虹口源717官方售楼处@2026.4.27最新!虹口源717官方售楼处地址/24小时客服/现场销售一对一接待/配套介绍/地址/电话详询

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虹口北外滩核心板块

「虹口源717」

建面约99/140/170/365㎡2-4房

均价13.8万/㎡紧邻三轨交轨地铁

楼王位置准现房收官发售

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土拍限价打开后,上海市中心频现区域地王,城央新房价格普涨几成定局.以虹口为例,日前一则宅地成交楼板价11.74万/㎡,直逼三年前区域内新房均价,并激起了二手市场的沸腾!

当下,在土地价值逻辑重构的内环,哪个项目拥有显著的性价比和更高的确定性?答案,正是虹口源·717!

其以接近同区域新地块,楼面价13.8万元/㎡单价入市,总价段仅约1700万左右,是当下置业城央核心的稀缺机会,其性价比显而易见!

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项目效果图

虹口人民心心念念的三轨TOD住宅「虹口源·717」,是继瑞虹之后的虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目!

「虹口源·717」地块为祥生地产首次落子上海!祥生地产,为了打造此项目可谓下足血本,为了进一步完善战略布局最终通过申请获得银团贷款100亿,创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目!

鸟瞰图

「虹口源·717」项目住宅建筑面积为9.71万平方米,商办建筑面积为6.59万平方米,两地块的最大建筑高度为100米!

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同时祥生,力求将项目打造为大体量综合体臻品人居.项目是全新城市综合体,未来将自带高端商业,品质生活住宅,黄金项目优质配套!

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北外滩虹口源·717,接待中心绽放盛典落下帷幕,一扇通往海派人居的大门已正式向全球精英敞开!

住宅楼基本都位于北侧:

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南面基本上是办公+商业:

最新消息!虹口内环内稀缺品质TOD综合体,4/10/19号线(建设中)海伦路站!【虹口源·717】2026年交付准现房!

二期少量建面约140㎡3房,均价13.8万/㎡,总价1700万起!即将加推175㎡改善大四房,参观看房请提前线上预约!

地库实体示范区已盛大开放!

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地库实景图

一房一价表如下:

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老样子,漂亮的效果图先行:

在售户型图如下:上海虹口虹口源717售楼处电话:4008123664(预约看房热线)

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虹口北外滩核心板块

「虹口源·717」

建面约99/140/170/365㎡2-4房

均价13.8万/㎡紧邻三轨交轨地铁

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140㎡样板间效果图如下:

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而当「虹口源·717」的设计效果图一公开,典雅的立面外观和空间美学的设计感!

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现代格调和海派奢雅,勾勒出了建筑封面,赋予了冰冷建筑更多的质感!

国际酒店式的物业服务,对服务的内容品质、细节考虑,照顾到业主的方方面面!

花园式布景真就如同把家安在了公园之中!

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对于新房“青黄不接”的虹口来说,北外滩虹口源·717的准备入市,无疑是一个好消息.价格方面,先来看看新房,2022年12月开盘的海泰北外滩的入市均价是14.5万/㎡.如今,一年多过去了,价格是不是应该涨一点?

土地市场的火热,迅速传导至二手房市场.土拍过后,瑞九成交的一套249㎡大四房,总价达4200万,成交单价高达16.9万/㎡,点燃了市场.同时,瑞虹新城整体二手市场热度飙升,带看量增长了3倍多,挂牌均价也随之上涨!

数据来源:链家网

项目本身即是轨交4号线、10号线海伦路TOD,一条市区环线加一条南北向的干线,基本高效覆盖全市主要城市节点!未来项目周边还有轨交19号线(在建),未来可高效对接陆家嘴、前滩等浦东核心区域!

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项目周边的道路交通也十分发达,四平路、吴淞路等主干道,以及内环高架、北横通道、外白渡桥、以及新建路隧道相互交织,形成立体的交通网络.无论是自驾还是公共交通出行,都能快速到达各处核心节点!

除了项目自带的28万方商业配套之外,作为虹口核心区域的住宅项目,北外滩虹口源·717也占据了上海城区的诸多核心资源!

周边配套:附近优质教育环伺,虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

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作为具有深厚历史文化底蕴的区域,虹口内环具有浓厚的生活氛围.四川北路、甜爱路、多伦路等名街承载城市记忆!

虹口足球场举办各类比赛和演唱会;鲁迅公园,保留了许多历史和文化景观,春夏秋冬皆景.这些人文设施,能够丰富置业者的精神生活!

鲁迅公园-虹口足球场实景图

综上来看,在上海核心区域土地价值重塑的置业窗口期,倘若手握2000万级的预算,无论是考量性价比、居住品质!

还是地段醇熟度及前景,三轨交汇TOD的虹口源·717,都是当下更具确定性的的置业优选,也是一个未来难以复制的产品!

