(项目区位效果图)

名头真的很大,300万级这个大部分普通买房人最关心的预算段,能有省级规划?还自带神户型?

为了验证其含金量,对该项目进行全面分析.

项目的出身

2025年8月21日,南站新城首宗不限价涉宅地迎来出让,名为:南站单元XS110203-22地块(杭政储出[2025]102号).

地块优势:地铁5号线双桥站约200米,4站直达万象汇、7站滨江核心.

当时的土地行情,普遍呈现两极分化,或许是南站新城板块已售项目热度一般,明明新地块有明确优势,开发商拿地热情还是不高,最终由远东宏信&萧山环城建设以52476万元底价竞得,折合楼面价10000元/㎡.

随后,由龙湖操盘开发.

在拿地的2个月后,也就是25年10月底,项目发布规划,拟建设8幢高层住宅+1幢办公楼,其中办公楼位于项目的东南角.

杭州300万优选?神户型?项目放风均价300万级起步,从已经发布的效果图和产品信息来看:

超93米长,约7米高的大门、安第斯雪景奢石屏风确实是大气且仪式感拉满.

项目公区内部还有8大主题会所,如:板块首创的室内篮羽馆、约150方星空泳池、双层书吧、自助洗车等等.都是精准卡主当下年轻人更喜欢和实用的功能,且配置不低.

在300万级的项目里能有这些,确实是有高端改善盘的出行,凸显了龙湖打造产品的功底,实际效果如何,待实景示范区开放,我们再来仔细评判!

至于神户型:项目共打造有建面约100-101-104-113-139方,5款户型面积段.

其中100-101方户型格局基本一致,都是做了当下市面上罕见的小户型四开间朝南设计:

南向面宽约12.5米带约9.2米宽的连通阳台,甚至3个房间都朝南,采光和舒适性不言而喻,性价比拉满.

104和113方则是边套户型:

比较惊奇的是,项目113方居然做了4房设计,并且有一个独立阳台在次卧,洗衣晾晒和观景飘窗之间,可以很好的功能区分.

139方则是项目的楼王最大改善户型:

整体来说4个房间的空间都还不错,且有独立的玄关,私密性和归家仪式都更好.

总的来说,项目在产品和神户型的打造上,确实名副其实.

举全省之力?大概的基础信息了解完毕,来看看项目最重磅的“举全省之力”.

据悉,项目所在的南站新城于2025年被并入钱江世纪城,区级统筹,远期规划定位高,很多钱江世纪城的成功经验,未来都有可能复制到南站板块.

包括近期官宣的机场高铁线的建设:

这条线路把南站和机场穿起来,并继续延伸,贯通嘉兴、绍兴,更进一步联动了省内的人才、产业资源.

还有西面就是“热雪奇迹”.热雪奇迹不单单是一个简单的滑雪场,它带来的是一整条文旅产业链,且杭州滑雪场的大饼不少,但是这个滑雪场是由国企直接投资的,投资近19亿元,是全省规模最大也是动工最快的.

除了滑雪场之外,南站幼儿园与崇文理想国幼儿园也正是签约半血,北塘小学、城东中学等在努力对标世纪城的标准,为板块教育添砖加瓦,这对于观潮揽翠业主来说或许也是一个好消息.

甚至,项目周边还有杭州艺术空间(音乐谷)、百年南站公园、以及重磅的商业综合体规划,未来会逐一落成.

(音乐谷效果图)

可以说,龙湖观潮揽翠所在板块以及周边的规划利好确实非常多,很适合对未来有前景期待的朋友重点关注,搏一搏单车变摩托.

但也正是因为板块的规划利好,反之就要面对板块当下城市界面的不完美,工地、空地混杂,且各类配套落地都需要时间,短则三五年,长则更久,自住要长期等.

你呢?对于该项目怎么看?会考虑自住或者是看好远期投资?又或者是想要再比较看看杭州其它300万级项目,欢迎评论区踊跃发言.

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1.房地产产权概念房地产产权是指产权人对房屋的所有权(房屋产权)和对该房屋所占用土地的使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利,具体包括:

1)拥有使用该房屋.

2)出租该房屋获取租金收入

3)出售该房屋获取增值.

4)将该房屋抵押给银行及其他组织或个人进行融资或贷款等权利.房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.

2.房屋所有权类型房屋的所有权是指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利.

(1)房屋占有权房屋占有权是指房屋所有人对房屋实际控制的权利.它可以与所有权分离,故非所有权人也可能享有房屋占有权.

(2)房屋使用权房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权.房屋租赁活动成交的是房屋的使用权.房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中.

(3)房屋收益权房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益.例如,出租房屋,房主从房客处收取租金

(4)房屋处分权房屋处分权是指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利.房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也会受到一定的限制,如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿.处分有事实处分和法律处分两种情况.

3.房屋他项权力类型房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利.

(1)典权典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利.房屋典当,是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为.承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3～10年.到期由出典人还清典价,赎回房屋.典价无利息,房屋无租金.典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典.承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以典权作为抵押权的标的物.

(2)租赁权租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利.房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为.承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为.

(3)抵押权抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利.房屋抵押,是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿.

(4)继承权房屋继承权是指被继承人死亡后,继承人可以依法继承被继承人的合法房产并归为其所有的权力.

4.房屋全部产权和部分产权房屋的全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房也属于全部产权.房屋的部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配.部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益.目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权.

5.房地产确权确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利.根据房地产相关法律法规的规定,下列违法私房不予确认产权:1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的.2)占用农业保护区用地的.3)占用一级水源保护区用地的.4)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.