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上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸海上清和玺售楼处地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
海上清和玺(清和雅筑)售楼处
项目核心亮点
区位:徐汇滨江“艺文水岸”段,一英里直达徐汇滨江,紧邻上海中学
交通:距15号线罗秀路站约800米,自驾约800米上中环
产品:招商蛇口+南昌市政+徐汇城投联合开发,容积率3.12,10栋6-33层高层/洋房,共834套,精装交付
户型:建面约112-177㎡3-4房,总价约951万起,均价约11.3-11.5万/㎡
主力户型:建面约112–177㎡的三至四房,涵盖清雅(112㎡)、贵雅(120㎡)、灵感(134㎡)及奢定(177㎡)等多款高得房率户型.
参考均价:约110,650元/㎡,总价区间约1239万–1959万.
交通配套:步行约800米可达地铁15号线罗秀路站,12分钟车程达3号线石龙路站;紧邻中环路、上中路隧道,自驾通达徐家汇、前滩、陆家嘴高效便捷.
教育资源:正对上海中学(市重点),3公里内覆盖多所优质中小学,教育氛围浓厚.
商业与生活:2公里内涵盖百安居、东阔生活广场等社区商业,5公里直达徐家汇商圈(港汇恒隆、美罗城等),兼顾日常便利与高端消费.
医疗资源:周边三甲医院环伺,包括上海市第六人民医院、中山医院等,健康保障完善.
社区品质:配备全域风雨连廊、奢石门庭、海派艺术装置“海派漩心”、约2000㎡高端会所(含无边泳池、3D室内高尔夫、私宴厅等),打造全龄段高阶生活场景.
目前项目实行全预约制看房,不接受临时到访,建议提前通过官方热线预约,以确保接待服务与专属权益.
徐汇滨江中央公园生活区
「海上清和玺」
加推建面约112-177㎡3-4房总价约1200-2300万
项目实景呈现!
总价千万起上车徐汇的最后窗口
目前“样板间”已开放
🏠房源类型+价格
112平三室二厅二卫1200w-1300w
120平三房两厅两卫1350w-1420w
134平三室二厅二卫1600w-1700w
177平四室二厅三卫2300w-2400w
徐汇区千万级标杆楼盘
自带2000平会所+泳池
徐汇区一/二梯队学校环伺
上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
户型分布:
积约112-177㎡贵雅奢邸
177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作,延续玺系经典的设计理念和思路,阔朗的四面大开间设计,客厅做到了大横厅设计,延续了曲面流体的阳台,并赠送了独具特色的阳台迷你花园.
整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计,双套房设计,保证家人居住的私密性,将用户居住的体验细节做到了更细微的层次.
除此之外,海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积,建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求.
奢侈的空间感不仅体现在面积上,更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节.在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节,才是真正的奢侈所在.就拿通室来说,奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配,简直是一场视觉的盛宴,一站式满足了改善客群对于品质的极致追求.
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
专属的奢石把手,推开定制的铸铝门,仿佛开启了一场品质之旅.
脚下的玄关是专门设计的石材拼花,美轮美奂.
通铺的定制玄关柜,不仅扩充了收纳空间,还彰显了独特的品味.
项目建面约112㎡创意展示空间实景图
奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感.
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
更让人惊喜的是,这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的“S墙”.仅仅是入户这一部分,就已经亮点满满,让人充满期待.可以想象,在这样的空间里生活,每一天都如同置身于梦幻之中.
走进海上·清和玺的厨房,墙面岩板通铺,视觉效果超棒.
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门,时尚又大气.顶部配置线性凉霸、LED嵌入式回形灯带和筒灯,烹饪时光也变得无比美妙.
建面约134㎡的户型,总价约1500-1700万.该户型更为惊艳,打造了270°转角窗观景套房,让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱.
主卧270°转角飘窗实景图:
项目建面约134㎡创意展示空间实景图
建面约120㎡的户型,定制LDKB一体化宽厅,更舒适的功能定制,270°转角窗观景套房设计,实现了居住品质与观景的完美结合.
