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海泰北外滩售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

海泰北外滩,从出生就光环满满的超级豪宅!

无论是160-170米浦西第一高住宅,

魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅,

还是最高1500㎡超大整层面积,

60米面宽、14个阳台、54万元/年的物业费......

都是上海高层住宅中超级震撼的存在!

上海虹口【海泰北外滩】

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如有问题欢迎来电咨询,预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

Hongkou, Shanghai [Haitai North Bund]

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For inquiries, feel free to call. Enjoy exclusive home-buying discounts by booking in advance. You can schedule an appointment with our on-site sales staff for professional and personalized guidance, helping you make informed decisions with expert insight.

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交通便捷度堪称“立体高效”.项目周边3条地铁线路环伺,距12号线提篮桥站约400米、10号线四川北路站约600米,未来还将衔接规划中的19号线(建设中),2站直达陆家嘴金融城,3站抵达外滩,4站串联人民广场,轻松融入“15分钟上海核心生活圈”.自驾出行更是畅达,北横通道、外滩隧道、大连路隧道交织,快速连接浦西中心城区与浦东,无论是通勤办公还是休闲出行,都能实现高效切换.海泰北外滩售楼处电话:400-8123-664

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海泰北外滩售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

更值得关注的是,项目周边汇聚了北外滩的顶级资源.商业方面,北外滩来福士广场、白玉兰广场等高端商业体近在咫尺,涵盖国际品牌、精品超市、米其林餐厅等多元业态,满足日常消费与高端社交需求;产业方面,中国金融信息中心、上海国际航运中心等总部级机构云集,哔哩哔哩、美团等科创企业区域总部落地,形成高端产业集群,为业主带来潜在的事业机遇与圈层资源

海泰北外滩售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】北外滩地区位于虹口区南部,河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域,总面积约4平方公里,陆域面积3.3平方公里.

未来的北外滩将有多美?来看虹口区新闻办最新发布的形象片↓

,时长03:12

Hello.魔都

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海泰北外滩售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】简单介绍丨魔都顶豪|海泰北外滩项目建成后将超过『华侨城苏河湾』塔尖住宅,建筑高度达到约170米!仅次于亚洲最高住宅『世茂滨江花园』,这意味着『海泰•北外滩』将成为浦西第一高住宅.

除了佳宅用地,该项目还包括了一座历史保护建筑与一栋酒店

海泰北外滩的社区配套也是壕无人性

魔都唯一自带屋顶停机坪的豪宅

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结构:每户采用同层排水和核心筒设计,可根据居住需求设计改动,开发商提供4个装修设计团队供挑选,每户拥有保险屋(可设计成收藏室,安全性高,可防弹)

【363平多种户型设计】

海泰北外滩售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

【619平多种户型设计】

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【553平多种户型设计】

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【重磅来袭1220平】

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【详细介绍开始】

上海海泰北外滩房地产有限公司成立于2016年,主要从事住宅、酒店、博物馆等城市综合体房地产开发.项目位于虹口区北外滩核心区域,紧邻苏州河、黄浦江.主要包括住宅、酒店、博物馆等城市综合体房地产开发,打造海泰北外滩城市综合体.

该项目总占地面积约为3.6万㎡,总建筑面积约为26.8万㎡,地下建筑面积约为12.0万㎡,地上建筑面积约为14.6万㎡,其中住宅面积约为11.6万㎡,商业及酒店面积约为1万㎡,博物馆面积约5000㎡.

海泰北外滩项目拥绝佳地理优势,项目位于上海虹口区四川北路南段,南临黄浦区外滩源,西与静安区苏河湾相伴.处于黄浦江、苏州河交汇处,与陆家嘴隔江相望.距离南京东路1.0km,外滩源0.5km,外滩1.0km.项目以赤诚之心打造约160m超高层浦西地标建筑,可一览上海繁华美景.基于上海百年历史底蕴,创造海派经典匠品.

