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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

杭州摇号新政后，改善客户失去了买红盘的机会。原本尚有稍许浮躁的心态，终于放平了——与其漫无目的拼运气，何不为自己买一套房，把握稳稳的幸福。

在环杭生活圈里，位于安吉天使小镇近期推出来一个组团——浅山明月，200多万起，不仅仅是带庭院的洋房，旁边还有一所包含幼小初高16年一贯制的蓝润天使学校，而且还有包含颐乐学院、养护中心等等完善的颐养服务。可谓每个人都值得的“白月光”。

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浅山明月的母本，位于安吉的银润蓝城·天使小镇。

从建筑形态看是5—7层的精装洋房。二层以上向后退让近2米，顶层继续退台，从而形成一楼带花园、二楼带露台，顶楼也是带大露台的“立体花园”。

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浅山明月建筑效果图

但这只是浅山明月浅表的物理属性。正如苹果iphone比之于上一代爆款iMac电脑，表面上看卖的是硬件，其实卖的是App Store服务，以及由此衍生的一整个商业生态。浅山明月洋房比之于中式小合院，也不只是卖房子，还附加了全新的“教育+”颐养服务。所谓“教育+”颐养， 是指将教育作为颐养的方式，为居住者们创造“终身学习”的环境。也就是说，一旦买了浅山明月，你不仅可以“住”，还能让认知与世界保持同步。

顶底套有花园露台，不少洋房都能见到；浅山明月的突破在于，为二层也引入了大退台，使更多房源变成“摘星洋房”。

浅山明月实景图

浅山明月被宋卫平宋总评价为“自2007年以后，蓝城颐养生活服务体系的新成果”，这样的评价让业界包括笔者对他充满期待，期待到一闻悉其样板房开放，就赶忙驱车前往项目一探究竟。

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诚意十足的样板区

小心机藏着大亮点

天使小镇位于安吉城东，从紫荆港到小镇不过四五十分钟。安吉之名，出自《诗经》里的“安且吉兮”，意思是舒适又美丽——它是“联合国人居奖”首个获得县、也是“绿水青山就是金山银山”理论的发源城市、全国首个生态县，被誉为气净、水净、土净的“三净之地”。

从安吉高速口下来，拐个弯就到天使小镇了，映入眼帘的即是郁郁葱葱的绿植，屋舍俨然，青山环绕，HelloKitty主题乐园里的摩天轮矗立在不远处，转动的轮盘，就像是欢迎归来的家人，近乎完美地呈现了现代“桃花源”的意境。

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天使小镇实景图

蓝城入驻天使小镇的几年光景，山谷的理想国已经大境初成。

新产品浅山明月就位于蓝润天使学校的正对面，这个样板区给人的第一感觉就是诚意满满，包括两万方的中央公园，一整栋楼的外立面以及里面一楼、二楼、三楼、顶楼都做了样板房，相当于百分之六十的楼层都做了样板房。在浮躁的房地产行情下，能沉下心来做几套样板房的开发商本就屈指可数，靠户型图和电子模型卖房都不算意外操作。

浅山明月的样板房，就像魔术师手中的袋子，一套两套三套四套···。要知道在高周转的行业，这样做样板房最难的是时间，但蓝城说，“希望每个不同选择的客户，都能有最直观的感受。”

浅山明月实景图

笔者看完之后其实明白蓝城的“小心机”，小心机里面藏得是浅山明月每一层都有大亮点。

在洋房的一楼，自带平均面积近45-50㎡的花园。一把藤椅，一个茶几，仿佛儿时天井里的气定神闲，在不为城市忙碌所动的自顾自享受。闭上眼倾听风夹着树叶的沙沙声，早秋的阳光穿过云雾斜斜撒落一地温暖。

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浅山明月实景图

往上走，二层以上的阳台，浅山明月采用了向后退让近2米，这样就出现了最大约20多㎡的“院子”，更多房源变成“摘星洋房”。

站在浅山明月洋房的阳台，仿佛欧阳修笔下的《有美堂记》“独所谓有美堂者，山水登临之美，人物邑居之繁，一寓目而尽得之。盖钱塘兼有天下之美，而斯堂者，又尽得钱塘之美焉。”

走到顶层，继续退台的设计，又出现一个近50㎡的空中花园，这样整体就形成了一楼带花园、二楼和顶楼都是大露台的“立体花园”。抱膝坐于顶楼大花园里，望着远处的景致，天使学校、群山环绕、摩天轮、城堡，既有中式的温存，又有西式的浪漫。

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浅山明月实景图

仿佛置身于天地之间，不必采菊东篱下，就能悠然见南山，感受“山气日夕佳，飞鸟相与还”的自然意境。不仅是身之安处，更是心之安处。

浅山明月全部为5—7层的精装洋房，容积率1.2，全电梯配备、南北通透、标准户型一梯两户、顶层最高一梯一户。层面宽最大可达到10.1米，即便是最普通的户型，也基本做到了三开间朝南的格局。

