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御潮崇门实拍图

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杭州主城地价站上8.8万/㎡，核心区房价正全面迈入“5万+”时代。但在钱塘江畔的江湾板块，龙湖·御潮江上却以单价2.8万/㎡起的罕见价格，成为改善市场的焦点。日均到访超200组、首开去化95%、王牌139㎡户型加推5天销售额破亿，这些数据背后，藏着怎样的价值逻辑？

当多数楼盘将电梯厅当通道时，御潮江上创造性呈现——

◆每户近10㎡私属入户花园，将空间转化为「家庭第二客厅」

◆难得赠送超高使用率；整墙收纳柜+咖啡吧台+绿植墙，把传统过道变成「生活缓冲区」，按板块3万/㎡均价，这更是白送价值30万的稀缺资产

◆超越级产品：同面积段户型仅提供3-5㎡基础玄关，御潮江上的「花园式入户」板块他处难寻

御潮江上以超配产品力，重新定义江湾改善标准，放眼整个杭州也只能说一句「绝」。

意境创想图

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在同等总价段，竞品只能提供110-120㎡三房时，御潮江上却拿出「139㎡大四房且带有50㎡社交厅」的降维打击，用139㎡户型实现200㎡豪宅功能。

样板间实拍图

→比功能：四房两卫+独立书房，三代同堂/居家办公场景全满足

→比尺度：15米南向面宽+8.4米阳台，相当200平豪宅配置

→比视野：270°环幕飘窗=清晨咖啡与钱塘日出同频，IMAX观景窗成标配

样板间实拍图

以总价400万为例：

- 买金沙湖板块只能选100㎡三房（得房率72%）

- 买御潮江上得139㎡四房（得房率85%+10㎡花园）

同样的总价，买御潮江上139不只多出一房，更是享有200㎡豪宅才有的配置，这样的超配产品你很难挑出毛病。

真正的改善，从不止于空间尺度，更在于圈层与生活方式的进阶：

◆139㎡最后加推楼栋，全为类一梯一户设计，让电梯成为私享归家动线，减少公共空间的干扰，更以「出入无争」的私密感，匹配高净值人群对生活品质的追求；

◆139㎡认购业主中，教师、企业中高管占比超60%，教育圈+管理层的邻居组合=小区二手溢价率+15%起（2023杭州改善报告）

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这样类一梯一户、圈层纯粹的改善型户数，加上高阶业主的占比，不仅让父母、孩子和自己都能拥有更舒适的居住体验，也营造出更和谐、纯粹的邻里生活氛围。

实拍图

御潮江上以「全实景示范区」展现龙湖的产品自信：

◆配套即享：地铁+天街+学校+公园，全配套“现成”：

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出门200米就是1号线云水站，一站即达钱湾天街，步行800米就是学正中小学（不作学区承诺），别人等配套落地的5年，你直接享受 “成熟生活圈”。

学正中学实拍图

◆超配园林：白居易主题观潮园林已实景呈现，11米壮美飞瀑，超50米江山如画奢石门庭，潮韵序列四幕五景，江湾前所未见的超配产品力。

观潮飞瀑实拍图

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◆实景潮颂会所，已成为江湾精英的「第二会客厅」：潮汐咖啡、潮探宇宙儿童空间、思潮书吧等全维配套，构建江湾的高阶私享生活。

潮汐咖啡实拍图

◆精装高配：从方太厨具七件套、到科勒卫浴国际品牌，到全屋地暖等，所见即所得！

相比那些配套尚在等待中的图纸，成熟配套和实景产品力的价值不言而喻，不仅是当下确定性生活的享受，更是品质生活的有力保障。

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龙湖·御潮江上将稀缺资源、产品创新二者合一，打造出越级产品力，对比同等产品的市场价格，其2.8万/㎡起的准入门槛，对于改善客群而言，势必是是主城改善错过即无的入场券了。

杭州【御潮江上 】

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深圳水贝市场的黄金柜台前，店员望着稀疏的客流无奈道：“金价越跌，顾客越不买账，销售额比涨价时少了三成。”尽管商家每克工费降了3-5元促销，但消费者依然捂紧钱包观望。这一幕，揭开了市场一个有趣的心理谜题——“买涨不买跌”。

一、追涨与观望的博弈

当金价上涨时，许多消费者担心“现在不买明天更贵”，纷纷涌入金店，推动销量攀升；而价格下跌时，人们却期待“抄底”，总想再等等看。这种心理源自行为经济学中的损失厌恶——人们对损失的恐惧远大于获得的快乐，导致金价下跌时宁可错过低价，也不愿冒险“买亏”。

二、波动的代价

近期国际金价剧烈震荡，单日浮动高达10-20元/克，加剧了市场谨慎情绪。投资者担忧“买在高点”，普通消费者则被锚定效应牵制——部分人以2023年600元/克的历史低价为参考，认为当前756元/克的批发价“还不够便宜”。

三、市场分化的真相

不过，并非所有需求都在降温：

刚需坚挺：杭州等地婚庆消费者趁低价抢购金饰，客流不降反增

投资转向：金条销量逆势上涨，深圳水贝甚至出现断货；银行黄金定投比例攀升

轻量化潮流：年轻群体转向小金豆、迷你金饰，千元级产品销量激增80%

金饰柜台冷清，投资窗口繁忙，这场冷热交替的消费图景，映射出黄金的双重角色冲突——它既是装点生活的首饰，也是对抗通胀的资产。对于普通消费者，若为婚庆等刚需，当前价位已较峰值回落10%-15%，择机入手未尝不可；若为投资，与其博弈短期涨跌，不如以金条定投分散风险。

商家们正跳出价格战，用古法工艺金饰、联名设计提升溢价，甚至推出婚庆租赁套餐。毕竟，当金价涨跌牵动人心时，消费的理性，或许正在重新定义黄金的价值。