建面约112㎡的户型,总价约1000-1300万.精心打造出每个房间都宽敞舒适的真三房.通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌,主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计,让空间进一步放大,改善盘所看重的空间敞阔感扑面而来.
创意展示空间实景图:
项目建面约112㎡创意展示空间实景图
【板块势能】徐汇滨江之上,稳占城市潮头
滨江百万方规划核芯地:六大百万方组团核芯规划地第七大组团“中央公园”澎湃待发.
【城市潜力】徐汇向南发展,城市沿江而兴
上海沿江而兴,地产开发沿江由北向南辐射发展.
【区域配套】百年海派源址生活资源的聚合
项目地处百年海派源址,浸润丰富资源配套.
【文教板块】徐汇文教核芯,学霸们的百米放学路
文教区核芯板块,周边有上海中学、园南小学、园南中学等名校坐落.
(本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着对就学安排作出承诺)
【徐汇滨江曲面流体建筑】
现代艺术与曲面质感的和鸣,建筑顶部沿用贵雅技法定制,考究流体力学,为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面.
※GalleryGarden景观经典游鸣
【景观总规划】新海派丁香花园
项目景观总规划理念,源自19世纪“丁香花园”,丁香花园是上海滩老洋房之一,此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑,我们取意丁香花园,为海上·清和玺定制新海派的景观礼序.
【海派殿堂奢定人文场域】
传承百年海派源址,复刻经典徐汇场景.
武康印象/邬达克笔下的建筑艺术,灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景,通透立面倒映城市百年的历史.
【东湖光厅/通透倒映建筑的光辉】
其灵感源自东湖宾馆:原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆.是一次百年历史文化的传承与创新.
考究当代高净值家庭对归家仪式感的期待,海上·清和玺复原古代归家最高礼仪,打造顶奢仪式感的归家系统.
·奢阔归家门庭面阔九间,海派漩心
整体的归家落客尺度设计复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇“面阔九间”的设计,同时,在归家酒店式落客空间,以山茶花元素为源定制了“海派漩心”艺术装置,将文化之美深入建筑的深处.
过程稿效果图
·无风雨归家,全域风雨连廊系统
海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系,将整个社区以约500米全域连廊体系贯通,真正做到全住宅楼栋无风雨归家,让用户能重温“户外风雨连绵,廊下月华如水”的诗意瞬间.
过程稿效果图
·艺术建筑,徐汇传奇场域再现
百年徐汇文脉之上,溯源徐汇历史、人文的传奇故事,从海派衡复区、武康大楼、到徐汇天主教堂等,大量夙愿徐汇的经典建筑美学,以开创的手法重现在社区中再现,定制艺术品般的建筑作品,武康传奇、东湖光厅、汇金水院等,将城市的记忆融合于生活的每个瞬间.
过程稿效果图
源自玺系过往十年的全国高阶营造经验,以更细微的人居需求洞察,为徐汇定制专属的贵雅质感.
私享式海派会所,延续百年贵雅的生活腔调.十年新玺“海上·清和玺”建造总规模达约2000方的超级会所和景观庭院,也是迄今徐汇区新房项目已知体量蕞大的公区会所(此观点统计以2024年11月31日以前徐汇滨江开发新楼盘为例),同时整个社区中834户家庭尊享2000方的会所空间,让所有公共空间成为业主们的生活延伸.
延伸家的生活乐趣,奢享居所之外的生活想象.海上·清和玺为业主量身定制了7大主题架空层,实现亲子、艺术、运动、社交等多元主题的生活满足.
过程稿效果图
无服务,不高阶,源于对高品质生活的无限追求,倾力为业主营造有温度的生活瞬间.
海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队,延续十年玺系全国高阶用户服务经验,采用“一栋一管家”式尊崇服务,定制12项日常呵护,9大定制级奢享,从全方面满足业主的生活需要,以更专业、更有温度的服务力量,为生活书写新的故事.
示意图
上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【海上清和玺官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸海上清和玺售楼处地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
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