这样一来，减少的只是销售面积，增加的是居住舒适感。

陌上花开实景图

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做适老化设计就是想生活

做中央公园也是为了生活

做如此之多的样板间，是浅山明月对自己每个户型的自信，现代简约风格的装修，为长者打造全成品生活。

每一个户型内的家具，均按照不同户型特点进行定制设计，从家具到家电，从沙发桌椅到衣柜橱柜，从电视冰箱到空调地暖，应有尽有，真正可以拎包入住。

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浅山明月实景图

其中最打动人心的，还是那熟悉且贴心的适老化设计。

桌椅的每个边边角角，都被精心地处理成了圆弧；房间的多个角角落落，都安装了紧急呼叫拉绳；室内的空间，预留了轮椅转弯半径，卫生间的门，更是贴心采用双开门设计。

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浅山明月实景图

即便是园区外，对老人们的关爱，也要满满溢出来了。

设置了多个置物台，东西拎不动了、走累了便可以随时休息；每一处的园区道路、公共走道等，全部采用地坪无高差无障碍设计，即便是坐轮椅也能穿行自如。

园区内，甚至还规划了泳池、风雨连廊、五感花园等，细微到每一丛植物的选择，都是颇费心思。

人类之所以有作品，是为了透过它，能看到真实的世界。罗马毕竟不是一天建成的，天使小镇的有口皆碑，是因为在它成长的每一步上，都有对高端品质的匠心偏执。

浅山明月实景图

在浅山明月园区的红线外，是一个约2万平方米的中央公园，这本来是市政工程，但是蓝城主动与政府沟通，在原市政方案上做加法，这个加法一加就是上千万，就是说蓝城为了浅山明月有更好的居住体验额外承担了上千万的红线外市政绿化提升工程。

经过中央公园，就是一片门球场和两片童玩中心，门球场的故事，与宋卫平有关。据说有业主买完房子后，给老宋发了短信，表达“家里老人喜欢门球运动，希望在小镇有合适的场地”，天使团队综合评估后就有了这个中央公园里的门球场。

生活从来不是一个人的独角戏，而是一群人的相知与相守，天使小镇的粉丝们自然懂得。他们跟着小镇一起成长，从砚溪湖买到牧云谷，从陌上花开买到浅山明月。

但浅山明月，却不仅仅是天使小镇的新品，更是蓝城颐养洋房的“定版爆款”，它将带领天使小镇，走向下一个美好十年。

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天使小镇镇长刘慧：成就一座山谷里的理想国。

9月12日，山谷里的理想国——天使小镇新品发布会盛大召开，浅山明月蓝城颐养洋房定型母版正式发布 ，样板示范区同步开放。 会上，天 使小镇镇长、蓝城集团副总裁——刘慧解读了天使小镇关于理想国的答案，以下为解读全文。

尊敬的各位来宾：

大家好！我是天使小镇的刘慧，今天大家应该好多次看到“山谷里的理想国”这句话，是的，我今天要分享的就是一个和理想国有关的故事。

▲天使小镇镇长、蓝城副总裁 刘慧女士

理想国是什么？从古至今，从西方到中国，不同的人给出过不同的答案。从孔孟老庄的大同世界，到东晋陶渊明的桃花源，从古希腊的乌托邦，到100多年前霍华德的田园城市。人类从未停止对美好生活的向往。 天使小镇也有一个关于理想国的答案，并且我们用10年，描绘出关于这个答案的雏形。

▲天使小镇实景图

天使小镇关于理想国的第一个答案是：一个终生学习的校园。

天使小镇是蓝城首个教育小镇，拥有涵盖学校教育、颐乐教育、社区教育的终身学习体系。学校教育是小镇终身教育体系的灵魂，“围绕一所学校，种下一个小镇”是小镇的规划初心。目前我们16年一贯制的蓝润天使学校已经正式开学。

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▲天使学校效果图

颐乐教育是小镇为长者打造的家门口的诗和远方，通过颐乐教育长者可以重拾年轻时的热爱，挥洒艺术的热情。社区教育是小镇的闲暇教育，一个人如何度过他的闲暇时光，决定了他生命的品质。不仅于“终身学习”，小镇还倡导“一草一木，一事一物，皆可为师”，让教育回归到日常生活本身，我们希望在小镇的每一位家人通过教育，找到一条通往幸福生活的道路。

▲颐乐学院效果图

天使小镇关于理想国的第二个答案是：一个退休生活的桃花源。

退休后，人生的忙碌可以卸下，但漫长的退休后时光，值得我们去规划、去设计。天使小镇是蓝城学院式颐养2.0的开创实践者，通过颐乐学院和养护中心，开启一个退休生活的桃花源。小镇的长者可以在小镇颐乐学院的课堂上，拉响阔别多年的手风琴，或者拿起略有生疏的毛笔，或者舞动跟不上节拍的华尔兹等等。

在小镇的健康运动馆里，一起打乒乓球、一起练瑜伽、一起回忆年轻往事，丰富多彩的社团俱乐部，仿佛回到大学校园。 更或者，再踏上讲台到天使学校教书，到阅览室做一名图书管理员等等，幸福就是老有所为，被人需要。

