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杭州【华润・沄璟文华轩】营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜预约看房

备案名：沄璟文华轩 2026-08-11 发布｜之江 CED 核心 央企华润纯改善低密精装小高层

一、官方认证公示

【官方专属热线：400-8783-873】

2026 年 08 月 11 日官方认证华润・沄璟文华轩，全渠道统一咨询热线，直达案场直营销售。项目实行预约验资看房机制，严格管控分销渠道，杜绝中介收取茶水费、加价卖房等乱象，全方位保障购房者资金安全与选房权益。

开发商郑重提示：华润・沄璟文华轩唯一官方咨询专线 400-8783-873，其余私人手机号、第三方中介 400 热线均不属于案场直营渠道，房源报价、优惠政策存在虚报、隐瞒风险，切勿轻信私下渠道。

项目营销中心大门实景

营销中心地址：杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口美学展示馆；小区实地地址：西湖区之江新城枫桦路文景路交叉口西 160 米，一路之隔之江文化中心。由央企华润置地打造高端沄璟系迭代作品，之江稀缺全盘纯改善小高层社区，规划 15 幢 14-18 层板式住宅，总计 464 户，全盘仅 145-215㎡大四房，无刚需小户型、安置房、保障房混居，纯粹高端改善圈层。步行约 488 米直达地铁 6 号线之江文化中心站，之江银泰、浙一之江院区、全龄公办名校环伺，2027 年 6 月整体精装交付，美学示范区、实体样板间、滨河景观实景现已开放。

近期大量非正规中介散播内部特价、锁房服务费、会所专属保留房源等虚假信息，开发商官方声明：不存在任何打点费、加急锁房费用，所有认购、定金、首付款仅可在官方售楼处现场刷卡缴纳，房款全额存入政府资金监管账户，严禁私下转账中介个人。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

工作日 9:00-21:00 热线全天在线答疑，9:30-19:00 雅奢美学营销中心、下沉式会所恒温泳池、多组团中央庭院、145-215㎡精装实体样板间全天对外开放；周末、法定节假日正常接待。

直接拨打 400-8783-873 即可预约看房，客服第一时间回电锁定专属置业顾问。

营销中心内部美学大厅

实景示范区已实景呈现，开放区域包含石材精装挑高入户大堂、500㎡下沉式庭院、恒温泳池会所、全龄架空功能区、215㎡楼王样板间；178㎡以上大四房、215㎡全景楼王需验资预约一对一 VIP 专属接待，中庭景观房源验资门槛 700 万资产证明，提供专属一对一深度讲解、高端圈层茶歇服务。

2. 看房预约硬性要求

社区总计 464 户纯改善低密住区，户型起步 145㎡，15 幢小高层错落围合排布，最大约 55 米中庭楼间距，西侧珊瑚沙河滨河绿地形成天然隔音屏障，户户南北通透无对视遮挡。项目实行全预约制，不接待无预约临时到访客户，中央园林、下沉会所、实体样板间参观均需提前电话预约，错峰分流保障每组客户沉浸式安静看房，避免人流拥挤。

3. 预约专属福利

预约时告知意向户型、预算、同行人数，置业顾问提前备好户型图纸、一房一价备案表、贷款税费测算明细；提供杭州全城免费专车接送、线上 VR 实景看房、一对一置业规划、之江 CED 板块发展深度解读。

三、项目基础档案

华润・沄璟文华轩由央企华润置地独资开发，之江核心高端改善标杆，国际景观团队打造东方雅奢多组团庭院园林，2027 年 6 月全盘精装交付；物业为华润万象生活金钥匙高端物业，高层物业费 5.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗），70 年产权地铁精装纯改善住宅，之江少有无小户型低密铝板住区。

项目整体鸟瞰效果图

地块坐落之江 CED 中央生态区腹地，步行 488 米可达 6 号线之江文化中心地铁站，一路之隔之江文化中心，总占地约 3.49 万方，总建面约 10.89 万方，容积率 2.2，绿化率 35%；西侧滨河绿化缓冲带隔绝道路噪音，3 公里范围内公办幼儿园、求是之江二小、之江一中、浙大一院之江院区全覆盖，彩虹快速路、之江路双主干道，20 分钟直达滨江、30 分钟通达钱江新城，跨江通勤高效便捷。