在海泰北外滩城市综合体中,将原市五中学的一栋保留建筑修旧如旧,建成公益性博物馆.海泰北外滩售楼处电话:400-8123-664

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海泰北外滩售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】

海泰北外滩售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】项目周边联通路网,交通发达.轨道交通、隧道、公共交通等一应俱全.海宁路、河南北路、吴淞路三条快速干道,贯通东西南北.周边有五条地铁线:3、4号线宝山路站、10号线四川北路站、8号线曲阜路站、12号线天潼路站.四条隧道:新建路隧道(1km)、延安东路隧道(2km)、人民路(3km)、外滩隧道(0.8km).周边40余条公交线路.

商业集群,项目周边分布多家超五星奢华酒店:BVLGARI宝格丽酒店、Bellagio宝丽嘉酒店、华尔道夫酒店、W酒店、半岛酒店、悦榕庄等.项目东临北外滩;东南眺望外滩、陆家嘴;南毗苏州河、外滩,纵享超奢的景观价值.

项目由上海地标建筑上海商城设计单位约翰·波特曼建筑设计事务所设计.AECOM艾奕康担任景观设计,AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业,为世界各地的公私营客户提供建造、设计、投资及运营服务,为全世界150多国的客户提供服务.

项目南侧一栋住宅户型呈金字塔造型,四间套房,超大客餐厅,充分利用南向面宽,360°采光不浪费一丝一毫江景.每个房间都有超大阳台,阳台外设置阔绰花池.南侧塔楼顶部设计了一座停机坪,这是上海首个也是目前唯一设计顶楼停机坪的住宅.北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求,打造以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”.

项目采用新技术、新理念:

(一)

·开放空间街区共享

·城市道路升级市政管线优化

·保留传承历史文化建筑风采

(二)

·节能电梯技术

·绿色屋面技术及雨水回收利用

·全方位的建筑外立面维护系统

·结合高科技产品的智能化街区

·全屋环境的中央调节和优化

(三)

·生活净水系统

·同层排水系统

·智能家居系统

·风冷VRV空调系统

·全热交换新风系统

·地暖系统

(四)

·云——居所俯瞰,园林形式提供视觉趣味

·居——建筑内部,创造社交活动场所

·艺——引艺术品,打造社区艺术展览空间

·林——中心景观,提供自然的生活环境

项目秉持轻装修、重装饰的内装理念,与多个知名的专业设计团队合作,将恰到好处的硬装与个性纷呈的软装融会贯通,提供能够承载美好生活的居家空间.

海泰北外滩售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】海泰北外滩官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】海泰北外滩售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】海泰北外滩注重打造美好生活,如室内干衣系统、宠物间和宠物通道,电梯宠物提示系统、宠物户外专属游乐区和宠物卫生间、郊区专属有机农场直送新鲜食材,全程冷链,全天二十四小时供应、地下空间配置私家车驾驶员和私人助理休息室、家庭酒窖与家庭储藏室、私家车驾驶员和私人助理集中健身娱乐空间、访客等候区和访客驾驶员休息室、专属快递收发室和智能收取系统、集中洗衣服务系统、集中高档衣物储藏空间、家庭影音室、专属大型车停车位等满足不同家庭需求.

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海泰北外滩即将取代150米高的华侨城苏河湾,成为浦西住宅第一高.

【目前开售面积】

1号楼:553平半层、1200整层(仅12套)

2号楼:363平、600复式

3号楼:600平半层、1200平整层

1号楼情况:总高170米实际共37层,56套,实际36层是住宅,25层(实际)以下是553平(44套),层高3.6米,25层以上是1220平(12套),层高4米.8月底即将取证.1号楼12层以上景观就很好了.

2号楼情况:总高160米共39层,108套,其中有3层避难层(实际12F,25F,40F),36层是住宅,分2个单元,两边是复式619平36套(2单元01室、3单元02室),中间是平层363平72套(2单元02室和3单元01室).3号楼待建.1号楼14层以上均可看黄浦江和陆家嘴三件套,2号楼30楼以上也都能看到.