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▲示意图

哪怕，有一天我们终将老去，小镇的养护中心还会提供包括居家护理中心、日间照料中心、嵌入式养老机构三种服务方式，守护岁月的温柔和生命的尊严。

天使小镇关于理想国的第三个答案是：全龄趣玩的欢乐谷。

理想国应该是让每一个来到这里的人都能找到欢乐的地方，包括亲子、情侣、家庭，小镇是不同人群的目的地。十年来，我们为这个“目的地”拼建了一个又一个版图，从HelloKitty乐园到城堡酒店，从马术学校到天使小镇中心商业街，以及后续规划的山体公园、自然营地等等。在不远的将来，我们将构筑起一个微度假王国，让小镇两三天的度假时光，可以丰盛而值得留恋。

▲HelloKitty乐园实景图

▲城堡酒店实景图

▲马术学校示意图

▲天使小镇中心商业街效果图

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时间一刻不停地在流淌，天使小镇关于理想国的三个答案都是进行时，关于未来的答案，其实早就写在了过去。未来的小镇是我们的家园，是我们的生活家园，文化家园，精神家园。

未来的小镇首先是我们的生活家园。

宋总说：“人类的美好生活，如果只有一个依托的话，那就是服务。服务是通往美好生活的唯一出路”。天使小镇构建“生活服务360体系”，360服务体系包含基础保障、文化娱乐、教育服务、颐养健康四大板块，31大项，360小项的服务内容。

360服务体系核心不在于服务内容的完善，而在于服务标准的建立，从服务响应时间到服务流程标准，从服务操作规范到服务后满意度反馈，都应该是一个标准化而长效的机制。

生活服务天生没有尽头，从生活服务无360开始，在追寻健康、长寿、美丽、幸福的道路上我们步履不停。

▲示意图

未来的小镇应该是我们的文化家园。

让家人在文化的滋养中享受美好生活。小镇有一套关于文化促进的计划，称之为——有光书院。有光书院的Slogan是热爱，自有光；不仅是热爱生活的人会自带光芒，也表示小镇的家人可以通过有光书院找到热爱。

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▲有光书院效果图

可以养老，可以读书；以十年致敬生活

200万级，拥有这样的美宅，而且还是拎包入住已经让人心动不已，而更让我激动的是这里真是的可以生活的，这是蓝城首个以教育为主题的小镇。在山谷间，建造一所学校；围绕学校，种下一个小镇。而小镇里，还创造了蓝城10余年颐养的里程碑——“学院式颐养2.0”的母本。

带着这样的使命，天使小镇营造了一份难得的“书卷气”：

耗资10亿创建了蓝润天使学校，占地178亩，设有幼儿园（含托班）、小学、初中、高中，目前已经开学，首批近350位学生已经在这里开始求知。这是育华之后，宋卫平在杭州生活圈的第二所学校，吸引大批杭州乃至全国各地的家长把孩子送到这里。

天使小镇蓝润天使学校

在这里，学习从来不独属于孩子，而是贯穿小镇的灵魂。

因此，蓝润天使学校特意共享了部分空间，如体育馆、报告厅、操场等，对整个小镇开放。生活在这里的每个家人，都可以随时加入到社区的学习氛围之中。

作为“学院式颐养2.0”的母本，天使小镇在提供基础养老服务的同时，也规划了颐乐学院，将学习融入到老人每一天的生活点滴。

天使小镇颐乐学院效果图

可以是学者，邀三五好友，从古筝到太极，从书画到戏剧，学上几门手艺；也可以是老师，踏上一方讲台，传道授业解惑也。

老而好学，如炳烛之明。教育和颐养，仿佛天生就是一对CP。“凡五十养于乡，六十养于国，七十养于学，达于诸侯。”——自古，以学修德，修身养性，就是最佳的颐养方式，也是最佳的颐养状态。

除此之外，小镇在建设的养护中心，设立了日间照料中心、居家护理中心、社区嵌入式养老等。小到健康餐饮，大到居家护理，浅山明月为长者的退休生活，递交了一份细致入微的幸福提案。

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天使小镇养护中心效果图

作为蓝城“颐养洋房”的定版之作，浅山明月也正是在天使小镇所创造的“教育+颐养”的化学反应中，找寻到了灵魂的共鸣。

坐在浅山明月阳台上，就着远处云雾缭绕的群山，听着山谷响起的朗朗读书声；或在颐乐学堂，对面是棋逢对手的老友，旁边是志趣相投的邻居，时间仿佛在这一刻停止：

你还是曾经那个少年，没有一丝丝改变。

10年了。大树早已长成，透过时间的浸润、打磨，天使小镇正迎来它最耀眼的时刻。早期的HelloKitty乐园、城堡酒店、小镇酒店还在为小镇源源不断输送生命力，而后的砚溪湖、陌上花开、牧云谷，也将为小镇带来独一无二的家人。

HelloKitty乐园实景照

天使小镇商业街效果图

明年，小镇又将迎来重磅配套：

作为长三角的“微度假目的地”，约2.6万方的商业街也将在明年开业，包含了艺术生活馆、文创零售店、休闲娱乐馆、特色餐厅等，将成为小镇又一耀眼的IP。

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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