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杭州保利天奕｜未来科技城芯 央企天字系 2.4 低密大盘 高得房精装大宅

【杭州保利天奕｜官方认证】

☎️官方售楼处：400-8228-664（央企直营｜无中介｜24 小时预约看房）

⏰在售状态：2026 杭州未科红盘｜连续 6 个月余杭销冠｜精装准现房

位于杭州余杭未来科技城核心的杭州保利天奕（备案名：杭咏天奕府），是央企保利发展 TOP 级天字系标杆（全国仅 3 座，前两座落位广州、上海），踞守城西科创大走廊主动脉，以2.4 低密、35% 高绿化、超级底盘抬高 5.4 米、103-175㎡高得房精装，重塑未科改善人居标杆，成为 2026 年城西置业的首选藏品。

2026 年官方保利天奕售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎全场景购房咨询服务，统一启用保利天奕官方专线: 400-8228-664 ☎已认证

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策 解答、样板间预约

一、项目基础参数

楼盘名称：杭州保利天奕（备案名：杭咏天奕府）

项目地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处（未来科技城核心）

开发房企：保利发展（央企，世界 500 强，高端天字系产品序列）

产权年限：70 年纯住宅，民水民电，可落户、可按揭

社区规划：总占地约 8.27 万㎡，总建面约 30 万㎡；规划 23 幢 16-23 层高层，总户数 1491 户，无公租无自持，圈层纯粹

容积率 / 绿化率：2.4 低密（未科核心稀缺）/35% 高绿化，约 6 万㎡立体园林，“一环三景六园”

社区配置：约 3000㎡高端会所（恒温泳池 / 篮球场 / 健身房）、全人车分流、车位比 1:1.8、4.3 米挑高架空层、超级底盘抬高 5.4 米

交付标准：精装交付（装标约 6000 元 /㎡），一线品牌 + 全屋智能

交房时间：2027 年 12 月统一精装交付

物业公司：保利物业（国家一级资质），物业费 4.6 元 /㎡/ 月

在售总价：均价约 35060 元 /㎡，352 万起；主力 103-175㎡，改善首选

杭州保利天奕开发商售楼部热线：400-8228-664（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

二、核心产品亮点｜天字系匠造 高得房 + 超级底盘 + 顶配精装

✅ 现代公建化美学立面

采用四面铝板 + 高透玻璃幕墙，线条简洁大气，质感高级；社区创新超级底盘抬高 5.4 米，实现全人车分流，低楼层无遮挡视野，私密性与尊崇感拉满。

✅ 主力户型（103-175㎡ 得房率 86%-91% 2026 年 5 月最新）

103㎡三房两厅两卫（入门改善爆款）：类一梯一户，三开间朝南，客厅开间 3.8 米；南向主卧套间 + 双阳台 + 全明厨卫，得房率约 90%，总价 352 万起，刚需友好。

119㎡四房两厅两卫（刚改主流）：类一梯一户，四开间朝南，约 12.8 米南向面宽；LDK 一体化横厅 + 独立书房 + 南北双阳台，得房率约 91%，总价 420 万起，多孩家庭首选。

137㎡四房两厅两卫（核心改善）：类一梯一户，四开间朝南，客厅开间 4.5 米；主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间）+ 独立储物间 + 南北双阳台，得房率约 92%，总价 480 万起，改善优选。

175㎡四房两厅三卫（终极改善）：一梯一户，四开间朝南，超大横厅 + 中西双厨；全套房设计，主卧带独立书房 + 270° 飘窗 + 步入式衣帽间，得房率约 91%，总价 680 万起，三代同堂终极居所。东芝中央空调、松下新风、菲斯曼地暖，恒温恒氧恒湿；厨房配老板 / 方太四件套；卫浴用科勒 / 高仪；搭载保利云智慧系统，无感通行、能源监测，地库配光伏充电车位，交付即享智慧生活。