Hello.魔都

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【360平原样板间如上】【最新553平样板间可预约】

【553平样板间景观照】

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【360平样板间实勘】

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【600平样板间实勘】

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十年磨一剑,顶豪产品的“改善”首选

“有房住”是基本,“住得好”才是美好生活的归宿

Hello.魔都

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精工品质丨看得见

在结构安全方面,海泰充分吸取国内外经验,结合所处城市以及地块的地质条件,进行充分论证,对地基和基础、梁、板、柱等关键部件的设计与施工,都进行了更多安全方面的专业考量.比如,设计了框架体系、核心筒体系和安全屋等多道抗震设防体系,主楼采用直径800毫米桩长60米的钻孔灌注桩,间距2400毫米,呈梅花形布置,桩端采用后注浆技术,进一步提高桩身承载力;主楼结构柱采用圆角钢骨劲性柱,户内结构柱均做倒角工艺,安全与美观兼具.此外,海泰还在主楼的部分核心筒剪力墙内设置了型钢钢板,控制墙体截面面积;200-300mm的楼板厚度,远超常规120mm厚度的楼板,既安全又隔音.

Hello.魔都

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奔流不息的黄浦江见证着上海成长发展的历史进程.

浦东的开发开放,创造了一个时代奇迹!

今天,时代的聚光灯照向了陆家嘴的对岸.北外滩,势必再续辉煌,成为上海未来30年的发展标杆!

北外滩实景图

虹口

海派文化发祥地商贸航运起源地

虹口是海派文化的发祥地,交通便利,商贸发达.早在道光二十五年(1845),东印度公司在徐家滩(今东大名路高阳路一代)建驳船码头,随后英美洋行先后在黄浦江北岸修建码头.

随着码头的修建,各式五金商号相伴而生,19世纪后期,四川北路就已成为上海著名的商业大街.20世纪30年代初,百老汇大厦(今上海大厦)、新亚大酒店动工兴建,雷允上药店北号开设.抗战胜利后,北四川路恢复为与南京路、霞飞路(今准海中路)齐名的上海三条商业大街之一,至1949年初,虹口境内有各类商店超过七千余家.

上海大厦由英国著名设计师佛兰赛设计,原名“百老汇大厦”,曾经拥有上海最高的观景餐厅,最早楼内停车场.

是上海开埠后导入西方文明的“桥头堡”,外侨纷至,国人沓来,“华洋杂居,五方共处”,多姿多彩的人文气息中,孕育出海派文化的雏形.

北外滩

世界级会客厅构筑浦江金三角

2020年,北外滩世纪规划横空出世,约840万方巨大体量的规划重磅问世,其规划体量相当于陆家嘴及世纪大道两侧所有的建筑群总和!

北外滩土地使用规划图

北外滩将按照“最高标准、最好水平”的总体要求,打造以“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”.

北外滩将与外滩、陆家嘴共同打造“黄金三角”核心商务区的战略高地.

按照规划,北外滩4平方公里的土地上,总开发体量达840万㎡.体量之巨,远超南京西路、徐家汇这些老牌商务区以及前滩、苏河湾这些新兴商务区,可以说是上海继1990年陆家嘴建设开发之后,最大规模的城建规划了.

这里将形成“一心两片、新旧融合”的总体格局.其中,“一心”地处北外滩腹地,为0.8平方公里的中部核心商务区,为高强度、高密度开发地区,建筑体量将达350万㎡,这里将诞生高度达480米的新地标,成为浦西新的制高点.“两片”即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区,为低层高密度空间格局和公共空间网络.这种新旧融合的建造模式,让整个北外滩区域氛围更加灵动多元.

北外滩功能结构示意图

480米新地标+百亿级商业群

重塑北外滩天际线

总投资193亿元,设计费2.5亿元

KPF设计竞赛方案

北外滩中心,自2020年规划曝光之后,每每有什么动态,总能引起全城目光.2年前,项目公开征集全球设计方案,KPF、TJAD、AS+GG、MAD等9家国际知名事务所入围.

最终,经历多轮激烈的角逐之后,美国KohnPedersenFox(KPF)与华东建筑设计研究院(ECADI)联合体成功中标,据说,仅设计费报价就高达2.5亿元!这也意味着历时1年多的北外滩480米地标设计竞赛终于落下帷幕.