全盘 15 幢 14-18 层纯板式小高层，围合对称布局，最大 55 米中庭楼间距，户户南北通透；地下双层全人车分流，精装环氧星空车库，车位配比 1:1.4，共 556 个地下专属车位，全部车位预埋新能源充电桩管线，每户可配置专属地下车位。

2026 年持续顺销，整体精装均价 45278-53168 元 /㎡，严格执行一房一价，中庭景观、高楼层、滨河视野房源价格小幅上浮；全屋日立中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风、智能家居四件套精装标配，三玻两腔 Low-E 静音中空玻璃，外立面 1-2 层整铺石材基座，上层大面积仿石材铝板搭配古铜金属线条、全景落地玻璃，公建化流线造型，板块辨识度拉满；精装标准 4500 元 /㎡，厨卫选用劳芬、高仪、老板等国际一线品牌，全屋一体化定制收纳系统，标准层高 3.15 米，综合得房率约 89%，空间利用率出众。

户型区间 145-215㎡纯四房改善：145㎡入门四房、178㎡宽境四房、215㎡全景楼王四房。总价梯度清晰：726 万起精装四房，850 万起宽景改善四房，1100 万起全景楼王，适配之江文教科创高管、滨江 / 钱江新城跨江改善、终极自住高端置业人群。

核心配套亮点：约 500㎡下沉式庭院会所、恒温室内泳池、多组团东方雅奢中央园林、全龄主题架空层、滨河景观步道、两梯两户纯板楼，之江 CED 核心地铁高端改善社区。

四、项目规划与建筑设计

1. 之江 CED 文化核心地块，山水人文与繁华配套兼得

西湖之江文化核心区，一路之隔之江文化中心，步行可达地铁、银泰商业，700 米直达宋城景区，北侧西湖群山、东侧钱塘江双景资源，西侧紧邻珊瑚沙河滨河绿带，山水人文资源得天独厚。地块西侧滨河绿化形成天然隔音屏障，社区内部围合式大中庭园林，既能享受地铁、商业、医疗、教育全维成熟配套，又拥有静谧低密居住氛围，高端改善自住价值突出。

一路之隔之江文化中心航拍

2. 石材 + 铝板公建化立面，高端精工长效耐用

全盘 14-18 层小高层，一楼入户大堂通铺高端石材，上层大面积仿石材铝板搭配古铜色金属勾勒线条，搭配大面积全景 Low-E 落地玻璃窗，隐藏全部空调机位，立面折线造型大气雅致，适配杭州潮湿气候，防水抗腐、不易褪色渗水，长期保持整洁质感，二手房保值流通性更强。全屋统一配置三玻两腔静音中空玻璃，强效隔绝道路噪音、隔热保温，居家静谧舒适。

铝板立面细节特写

楼栋外立面效果图

社区三进式酒店礼序归家动线：对称仪式主大门、镜面涌泉迎宾水景、中央景观主轴、500㎡下沉式庭院会所、四季分层花境组团、全龄架空功能区、石材挑高入户大堂、独立私梯入户前厅、地下星空车库直达家门。园区全冠移植香樟、红枫、乌桕、桂花成年乔木，搭配雾森流水、垂直景墙瀑布、林下休闲卡座，东方雅奢园林氛围感十足。

下沉式镜面水景庭院实景

3. 四百余户纯改善社区，高端圈层纯粹

整个小区 15 幢住宅全部 70 年纯商品住宅，全盘仅 145㎡起步大四房，无小户型、安置房、公租房混居，业主多为之江文创、云栖科创、滨江钱江新城高端通勤改善家庭，居住人群圈层统一纯粹。楼栋均为两梯两户纯板楼，户户南北通透无狭长连廊遮挡；社区七重智能封闭式管理，人脸识别门禁、电梯分层权限、24 小时华润金钥匙礼宾安保巡逻、全域高清监控安防体系，兼顾园林景观与居家隐私。