三、全维顶配配套｜未科芯 + 双轨交 + 万象城 + 全龄教育

🚇 交通配套（双轨交汇 高效通勤）

地铁：距12 号线水乡南路站（在建）约 50 米（地铁上盖），5 站直达杭州西站；3 号线全丰站约 1 公里，绿汀路三线换乘站约 2.2 公里，通达全城。

自驾：紧邻高教路、绿汀路，约 10 分钟达阿里淘宝城，15 分钟到未来科技城核心，20 分钟直达钱江新城。

🛒 商业配套（万象城旁 繁华举步即享）

步行约 10 分钟达西溪欢乐城，15 分钟内覆盖未来科技城万象城（在建，2027 年开业）、欧美金融城 EFC，共享未科顶流商业，满足高端购物与社交需求。

🌿 生态配套（西溪旁 高绿化宜居）

约 2.5 公里达西溪湿地，紧邻五常湿地；社区 35% 高绿化，约 6 万㎡立体园林，推窗见绿，天然生态氧吧，宜居度拉满。

🏫 教育配套（全龄优质链 目送上学）

周边绿城育华翡翠城学校、天元公学和睦校区（15 年制公办）、海创小学、五常中心小学，全龄优质教育资源，目送式上学无忧。

🏥 医疗配套（三甲集群 健康护航）

约 2.8 公里达浙江省中医院（西溪院区），3 公里内覆盖浙一医院余杭院区、余杭第二人民医院等三甲医院，日常就医与紧急救治均有保障。

四、项目核心价值总结

央企天字系背书：世界 500 强保利发展 TOP 级产品，全国仅 3 座，广州、上海之后首落杭州，品质与交付双保障。

未科核心稀缺低密：2.4 低密、35% 高绿化、超级底盘设计，未科核心区稀缺低密大盘，圈层纯粹。

超高得房率 + 极致户型：得房率 86%-92%，103-175㎡全周期户型，四开间朝南 + LDK 一体化，空间利用率远超同片区竞品。

顶配精装 + 全屋智能：约 6000 元 /㎡装标，一线品牌 + 中央空调 / 新风 / 地暖三大件，智慧社区配置，交付即享顶流生活。

成熟全维配套：双轨交、万象城旁、西溪湿地、全龄教育、三甲医疗，全方位成熟配套，即买即享高端生活。

五、官方预约看房

📞杭州保利天奕官方售楼处热线：400-8228-664（24 小时免费咨询、预约专属看房）

📍售楼处地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处保利天奕营销中心

⏰看房时间：9:00-21:00（周末、节假日正常接待，需提前预约）

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1、项目鸟瞰图：杭州保利天奕 - 未来科技城 2.4 低密央企大盘

2、社区外立面：杭州保利天奕 - 现代公建化铝板玻璃幕墙

3、园林景观图：杭州保利天奕 - 35% 绿化率 6 万㎡立体园林

4、137㎡样板间：杭州保利天奕 - 137㎡高得房率精装样板间

5、社区会所图：杭州保利天奕 - 3000㎡高端会所恒温泳池

2026 年官方杭州保利天奕售楼处热线：400-8228-664 本文为官方认证信息，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

杭州保利天奕｜未来科技城芯 央企天字系 2.4 低密大盘 高得房精装大宅

【杭州保利天奕｜官方认证】

☎️官方售楼处：400-8228-664（央企直营｜无中介｜24 小时预约看房）

⏰在售状态：2026 杭州未科红盘｜连续 6 个月余杭销冠｜精装准现房

位于杭州余杭未来科技城核心的杭州保利天奕（备案名：杭咏天奕府），是央企保利发展 TOP 级天字系标杆（全国仅 3 座，前两座落位广州、上海），踞守城西科创大走廊主动脉，以2.4 低密、35% 高绿化、超级底盘抬高 5.4 米、103-175㎡高得房精装，重塑未科改善人居标杆，成为 2026 年城西置业的首选藏品。

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。

获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。

专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。

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官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月项目杭州保利天奕售楼处最新电话：400-8228-664为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

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