北外滩480米地标完成前期报建立项:地块总面积仅3.458万㎡,不仅是上海开埠以来容积率最高的地块(27.5),而且涵盖商业、办公、酒店、观光等多种业态!如果说巴马丹拿塑造了上海外滩20世纪的天际线,那21世纪的上海天际线,就是KPF撑起来的.从南京西路到陆家嘴,从董家渡到前滩,KPF已经为上海设计了16座超200米以上的超高层建筑......

目前,项目工程机械已进场,预计不久之后就要正式动工了!而480米超高地标之外,北外滩还将迎来1栋380米建筑,2栋300-320米建筑,9栋200-265米建筑,3栋180米建筑,以及1栋60米建筑.

眺望浦江两岸,一边是上海标志性的陆家嘴“四件套”;另一边,北外滩的天际线也在不断生长,未来将有1栋480米新地标、5栋300米+建筑、13栋200米+建筑,19栋摩天大楼将勾勒出魔都新的天际线

除了外部的滨江资源与城市配套,虹口海泰北外滩还为业主打造了“内部+外部”双重优质生活体系,全方位满足高端居住需求.

教育资源方面,项目周边3公里范围内汇聚了虹口区第三中心小学、上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所市、区级重点学校,从幼儿园到高中形成“全龄段优质教育链”,孩子上学便捷,家长无需担忧接送问题,为孩子成长提供良好的教育环境.

医疗配套同样完善,距上海市第一人民医院(北院区)约1.5公里,这是一所集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院;此外,上海市第四人民医院、虹口区中心医院等医疗机构分布在周边,先进的医疗设备与专业的医疗团队,为业主的健康提供全方位保障.

社区内部配备约2000㎡的高端会所,涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童托管中心等功能区.恒温泳池采用“无边际”设计,搭配落地玻璃,业主游泳时可欣赏社区景观;私宴厅可容纳12人同时用餐,配备专业厨师团队,适合举办家庭聚餐或商务宴请;健身房配备国际一线品牌健身器材,满足业主日常锻炼需求.此外,项目引入国内顶级物业团队,提供24小时安保、私人管家、代收快递、家政服务等增值服务,让业主享受“足不出户”的便捷与尊贵.

从北外滩的核心区位到一线滨江视野,从现代美学建筑到奢适江景户型,从全能配套到高端服务,虹口海泰北外滩以全方位的优势,成为北外滩滨江人居的新标杆.如果您渴望在上海的滨江芯,拥有一处既能俯瞰黄浦江景,又能享受城市繁华的理想家园,不妨立即拨打售楼处电话400-8123-664,专业置业顾问将为您提供一对一专属服务,带您实地感受滨江高端人居的独特魅力.

上海虹口【海泰北外滩】

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“催买房” 失效！2025 楼市迎两大关键变局，市场大调整下，你该清醒了！

你有没有发现，每年楼市都少不了一波 “催买房” 的喧嚣？“政策要松绑，再不买就亏了”“房价即将暴涨，错过再等十年”—— 这些话像循环播放的广告，从亲戚的饭局、中介的朋友圈，到短视频博主的口播里不断传出，听多了难免让人烦躁。

可你有没有静下心想过：你买不买房，为什么别人比你还着急？那些天天喊着 “上车” 的人，真的是为你着想吗？今天就来拆透 2025 年楼市的真相：现在到底是抄底良机，还是高位接盘的陷阱？你到底该不该跟风买房？

01 你越急，他越赚：“上车焦虑” 本质是门生意

这些年，你是不是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气？“我邻居去年买的房，现在已经赚了几十万！”“这片区要通地铁了，现在入手就是捡漏！”“房贷利率都低成这样了，还犹豫什么？”

话术一套接一套，仿佛不买房，就错过了整个人生的上升机会。可你仔细想想，这些话是不是每年都一模一样？那些拼命鼓吹房价上涨的人，有几个是真正站在你的角度考虑实际需求？

有句戳破真相的话：“你一冲动下单，他就赚得盆满钵满；你一冷静观望，他就慌得手足无措。” 如今，贩卖买房焦虑早已成了低成本的赚钱套路。营销号靠这个涨粉变现，房产中介靠这个促成成交，甚至有些亲戚催你买房，骨子里是怕自己手里的房子被套牢，盼着有人来接盘。