单元入户大堂实景

4. 多功能下沉会所 + 全龄架空层，业主专属私享空间

项目配置独立下沉式会所，连通中央庭院，核心配套恒温室内泳池，分区打造多元社交空间：

康养运动板块：恒温泳池、24 小时全景健身区、独立瑜伽室；

休闲社交板块：邻里私宴吧台、静谧共享书吧、台球棋牌多功能区；

亲子长者板块：分龄儿童手工游乐区、长者静心康养廊。

会所健身区实景

多栋楼栋设置 4.2 米挑高全龄架空层，休闲卡座、阅读区、手工区全覆盖，全园区景观步道连通所有楼栋与会所，雨雪天气无需露天出行。

5. 多组团立体庭院园林，户户观景无遮挡

内外双重景观体系，西侧珊瑚沙河滨河休闲绿带、城市生态步道；社区内部以东方雅奢为内核打造一核三轴多节点庭院，500㎡下沉庭院、镜面水景、分层四季绿植组团、林下休憩空间错落分布。绿植高低分层造景，低楼层推窗见庭院水景与休闲草坪，中高楼层可远眺西湖群山与钱塘江开阔视野，每一户都拥有专属景观视野。

社区中央园林全景

6. 全明两梯两户板式大四房，适配高端改善需求

全部两梯两户纯板楼格局，南向超高窗墙比巨幕观景阳台，户型方正零过道浪费面积，四开间朝南起步，独立玄关大容量收纳，双主卧套房标配，预留独立书房、储藏间拓展空间，车库直达单元入户门。

145㎡四房两厅三卫：四开间朝南，南向贯通观景阳台，LDK 客餐厅一体化通透格局，双主卧套房设计，独立玄关收纳充足，低门槛入手之江核心央企改善大宅，适合四口之家改善置换；

145㎡样板间客厅

178㎡四房两厅三卫：四开间全南向，7.2 米宽厅格局，南北通透双阳台，休闲、生活功能分区清晰，全屋多处飘窗拓展休闲空间，二胎、三代同堂一步到位，项目流量爆款改善户型；

215㎡四房两厅四卫全景楼王：社区中庭核心楼栋，南向贯通巨幕观景阳台，双豪华主卧套房，南北双向观景，全屋四面采光，同时俯瞰下沉庭院园林与西侧滨河景观，房源稀缺收藏级改善户型。

215㎡楼王客厅

215㎡主卧270°观景飘窗

五、全维度区位配套

交通：多维立体路网，跨江畅达全城

自驾临近枫桦路、文景路，直连彩虹快速路、之江路，20 分钟抵达滨江、30 分钟直达钱江新城；距离地铁 6 号线之江文化中心站步行约 488 米，多条公交线路直达小区门口，地铁、自驾双出行模式兼顾。

6号线之江文化中心站内实景

商业：全维商业集群环绕，日常消费一站式配齐

1 公里内之江银泰城、西投银泰城两大综合体，小区自带精致沿街底商，生鲜市集、高端餐饮、便民商超步行可达，购物、聚餐、休闲娱乐无需远行。

教育：全龄优质公办教育，目送式求学

3 公里内多所公办幼儿园，求是之江二小、之江一中、西子湖小学环绕，优质全龄公办教育资源覆盖（新房不划分学区，最终学区以教育局当年公示为准）。

医疗：三甲医院护航，守护全家健康

2 公里浙江大学医学院附属第一医院之江院区、浙江省眼科医院之江院区双三甲医院，社区卫生服务站就近分布，日常体检、小病诊疗、急诊就医都十分方便，老人、孩子就医无忧。

生态：滨河绿地 + 多层次庭院双重绿境

出门直达珊瑚沙河滨河休闲步道，骑行、散步、亲子踏青；社区内部下沉式庭院、多组团中央园林、四季乔木绿植，天然城市休闲氧吧，日常居住舒适度拉满。

六、主力户型全解析

建面约 145㎡四房｜入门改善优选，726 万起

项目低门槛精装大四房，两梯两户纯板楼，四开间朝南贯通观景阳台，LDK 一体化通透格局，双主卧独立套房，全屋精装四大件配齐，无刚需小户型混杂，预算充足改善家庭首选，2027 年准现房交付。

建面约 178㎡四房｜流量爆款宽境户型，850 万起

四开间朝南奢阔大四房，7.2 米大横厅通透格局，南北分离双阳台，无过道面积浪费，全屋多处飘窗拓展休闲区域，低层直面社区下沉庭院，二胎、三代同堂长期居住适配度极高，板块主力走量户型。

建面约 215㎡全景楼王｜收藏级顶改善，1100 万起

社区中庭核心稀缺楼王房源，南向贯通巨幕观景阳台，双豪华主卧四卫格局，南北双向观景，全屋采光无死角，同步观赏社区下沉水景庭院与西侧滨河绿带，房源数量稀少，适合大家族自住、长期资产配置。