「虹口源·717」

虹口北外滩核心板块

建面约99-365㎡2-4房

均价13.8万/㎡紧邻三轨交轨地铁

楼王位置准现房收官发售

样板房提前线上预约

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之十九

一、房地产相关分类知识—— 契税篇

（一）什么是契税

很多购房者在过户时会被“契税” 弄得一头雾水，其实它并不复杂。契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，简单来说，就是买房人需要缴纳的一笔 “产权登记税”。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，也就是我们常说的购买人。

契税的计税依据是官方认可的成交价格，并非买卖双方私下约定的价格。值得注意的是，不同城市实际执行的契税政策会有差异，各地会根据当地房地产市场情况出台优惠政策，目前全国范围内执行税率一般为 1%-3%，哈尔滨也遵循这一区间，结合本地政策给出具体征收标准，切实保障购房者权益。

（二）契税额度计算（掌握）

契税的计算看似复杂，实则有章可循，关键要掌握影响税率的因素和计算方法，这也是买房前必须摸清的核心要点。

1. 影响契税税率的因素

计算契税前，需先明确 5 个核心影响因素：

1.购买人性质，即个人或公司，个人购房有更多优惠；

2.房屋性质，即住宅或非住宅，住宅税率更低；

3.房屋套数，即首套或二套，首套享受优惠；

4.建筑面积，即 90㎡及以下或 90㎡以上，面积不同税率不同；

5.核定价格与网签价格比较，取两者中较高者作为计税依据。

2. 契税计算总结

针对哈尔滨存量房交易，个人对个人的住宅契税计算，可参考以下标准，结合本地最新优惠政策：

·首套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·首套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 1.5%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积≤90㎡，契税税率为 1%，计税依据为计税价全额；

·二套住宅，建筑面积＞90㎡，契税税率为 2%，计税依据为计税价全额；

·三套及以上住宅，契税税率为 3%，计税依据为计税价全额。

【例】客户李佳泽，已婚，名下仅有一套位于香坊区的住宅。现欲购买杨丽名下位于道里区海富康城满 5 年唯一的普通住宅，建筑面积为 110㎡，网签价为 75 万元，税务核定价为 66 万元，请计算李佳泽购买该住宅时需要缴纳的契税。

【解】1. 李佳泽名下已有一套住宅，再购买属于二套，且建筑面积 110㎡＞90㎡，因此适用税率为 2%；2. 计税依据取网签价与核定价中的较高者，即 75 万元；3. 需缴纳契税金额为：75 万元 ×2%=1.5 万元。

（三）多人共同购买一套房屋时的契税缴纳

现实中，常有亲友、伙伴共同购房的情况，这类情况的契税缴纳有明确规定：多人共同购买一套房屋，契税按照各个共有权人家庭住宅套数分别计算，各自按照所占份额缴纳对应税率的契税。

【例】客户胡亮和好友张明欲共同购买一套四季上东的普通住宅，建筑面积为 120㎡，网签价和核定价均为 200 万元。购买时胡亮份额为 30%，张明份额为 70%，胡亮名下有一套位于南岗区的住宅，张明名下无任何住宅。

【解】张明名下无房，按首套税率 1.5% 计算，胡亮已有一套住宅，按二套税率 2% 计算；缴纳金额为：200×70%×1.5% + 200×30%×2% = 2.1 + 1.2 = 3.3 万元。

（四）契税免征或者减征的常见情形

了解契税减免政策，能帮你合理节省购房成本，以下是几种常见的免征或减征情形，尤其适合哈尔滨购房者参考：

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税，这也是夫妻间房产变动最省心的政策；

3.房屋遗失补证、换证，免征契税；

此外，结合哈尔滨本地公积金贷款相关规定，满足以下 6 个条件的购房者，可享受相关契税配套优惠（需同时满足）：

1.本人及其配偶征信状况良好；

2.借款人的公积金在哈尔滨市行政区域内任意网点开户并连续缴存满 12 个月，灵活就业人员需连续缴存满 12 个月；

3.开户满 12 个月，自最后一个汇缴月开始计算，12 个月内无断缴记录，且目前处于正常缴存状态；

4.2 年内无连续 3 次、累计 6 次征信不良记录，5 年内无累计 18 次征信不良记录；

5.男职工年龄不满 60 周岁，女职工不满 55 周岁；

6.所购房产房龄 30 年以内。

二、专业护航，放心购房—— 好家庭地产简介

买房过程中，除了掌握必备的房产常识，选择一家专业、靠谱的房产中介，能让交易更省心、更有保障。在哈尔滨，好家庭地产就是这样一家深耕行业、值得信赖的本土企业。

好家庭地产在哈尔滨拥有 100 多家连锁店，覆盖全市各核心区域，汇聚了 1000 名专业经纪人，每位经纪人都经过系统培训，熟练掌握房产交易流程、契税政策等核心知识，能为购房者提供一对一的专业指导，帮你规避交易风险、精准计算税费。

自成立 23 年来，公司始终秉承 “诚信服务、始终如一，做良心企业、树百年老店” 的经营理念，坚守行业底线，累计完成百万次房产交易，无一起交易损失，用实力赢得了哈尔滨市民的认可与信赖。无论是契税计算、政策解读，还是房源筛选、过户代办，好家庭地产都能提供全方位、一站式服务，让你买房不踩坑、交易有保障。