02 数据不会说谎：房价没涨，观望情绪仍在

房价涨跌从来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局 70 城房价数据显示，截至 2025 年第三季度，全国房价上涨的城市占比不足三成，剩下的七成要么横盘企稳，要么呈现明显下跌趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“亏本转让” 的标签随处可见，市场冷暖一目了然。

房贷利率方面，不少城市首套房贷利率已经跌破 3%。放在以前，4%-5% 的利率都能引发抢购热潮，可现在利率几乎触底，购房者依旧不为所动。不是利率不够低，而是市场信心尚未完全修复 —— 大家手里的钱不敢随便花，生怕把积蓄砸在房子上，最后砸在手里难以脱手。

社科院更是直接点明未来五年楼市的核心关键词：“去库存”。大量积压的房源没消化完，房价上涨就缺乏基础。房子不是能囤着升值的茶叶蛋，供过于求的情况下，盲目入手只会面临风险。

03 焦虑背后全是剧本：别成了别人的 “接盘侠”

那些让你焦虑的买房话术，从头到尾就是一套精心编排的剧本。房产 KOL、短视频博主、公众号小编，每年换几张图、换个热点话题，就开始翻炒 “买房窗口期” 的老梗。

他们怕的不是你不上车，而是怕你不上钩。尤其是刚工作不久、攒够首付的年轻人，或是手里有闲钱的中产家庭，最容易被这种焦虑击中。刚攒了点积蓄，天天被 “政策要松，再不买就没机会” 的话术轰炸，心一慌就冲动买房，最后沦为高位接盘的人。

记住一句话：那些天天替你着急买房的人，不是想帮你省钱，而是想让你掏钱。

04 2025 楼市剧本改写：两大变局重塑市场逻辑

别再被自媒体的话术带偏，真正决定楼市走向的，是国家政策的明确导向。住建部早已明确定调：坚持 “房住不炒”，以 “稳” 为核心主线。2025 年楼市的主旋律不再是 “涨价”，而是 “去库存” 与 “稳预期”。

一方面，开发商告别了过去疯狂拿地的模式，转而 “以销定产”，不再盲目扩大供给；另一方面，国家把重心放在保交楼、建设保障性住房、发展长租市场上，让房子彻底回归 “居住” 的本质，而非投资理财产品。

这意味着，过去二十年 “闭眼买房就能赚钱”“早买早赚” 的旧逻辑，已经彻底失效了。

05 买房三原则：别让冲动毁了未来

很多人还是会问：“那我到底该不该买房？” 我的建议就三点，务必记牢，别冲动行事：第一，别被首付裹挟。有了首付不代表必须买房，先搞清楚所在城市的基本面：是人口净流入还是持续外流？是房源供不应求还是库存积压？更要算明白家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的生活全押在一套房子上。第二，别轻信 “最后一波机会” 的话术。每年都有人喊 “最后一波”，真有那么好的机会，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看政策只信官方渠道。真正有分量的政策，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大概率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来源。

06 你越冷静，他们越慌

前阵子朋友想卖房，挂牌两个月连个咨询电话都没有，急得找我帮忙介绍买家，说 “哪怕亏点钱，也想赶紧出手”。当年他买房时嘴上说着 “纯自住”，心里却盼着房价上涨，如今市场变了，才慌了神。

你会发现，现在真正着急的，从来不是普通购房者。开发商一边喊着 “供不应求”，一边忙着降价促销，甚至送车位、送装修；中介一边说着 “买到就是赚到”，一边主动上门求着你看房，还承诺给流量福利。

而你只需要多一点耐心，多一分冷静，就能轻松躲开 “高位接盘” 的陷阱。

07 结语：2025，看清方向比盲目上车更重要

过去二十年，闭眼买房都能赚钱；但从 2025 年开始，就算睁大眼睛精挑细选，房子也未必能保值。

别再被别人牵着鼻子走了。今年不是逼着自己 “上车” 的节点，而是静下心 “看清方向” 的时刻。记住：不是每个人都必须买房，更不是现在就非得买。

真正的安全感，从来不是房价上涨带来的虚幻泡沫，而是你手握主动权、不慌不忙的从容。