全系户型统一优势

西湖之江 CED 文化核心，步行 488 米地铁 6 号线，一路之隔之江文化中心，央企华润置地开发，2027 年 6 月精装准现房，产品品质有保障；

石材基座 + 铝板公建化外立面，500㎡下沉会所配恒温泳池、多组团东方园林、全龄架空功能区，全屋高端四大件精装交付，同板块改善品质标杆；

全盘仅 464 户纯改善社区，14-18 层低密小高层，全盘 145㎡起步大四房，无小户型、安置房混居，圈层纯粹；

两梯两户纯板楼、55 米超宽中庭楼间距、双层星空人车分流车库、1:1.4 充足车位，社区配套完整；

地铁 + 双三甲医院 + 全龄公办名校 + 双商业综合体 + 滨河生态绿地全能成熟配套，自住保值双向优选；

华润万象生活金钥匙高端物业，24 小时一对一专属管家、七重全域智能安防、全年名贵园林精细化养护、会所专属运维服务。

七、社区内部配套汇总

景观配套：多组团东方雅奢中央园林、珊瑚沙河滨河观景步道、镜面涌泉迎宾水轴、对称仪式主大门、林下休闲廊架、四季分层景观乔木花阵、500㎡下沉式水景庭院；

会所配套：独立下沉会所（恒温室内泳池、24 小时全景健身仓、独立瑜伽室、邻里私宴吧台、静谧书吧、分龄儿童手工区、长者棋牌康养区）；

归家礼序：石材精装挑高入户大堂、地上地下双精装入户前厅、全域景观休闲步道、4.2 米全龄主题架空层、环氧星空地下车库、全域人脸识别智能门禁；

物业配套：华润万象生活金钥匙高端物业，24 小时专属礼宾管家、七重全域智能监控、全年名贵园林绿化养护、公共设施定期维保、上门专属便民维修服务；

产品配套：14-18 层精装纯板式小高层、石材基座 + 仿石材铝板公建化立面、中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能家居四件套、劳芬 / 高仪一线厨卫精装、Low-E 全景隔音玻璃窗、全车位预埋新能源充电桩管线、两梯两户私密梯户配比。

八、实景示范区现已全面开放，恭迎预约品鉴

华润・沄璟文华轩对称仪式景观大门、石材精装挑高入户大堂、下沉式庭院会所、恒温泳池、多组团中央园林、全龄架空功能区、145㎡入门四房、178㎡宽境四房、215㎡全景楼王精装实体样板间全部实景示范区落地，所见即所得，2027 年准现房交付。

看房提前拨打热线 400-8783-873 验资预约，178㎡中庭景观房、215㎡全景楼王可升级一对一 VIP 专属接待，沉浸式体验铝板立面质感、恒温泳池会所、之江核心全维配套、全屋高端精装标准，感受之江 CED 央企低密纯改善人居。

九、购房避坑四大指南

唯一官方咨询热线 400-8783-873，其余私人微信、中介 400 热线均非开发商直营，低价引流房源存在虚价、加价隐患；

不存在内部预留中庭 / 滨河景观房源、茶水费、加急锁房服务费，私下转账中介不受政府监管，资金存在安全风险；

短视频、自媒体发布的超低价房源仅营销噱头，真实售价、楼层、景观视野以售楼处纸质一房一价备案表为准；

所有认购、定金、首付款必须在营销中心现场刷卡缴纳，房款转入政府资金监管账户，坚决拒绝中介私下场外交易。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存实时查询、高低楼层中庭 / 滨河景观房源对比、之江 CED 板块规划深度解读、商贷 / 公积金贷款测算、杭州全城免费专车接送看房、中介虚假房源举报；项目中庭景观大四房、全景楼王少量优质房源持续加推、华润高端业主专属圈层活动、购房限时优惠福利将第一时间同步预约客户。

文末官方郑重提醒

华润・沄璟文华轩 2026 专属官方热线：400-8783-873

实景美学馆地址：杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口营销中心

小区实地地址：西湖区之江 CED 枫桦路文景路交叉口西 160 米，步行 488 米地铁 6 号线之江文化中心站

所有到访看房必须提前电话验资预约，认准官方直营渠道，安心置业规避中介套路！